Дело № 2- 1338/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 11 июня 2019 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе председательствующего судьи Пустовой А.Г., 

при секретаре Дербеньков Т.Ю., 

с участием:

истца ФИО1 О.7, 

представителя ответчика администрации Советского района г. Волгограда и представителя ответчика администрации Волгограда - ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О.6 к администрации Советского района Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 О.8 обратилась в суд с иском к администрации Советского района г. Волгограда, администрации Волгограда в котором просит признать право собственности на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес 

В обоснование заявленных требований истец указала, что она с 2012 по 2016 год по2016 год построила кирпичный индивидуальный жилой дом общей площадью 54,1 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес, что подтверждается техническим паспортом индивидуального жилого дома по состоянию на 15.02.2019г. и техническим заключением ГБУ адрес «Волгоградоблтехинвентаризация» от дата о состоянии строительных конструкций жилого дома. Жилой дом в настоящее время построен и используется для проживания, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Вышеуказанный жилой дом расположен по адресу: адрес, на принадлежащем истцу земельном участке кадастровый номер номер, площадью 1500+/-14 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства и индивидуальное жилой застройкой, что подтверждается выпиской из ЕГРН Россрестра по адрес от дата. Земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от 09.072008г. 

Указывает, что согласно технического заключения ГБУ адрес «Волгоградоблтехинвентаризация» от дата о состоянии строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес, следует, что техническое состояние строительных конструкций дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не оказывает влияние на конструктивные характеристики надежности и безопасности существующего жилого дома и соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам; а также соответствуют требованиям технических и градостроительных регламентов, санитарно-гигиенических, градостроительных и строительных норм, действующих на территории РФ. 

Истец ФИО1 О.9 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации адрес Волгограда и представитель администрации Волгограда по доверенности Ф.И.О.5 в судебном заседании при вынесении решения по делу полагалась на усмотрение суда. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 О.10 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: адрес кадастровый (условный) номер, категория земель: земли населенных пунктов – для жилищного строительства, для индивидуальной жилой застройки, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д. 11-13)

Как следует из материалов дела, на земельном участке расположен жилой дом площадью 54,1 кв.м. жилой площадью 25,2 кв.м.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ номер от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" – рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Истцом ФИО1 О.11 в подтверждении своих доводов о том, что возведенная постройка не создает угрозу для жизни и здоровью граждан, при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены, было представлено техническое заключение ГБУ ВО «Волгоградоблтехинветаризация».

Согласно заключению ГБУ ВО «Волгоградоблтехинветаризация» следует, что в результате проведенного визуального обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: адрес, установлено, что все строительные конструкции на момент обследования находятся в исправном состоянии. Техническое состояние указанного жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации объекта и не угрожает здоровью граждан. 

У суда нет оснований не доверять вышеназванному техническому заключению, сомневаться в компетенции лиц, давших заключение, поскольку оно обосновано, отвечает требованиям предъявляемым Федеральным законом РФ «О государственной судебно –экспертной деятельности в Российской Федерации».

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок в установленном порядке предназначается под индивидуальное жилищное строительство.

Жилой дом отвечает всем нормам безопасности, при его использовании не создают угрозу жизни граждан или здоровью. При возведении постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил не допущены. 

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 О.12 о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 О.13 к администрации адрес Волгограда, администрации Волгограда о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 О.14 право собственности на жилой дом общей площадью 54,1 кв.м. жилой площадью 25,2 кв.м., расположенный по адресу: адрес. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья А.Г. Пустовая