Дело № копия

УИД 59RS0040-01-2024-001929-60

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 марта 2025 года город Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шлегель А.Н.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Н.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Теплотекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплотекс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени.

В обоснование требований указано, что на основании решения собственников жилья многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> ООО «Теплотекс» выбрано в качестве управляющей организации, в обязанности которой входит обслуживание указанного многоквартирного жилого дома. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение общей площадью 113,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО1, владельцем специального счета выбрано ООО «Теплотекс». Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» по акту приема-передачи от 16.01.2023 переданы сведения о начисленных и неуплаченных взносах, размере начисленных пени без расчета основной суммы долга и периода образования задолженности. На запрос истца от 21.05.2024 о предоставлении подробного расчета задолженности получен ответ 28.05.2024 о невозможности предоставления истребуемой информации. За период с 01.01.2023 по 01.05.2024 у ответчика образовалась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 72 086,65 руб., пени в размере 19 428,93 руб. Судебный приказ № от 22.05.2023 отменен по возражениям должника 04.08.2023. Задолженность до настоящего времени не погашена. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт и пени в общей сумме 91 515,58 руб., а также расходы по госпошлине и почтовые расходы. 

Протокольным определением от 15.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» (л.д.№).

Истец ООО «Теплотекс» извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, ранее в судебных заседаниях представитель истца по доверенности ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражения приобщены к материалам дела. Ранее в судебных заседаниях представитель ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения требований, заявила о пропуске срока исковой давности.

Третье лицо НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статей 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, которая включает в себя, в том числе, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно частя 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, с 07.10.2016 ФИО1 является правообладателем нежилого помещения, площадью 113,2 кв.м., этаж – цоколь, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Регистрация права собственности произведена на основании договора купли-продажи от 07.10.2016, в ЕГРН внесены соответствующие сведения (л.д. №).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 15.04.2015 ООО «Теплотекс» выбрано управляющей организацией (л.д. №). 

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от 24.04.2022 определен способ формирования фонда капитального ремонта МКД путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого выбрано ООО «Теплотекс» (л.д. №).

По акту приема-передачи от 16.01.2023, подписанному ООО «Теплотекс» и Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае», последней переданы сведения о начисленных и неуплаченных взносах на капитальный ремонт, размере начисленных пени (л.д. №). 

В числе должников указан ФИО1, лицевой счет №, сальдо задолженности 52 102,32 руб. (л.д. №).

На запрос ООО «Теплотекс» от 21.05.2024 о предоставлении подробного расчета задолженности должников получен ответ НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» от 28.05.2024 о невозможности предоставления исстребуемой информации (л.д. №).

Ввиду отсутствия внесения платежей, задолженность ФИО1 по оплате взносов на капитальный ремонт образовалась в сумме 72 086,65 руб. за период с 01.01.2023 по 01.05.2024, пени составили за период с 17.01.2023 по 29.05.2024 составили 19 428,93 руб. (л.д. №).

04.08.2023 отменен судебный приказ № от 22.05.2023 (л.д. №). 

Постановлением Правительства Пермского края № 961-п от 21.10.2016 установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц: на 2017 год - 8,28 рублей, на 2018 год – 8,46 рублей, на 2019 год -9,00 рублей (л.д. №).

Постановлением Правительства Пермского края № 753-п от 15.10.2019 установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц: на 2020 год - 9,36 рублей, на 2021 год – 9,73 рублей, на 2022 год – 10,10 рублей (л.д. №).

Постановлением Правительства Пермского края № 818-п от 29.09.2022 установлен минимальный размер взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц: на 2023 год - 10,30 рублей, на 2024 год – 10,71 рублей, на 2025 год -11,14 рублей (л.д. №).

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 по взносам на капитальный ремонт по лицевому счету № задолженность ФИО1 в пользу НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» составляет 16 625,21 рублей (л.д. №).

В ответе на запрос НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» указали, что на основании протокола общего собрания от 24.06.2022 № дом по адресу: 

<

адрес> формирует фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «Теплотекс», с 01.11.2022.. По лицевому счету №, соответствующему нежилому помещению общей площадью 113,2 кв.м. Фондом в управляющую компанию была передана задолженность с учетом текущих начислений за ноябрь 2022 года в размере 52 102,32 рублей, в том числе пени в размере 11 417, 96 рублей. В связи с тем, что ЕГРН содержалась разная информация о собственнике указанного нежилого помещения, в информационно-аналитической системе по управлению программой капитального ремонта был ошибочно открыт второй лицевой счет №. Во избежание двойного учета данный лицевой счет был закрыт, произведен перерасчет всех начисленных ранее взносов за период с февраля 2015 года по ноябрь 2018 года (л.д. №).

