Дело №2-432/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.

при секретаре: Матвееве А.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Близкое» о признании права собственности в объекте незавершенного строительства, право собственности на долю земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать за ним право собственности в незавершенном строительством 2-х этажный жилом дом, имеющий условный номер на этапе строительства 3.1 примерной площадью 104, 62 кв.м. по строительному адресу: 

<

адрес>, уч. Мистолово на земельном участке с кадастровым номером № площадью 33726 кв.м. в загородном жилом комплексе «Близкое», а также право общей долевой собственности в размере 438/33726 долей земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, уч. Мистолово категории земли населенных пунктов, для малоэтажного строительства, взыскать с ООО «Близкое» расходы по оплате государственной пошлины в размере 44 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что 06 апреля 2016 года между истцом и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору участия в долевом строительстве от 30.04.2014г. №150-2014БК, по условиям которого к нему перешли обязательства ФИО2 по указанному Договору, заключенному с ООО «Близкое».

Переуступка прав была согласована с ООО «Близкое» и соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по 

<

адрес>.

Предметом вышеуказанных договоров является 2-х этажный жилой дом и земельный участок со следующими проектными характеристиками: проектная площадь 

<

адрес>,№ кв.м., земельный участок 438 кв.м., выделенный из земельного участка с кадастровым номером №

Срок передачи объекта с учетом дополнительного соглашения к договору – до 30.09.2016 года. 

Истец указывает, что согласно заключению специалиста ООО «ПрофИнженерСтрой» строительство объекта незавершенно, строительная готовность 85%, объект соответствует проектной документации, техническим, строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

Ссылаясь на выполнение финансовых обязательств по договору в размере 8 100 000 рублей и неисполнение обязательств по передаче объекта ответчиком, истец обратился с настоящим иском в суд.

В судебное заседание представитель истца явился, настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика ООО «Близкое» - ФИО3 и представитель 3-его лица ООО «Гарант» - ФИО4 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, представили отзывы на исковое заявление, в которых не возражали против удовлетворения требований истца, ссылаясь на надлежащее исполнение им договорных обязательств.

Представитель 3-го лица – Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и материалами дела подтверждается, что 30.04.2014 года между ООО «Близкое» и ФИО2 заключен Договор о долевом участии в строительстве №150-2014БК (далее - Договор).

Объектом долевого строительства указан 2-х этажный жилой 

<

адрес>.1 по строительному адресу: 

<

адрес>, уч. Мистолово в загородном жилом комплексе «Близкое», 1-я очередь строительства, а также доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, перечисленное в п.1.1.5.1 и п.1.1.5.2 Договора.

Строительство осуществляется на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0713002:1107 площадью 33726 кв.м.

В соответствии с п.2.1 Договора застройщик обязуется построить (создать) объект долевого строительства и поле получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать его дольщику. При этом согласно п.2.1.1 Договора застройщик обязуется передать покупателю по договору купли-продажи земельный участок примерной площадью 438 кв.м., выделение которого продавец осуществляет из состава земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:1107.

06 апреля 2016 года между истцом и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору участия в долевом строительстве от 30.04.2014г. №150-2014БК, по условиям которого к истцу перешли обязательства ФИО2 по указанному Договору, заключенному с ООО «Близкое».

Переуступка прав была согласована с ООО «Близкое» и соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области.

Цена договора составляет 8 100 000 рублей и включает в себя стоимость земельного участка.

Исполнение истцом обязанности по оплате цены договора в размере 8 100 000 рублей подтверждается имеющимися в материалах дела платежными документами.

Срок передачи объекта с учетом дополнительного соглашения к договору – до 30.09.2016 года. 

Таким образом, объектом долевого строительства является жилой дом и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, земельный участок должен быть передан истцу на основании иного договора после образования земельного участка путем разделения земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713002:1107, принадлежащего ответчику.

В материалы дела представлено заключение специалистов ООО «ПрофИнженерСтрой» от 01.11.2018 года, согласно которому на земельном участке с кадастровым номером № площадью 33726 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, уч. Мистолово существует незавершенный строительством объект недвижимости 

<

адрес>.1. Степень готовности объекта – 85%.

Доказательств формирования земельного участка площадью 438 кв.м. в материалах дела не имеется.

В соответствии с п.1.1.5.2 Договора в состав общего имущества, помимо прочего, входит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №

<

данные изъяты>

Ответчик подтверждает, что размер доли в праве на земельный участок, указный истцом исходя из соотношения размера планируемой после раздела площади земельного участка к площади всего участка (438/33726), соответствует размеру доли общего имущества, установленной Договором. В силу п. 1.1.5.2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено общее имущество загородного жилого комплекса «Близкое», может быть передано участнику долевого строительства по отдельному договору.

Как усматривается из выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № обременен ипотекой в пользу ООО «Гарант» на основании Договора об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ №/Ц2.

В соответствии с п.1 ст.64 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

Право залогодателя распоряжаться такими зданием или сооружением, условия и последствия перехода прав на такие здание или сооружение к другим лицам определяются правилами главы VI настоящего Федерального закона.

Согласно п.1 ст.37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Аналогичное правило содержится в п.1 ст.65 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, предусматривающем, что на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Залогодержатель – ООО «Гарант» в судебном заседании выразил свое согласие на отчуждение предмета ипотеки.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, суд считает требование истца о признании права собственности на жилой дом – объект незавершенного строительства и долю в праве на земельный участок подлежащими удовлетворению.

Пунктом 1 ст.130, п.1 ст.131 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат регистрации.

Как указано в п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

При этом, в силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.1 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В связи с неосуществлением раздела земельного участка с кадастровым № и отсутствием сформированного земельного участка под объектом незавершенного строительства, решение суда о признании права собственности на объект незавершенного строительства и права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок лишь подтверждает наличие права истца по оформление прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

В силу положений ст.98 ГПК РФ ответчика в пользу истца следует взыскать государственную пошлину в размере 44 000 рублей и в размере 4 700 рублей государственную пошлину в доход местного бюджета МО «Всеволожский муниципальный район», исходя из цены договора в 8 100 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, 

<

адрес> право собственности на:

- объект незавершенного строительства - двухэтажный жилой 

<

адрес>.1, расположенный по строительному адресу: 

<

адрес>, уч. Мистолово, загородный жилой комплекс «Близкое», 1-я очередь строительства на земельном участке кадастровый номером № площадью 33726 кв.м.;

- 438/33726 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 33726 кв.м. категории земли населенных пунктов, для малоэтажного жилищного строительства.

Взыскать с ООО «Близкое» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 44 000 рублей.

Взыскать с ООО «Близкое» в доход местного бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» государственную пошлину в размере 4 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: