Гр. дело №2-617/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Шаглановой З.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в сумме 534 102,63 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14541,03,89 рублей, путем обращения взыскания на заложенное имущество принадлежащее ФИО1, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, путем реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости имущества в размере 516800 рублей. 

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 700 000 рублей сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, площадью 

<

данные изъяты> кв.м и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> стоимостью 1 000 000 рублей в собственность ФИО1 Согласно условиям договора, погашение задолженности производится выплатой ежемесячных платежей и составляет 7845,37 руб. В целях обеспечения исполнения заемщиком обязательств, является залог объекта, права по которым удостоверены закладной. Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства. Права требования по закладной переданы ФИО8». ДД.ММ.ГГГГ. произошла смена наименования ФИО7 на АО «ДОМ.РФ». В настоящее время право требования задолженности по закладной и кредитному договору передано истцу. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 534102,63 рублей. 

Представитель истца на суд не явился, были уведомлены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчик ФИО1 уведомленный судом о времени и месте суда, в судебное заседание не явился, не сообщил о причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства, в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, если иное не предусмотрено законом, либо договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст.408 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.(ч.2 ст.809 ГК РФ).

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты> и ФИО1 был заключен кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику были предоставлены денежные средства в размере 700 000 рублей сроком на 240 месяцев с обязательством возврата полученного кредита и уплаты процентов в порядке и на условиях, установленных Договором. Согласно условий договора, процентная ставка составляет 12,25 % годовых; погашение задолженности производится выплатой ежемесячных платежей, который составляет 7845,37 руб. Как следует из материалов дела, договор, а также график погашения кредита подписан сторонами. Согласно условиям договора, кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> состоящей из 1 комнаты, площадью 

<

данные изъяты>.м и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, стоимостью 1000 000 рублей. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона объекта, которая удостоверена закладной. 

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи закладных № № закладная перешла во владение 

<

данные изъяты>». Дата передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи закладных №№ закладная перешла во владение 

<

данные изъяты>». Дата передачи ДД.ММ.ГГГГ. 

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. №№р Федерального агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) утверждено распоряжение Минюста России от ДД.ММ.ГГГГг. № о переименовании 

<

данные изъяты>» в АО «ДОМ.РФ». 

Согласно п.1 ст. 77 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. В ст. 48 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено законом. В связи с чем, владельцу Закладной принадлежат все права удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору составляет 534102,63 рублей, в том числе 523070,15 руб.- задолженность по основному долгу, 6442,24 руб. задолженность по процентам за пользование кредитом, 4590,24 руб. задолженность по пени.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по кредитному договору образовалась сумма задолженности в заявленном размере. Представленный расчет судом проверен, суд находит его исчисленным верно. Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств, опровергающих обоснованность исковых требований истца, произведенные расчеты, суду не представлено. В связи с чем, требование банка о взыскании заложенности по кредитному договору с ответчика является обоснованным. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде земельного участка и установления начальной продажной стоимости, суд находит их также подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть удовлетворено в случае ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч.1 ст.350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ. 

В силу ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №-№ на основании договора купли-продажи у ФИО1 в собственности находится жилой дом, - 

<

данные изъяты> инв.№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый №, с обременением права: ипотека в силу закона. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права №-№ на основании договора купли-продажи у ФИО1 в собственности находится земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, с обременением права: ипотека в силу закона. 

В судебном заседании ходатайств о проведении судебной оценочной экспертизы не заявлялось.

Для определения начальной продажной цены объекта недвижимости суд учитывает результаты отчета № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого начальная стоимость жилого дома составила 389000рубля, земельного участка 257000 рублей. 

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества, а именно жилого дома и земельного участка, с которой начинаются торги, подлежит установлению в размере восьмидесяти процентов от стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, (389000 руб. + 257000 руб. = 646000 руб. * 80 %) то есть в размере 311200 рублей - жилой дом, стоимость земельного участка составляет 205600рублей, всего 516800 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, подлежат взысканию ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 14541,03 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление АО «Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом» сумму задолженности в размере 534102,63 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 14541,03 рублей, всего 548643,66рублей.

Обратить взыскание на недвижимое имущество: жилой дом, - 

<

данные изъяты> инв.№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый № и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену в размере 516800 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия через Иволгинский районный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 05.10.2018 г.

Судья П/П Фалилеева М.Н.

Копия верна:

Судья Фалилеева М.Н.

Секретарь: Шагланова З.Б.

Подлинное решение подшито в гражданское дело № 2- 617/18