УИД № 72RS0014-01-2024-015406-64

Дело № 2-1119/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 20 января 2025 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьев А. В.

при секретаре Сарсеновой С.Д.,

с участием прокурора Доденковой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1119/2025 по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО9 о признании утратившими право пользование жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что по результатам торгов, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 приобрела право собственности в отношении спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорной квартиры, на основании которого истец приобрел право собственности, переход права зарегистрирован в установленном порядке. Согласно адресной справке в спорной квартире проживают ответчики, которые не несут бремя содержания настоящего жилого помещения, в объекте недвижимости не проживают, их местонахождение неизвестно.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ФИО2 прекращено на основании абз. 7 ст. 220 ГПК РФ в связи со смертью и когда спорное правоотношение не допускает правопреемство. 

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Информация о времени и месте рассмотрения дела также заблаговременно размещена на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> leninsky.tum.sudrf.ru (раздел «Судебное делопроизводство»).

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора полагавшего, что иск обоснован, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по результатам торгов, проводимых ООО «Юридический центр по сопровождению исполнительного производства», на основании Договора №/№ от ДД.ММ.ГГГГ, проводимых ДД.ММ.ГГГГ, победителем признана ФИО4, что подтверждается протоколом заседания комиссии о результатах торгов и определении победителя торгов № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>-

<

адрес>, 

<

адрес> и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи арестованного имущества №, в соответствии с которым покупателю в собственность передана квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26.6 кв. м, расположенное на 8 этаже жилого дома, кадастровый №, обремененное залогом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры: 

<

адрес>, кадастровый №

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно адресной справке жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> указанного жилом помещении зарегистрированы ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При установленных обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

С учетом установленных обстоятельств, суд исходит из того, что материалами дела подтверждается право собственности истца на спорное жилое помещение. 

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение прекратилось в связи с переходом права собственности к истцу, то у ответчиков, прекратилось право пользования жилым помещением. 

На основании изложенного, суд, установив, что истец является собственником спорного жилого помещения, регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, препятствуют реализации прав собственника по распоряжению недвижимым имуществом, каких-либо предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании ответчиков утратившими право пользование жилым помещением адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) – удовлетворить. 

Признать ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении №) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья А.В. Терентьев