Согласно выписке по лицевому счету 

<

***>, основной долг ФИО1 по состоянию на 22.01.2025 за период с февраля 2015 года по октябрь 2022 года составляет 91 306,48 рублей (л.д. №).

Согласно выписке по лицевому счету 

<

***>, пени ФИО1 по состоянию на 22.01.2025 за период с февраля 2015 года по октябрь 2022 года составляет 11 481,76 рублей (л.д. №).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома в 

<

адрес> ООО «Теплотекс», в котором ответчик имеет на праве собственности объект недвижимости, и он обязан оплачивать взносы на капитальный ремонт, владельцем специального счета выбран истец, которому Фондом капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае переданы сведения о начисленных и неуплаченных взносах и пени. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт у ответчика образовалась задолженность, судебный приказ о ее взыскании отменен, задолженность не погашена.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д.№ оборот).

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 данного Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права (п. 3 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22 мая 2013 г.).

В рассматриваемом случае обязанность по внесению платы должна быть исполнена ежемесячно до 15 числа, исковая давность подлежит исчислению отдельно по каждому платежу, исходя из даты каждого платежа относительно даты обращения истца в суд.

Истец обратился к мировому судье за судебным приказом 22.05.2023, который отменен 04.08.2023, а с настоящим иском 03.06.2024. По заявленным требованиям о взыскании платежей за период до 01.03.2021 трехлетний срок исковой давности истцом пропущен.

Законом прямо предусмотрен запрет на восстановление пропущенного срока юридическому лицу, осуществляющему предпринимательскую деятельность независимо от причин его пропуска (ст. 205 ГК РФ).

Учитывая, что о пропуске срока исковой давности ответчиком заявлено до принятия решения судом, а бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск, и истцом такие доказательства не представлены, при этом, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Суд удовлетворяет требования истца в пределах срока исковой давности с 01.03.2021 до 01.05.2024 в размере 42431,92 руб., в остальной части отказывает.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации истцом на задолженность начислены пени с 17.01.2023 по 29.05.2024 в сумме 19 428,93 руб. 

Суд, проверив расчет пени истца, находит его арифметически верным, однако не соглашается с ним, поскольку он рассчитан без учета пропуска срока исковой давности, также имеются начисления пени на пени, что недопустимо. 

В связи с чем, суд производит свой расчет исходя из заявленного истцом периода (196 ГПК РФ) на сумму задолженности в пределах срока исковой давности с 16.04.2021 по 29.05.2024: 806,20 руб. (42431,92*60*1/300*9,5) +12 682,24 руб. (42431,92*409*1/130*9,5) +2502,95 руб. = 15 991,39 руб.

Истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины (платежные поручения от 21.12.2023 №, от 15.03.2024 №, от 22.05.2023 №, от 31.05.2024 №) в размере 2 945 рублей при цене иска 91 515,58 рублей, при этом требования удовлетворены частично на сумму 58 423,31 рублей (63,84%), а также почтовые расходы, что подтверждено описью почтовых отправлений от 30.05.2024, товарным чеком от 30.05.2024 на сумму 42 рублей, квитанцией от 30.05.2024 на сумму 67 рублей (марки), всего – 109 рублей (л.д. №) которые являются необходимыми и связанными с делом расходами.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, поскольку иск удовлетворен частично, то судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 1880,08 рублей, почтовые расходы в размере 69,58 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Теплотекс» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Теплотекс» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2021 до 01.05.2024 в размере 42 431,92 рублей, пени за период с 16.04.2021 по 29.05.2024 в размере 15 991,39 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1880,08 рублей, почтовые расходы в размере 69,58 рублей, отказав в остальной части требований.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.Н. Шлегель

Мотивированное решение составлено 28 марта 2025 года.

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.Н. Шлегель)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

(Н.О. Морозова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) _________________ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-94/2025

УИД 59RS0040-01-2024-001929-60

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края