Дело № 2-249/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 7 июня 2018 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца ООО «Курганмука» - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Курганмука» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Курганмука» (далее по тексту -ООО «Курганмука») обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 215645 руб. 14 коп., неустойки в размере 17663 руб. 71 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами. При рассмотрении дела исковые требования в порядке положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК Российской Федерации) истец увеличил. Уточненное исковое заявление было принято судом.

В обоснование измененного иска истец указал, что в соответствие с условиями договора аренды № ЮР01/18 от 10 мая 2017 года, заключенным между ООО «Курганмука» и ФИО2, истец передал в аренду за плату два объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес> и 

<

адрес>

В соответствии с п. 5.4 договора, ежемесячная арендная плата по договору составляет 35000 руб. в месяц. Согласно п. 6.1 договора арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

В связи с образовавшейся задолженностью 14 ноября 2018 года в адрес ответчика была направлена претензия № 21, которая до настоящего момента не удовлетворена.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Курганмука» задолженность по договору аренды в размере 258654 руб. 14 коп., неустойку в размере 46606 руб. 77 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ на взысканную судом денежную сумму с даты вступления решения суда в законную силу до даты его фактического исполнения, а также расходы по уплате государственной пошлины. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Пояснил, что в уточнённом исковом заявлении заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды по апрель 2018 года включительно. Требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами оставил на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений против иска не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с учетом положения ст. 233 ГПК Российской Федерации.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что 10 мая 2017 года между ООО «Курганмука» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды складского здания №ЮР01/18 (далее по тексту - договор), по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное пользование: 

- нежилое здание сырьевого цеха (Лит. Б), общей площадью 642,8 кв.м., инв. № 14, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 14\1\Б\25\1 (п. 1.1.1 договора);

- здание склада-ангара (Лит. М), назначение: нежилое, общей площадью 509,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 358\1\М\25\1 (п. 1.1.2 договора).

Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами и действует до 31 декабря 2017 года. Прекращение договора аренды не влечет прекращения неисполненных обязательств возникших в период его действия. В случае если за тридцать дней до даты истечения срока действия договора ни одна из сторон не откажется от дальнейшего исполнения договора, он считается продленным на последующие 11 месяцев на тех же условиях (п. 2.1. договора).

Согласно п. 5.1 договора, арендатор обязан вносить арендную плату за пользование зданиями в размере, в порядке и сроки, установленные договором.

Арендная плата за аренду здания указанного в п.1.1.2. договора за период с 10 мая 2017 года по 31 мая 2017 года составляет 10645,14 руб. и уплачивается в течение 5 дней с момента подписания договора (п. 5.2. договора).

В соответствии с п. 5.3 договора арендная плата за аренду здания указанного в п. 1.1.1 за период с 1 июня 2017 года по 30 июня 2017 года составляет 20000 руб., которая уплачивается в течение 5 дней с момента подписания настоящего договора.

Ежемесячная арендная плата начиная с 1 июня 2017 года за оба объекта составляет 35000 руб. (20000 руб. за нежилое здание сырьевого цеха и 15000 руб. за здание склада-ангара) (п. 5.4 договора).

Согласно п. 5.6 договора, арендная плата за первый месяц пользования помещением вносится арендатором в момент подписания договора наличными денежными средствами. Арендная плата за последующие месяцы вносится по правилам предварительной оплаты: арендатор ежемесячно в срок до 15 числа каждого месяца в течение которого осуществляется пользование зданиями, наличными денежными средствами вносит арендодателю плату за следующий месяц в размере месячной арендной платы, указанной в п. 5.2 Договора. Все коммунальные и эксплуатационные расходы арендатор оплачивает отдельно, согласно показаний счетчика.

Истец выполнил обязательства по договору аренды надлежащим образом, что подтверждается актами приема - передачи № 1 и № 3 к договору аренды здания ЮР01/18 от 10 мая 2017 года от 1 мая и 1 июня 2017 года. 

