Дело № 2-994/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ООО «Инженерный консалтинговый центр «Безопасность гидротехнических сооружений», о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации 

<

адрес> о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном виде, указав, что истцу на праве собственности принадлежит 

<

адрес>, расположенная на 5 этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пер. Магнитный 1б корпус 1. Истцом была произведена перепланировка квартиры, в ходе перепланировки выполнены работы по демонтажу прежней и устройству новой перегородки, разделяющей помещения №№,4,5 (согласно нумерации, указанной в техническом паспорте от 

<

дата>), переносу и устройству новых дверных проемов, увеличению общей площади коридора № за счет уменьшения площади жилой комнаты № и по увеличению общей площади кухни № в результате демонтажа и возведения рядом смежной перегородки, отделяющей жилую комнату № от кухни № и коридора №. Кроме того, был застеклен балкон, который стал фактически комнатой в квартире, однако, указанная комната не оборудована системой отопления и жилую площадь не увеличивает. Согласно данным технического паспорта на помещение от 

<

дата> и заключению специалиста от 

<

дата> обследуемая жилая квартира после проведенной перепланировки соответствует санитарным, противопожарным, градостроительным нормам и правилам. Данная перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья проживающих в данном жилом помещении лиц.

Просила суд сохранить 

<

адрес>, общей площадью 35,5 кв.м в переустроенном и перепланированном виде.

По инициативе суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Инженерный консалтинговый центр «Безопасность гидротехнических сооружений», поскольку, как указано в Договоре купли-продажи квартиры от 

<

дата>, на основании которого ФИО1 приобрела в собственность 

<

адрес> ООО «ИКЦ «Безопасность гидротехнических сооружений» является залогодержателем данного недвижимого имущества (п.1.1., 1.2 Договора).

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без их участия, так же указал, что не возражает против удовлетворения требований истца, поскольку обязательства, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Истцом была произведена перепланировка вышеуказанной квартиры. Согласно данным технического паспорта на помещение от 

<

дата> в результате перепланировки квартиры ее общая площадь составила 35,5 кв.м, в т.ч. жилая - 12,6 кв.м, подсобная - 18,6 кв.м, а также площадь лоджий - 4,3 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Экспро» № от 

<

дата> о выполненном обследовании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обследуемая жилая квартира после проведенной перепланировки обеспечена инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое водоснабжение, водоотведение, отопление и газоснабжение). Условия проживания соответствуют «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», объемно-планировочное решение квартиры, минимальная площадь, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием соответствует СП «Здания жилые многоквартирные» «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий».

Эксперт указал, что «анализ предоставленных на исследование документов, совместно с данными обследования объекта по месту его расположения, показал, что в 

<

адрес> (кадастровый номер объекта: №) были произведены работы по перепланировке квартиры, в частности по демонтажу прежней и устройству новой перегородки, разделяющей помещения №№,4,5 (согласно нумерации, указанной в техническом паспорте от 

<

дата>), переносу и устройству новых дверных проемов, увеличению общей площади коридора № за счет уменьшения площади жилой комнаты № и по увеличению общей площади кухни № в результате демонтажа и возведения рядом смежной перегородки, отделяющей жилую комнату № от кухни № и коридора №, остеклению балкона.

При перепланировке не изменилось место расположения и конфигурация несущих капитальных стен, коммуникаций. Выполненные работы по перепланировке 

<

адрес> (кадастровый номер объекта: №) не оказывают негативного влияния и не приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Работы произведены в приделах существующих капитальных стен, без нарушения их конфигурации и мест расположения, и не затрагивают несущие конструкции жилого дома в целом.

В результате выполненной перепланировки в 

<

адрес> (кадастровый номер объекта: №) инженерные сети остались не затронуты. 

Удаление воздуха из жилых комнатах и кухни квартиры осуществляется через регулируемые оконные створки, обеспечивающие проветривание в приделах всей площади помещений, а так же через систему соответствующих инженерных коммуникаций.

В результате выполненной перепланировки 

<

адрес> (кадастровый номер объекта: №) места расположения оконных заполнений остались неизменными. 

Помещения жилых комнат и кухни исследуемой квартиры обеспечены естественным освещением в полной мере, в наличии оконные проёмы со светопрозрачным остеклением.

В ходе перепланировки 

<

адрес> (кадастровый номер объекта: №) не изменилось место расположения и конфигурация несущих капитальных стен, коммуникаций.

Выполненные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния и не приводят к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Учитывая, что выполненная перепланировка 

<

адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ООО «Инженерный консалтинговый центр «Безопасность гидротехнических сооружений», о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 35,5 кв.м, в т.ч. жилой – 12,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 марта 2019 года.

Судья: С.А. Бердыш