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Свои обязательства по договору ФИО2 исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

14 ноября 2017 года ФИО2 была направлена претензия № 21, с требованием погасить задолженность по арендной плате в срок до 31 ноября 2017 года. Требование истца ответчиком не исполнено.

По расчету истца задолженность ФИО2 перед ООО «Курганмука» по арендной плате на 30 апреля 2018 года составляет 285645 руб. 14 коп.

Расчет задолженности по арендной плате судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, принимается судом.

Пунктом 6.1 договора предусмотрена ответственность сторон, в случае нарушения арендатором сроков перечисления арендодателю предварительной арендной платы, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По расчету истца, размер пени за период с 15 июля 2017 года по 15 мая 2018 года составляет 46606 руб. 77 коп.

Расчет взыскиваемых по договору пени осуществлен истцом в размерах, и в порядке, определенных договором, судом проверен, подлежит корректировке в связи с арифметическими ошибками и составляет за период с 15 июля 2017 года по 15 мая 2018 года - 46651 руб. 75 коп., исходя из следующего расчета:

(30645,14 руб. х 32 дн. (с 15.07.2017 по 15.08.2017) х 0,10%)/100 = 980 руб. 64 коп.

(65645,14 руб. х 31 дн. (с 16.08.2017 по 15.09.2017) х 0,10%)/100 = 2 035 руб. 

(80645,14 руб. х 30 дн. (с 16.09.2017 по 15.10.2017) х 0,10%)/100 = 2 419 руб. 35 коп.

(115645,14 руб. х 31 дн. (с 16.10.2017 по 15.11.2017) х 0,10%)/100 = 3 585 руб. 

(150645,14 руб. х 30 дн. (с 16.11.2017 по 15.12.2017) х 0,10%)/100 = 4 519 руб. 35 коп.

(155645,14 руб. х 31 дн. (с 16.12.2017 по 15.01.2018) х 0,10%)/100 = 4 825 руб. 

(190645,14 руб. х 31 дн. (с 16.01.2018 по 15.02.2018) х 0,10%)/100 = 5 910 руб. 

(215645,14 руб. х 28 дн. (с 16.02.2018 по 15.03.2018) х 0,10%)/100 = 6 038 руб. 06 коп.

(250645,14 руб. х 31 дн. (с 16.03.2018 по 15.04.2018) х 0,10%)/100 = 7 770 руб. 

(285645,14 руб. х 30 дн. (с 16.04.2018 по 15.03.2018) х 0,10%)/100 = 8 569 руб. 35 коп.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 46606 руб. 77 коп.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ООО «Курганмука» о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере заявленных истцом требований. 

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с даты вступления решения суда в законную силу, до его фактического исполнения, удовлетворению не подлежат, поскольку взыскание процентов на будущее законом не предусмотрено.

После вступления в силу судебного акта по иску ООО «Курганмука» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, у истца сохраняется право обратиться в суд с требованиями о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период, с даты вступления решения суда в законную силу до его фактического исполнения.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При рассмотрении дела в суде истцом были увеличены исковые требования, размер госпошлины от цены иска 332251 руб. 91 коп. составил 6522 руб. 52 коп.

При подаче искового заявления ООО «Курганмука» по платежному поручению от 10 апреля 2018 года № 65 была оплачена государственная пошлина в размере 5533 руб. 09 коп., которая в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ФИО2, госпошлина в размере 989 руб. 43 коп. подлежит взысканию с ответчика в доход муниципального образования Каргапольский район.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Курганмука» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Курганмука» задолженность по арендной плате по договору аренды складского здания № ЮР01/2018 от 10 мая 2017 года в размере 285 645 (двести восемьдесят пять тысяч шестьсот сорок пять) руб. 14 коп., неустойку в размере 46 606 (сорок шесть тысяч шестьсот шесть) руб. 77 коп., государственную пошлину в размере 5 533 (пять тысяч пятьсот тридцать три) руб. 09 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Каргапольский район госпошлину в размере 989 (девятьсот восемьдесят девять) руб. 43 коп.

Ответчик ФИО2 вправе подать в Каргапольский районный суд Курганской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 08.06.2018

Судья Н.С. Киселева