УИД:61RS0019-01-2020-001886-24

Дело № 2-1663/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое строение, указав, что по сведениям кадастрового учета, земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ранее учтенным, разрешенное использование – «Земли под жилыми домами». Истица является собственником 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>. На земельном участке по данному адресу также, расположены жилые дома литеры «Б», «В» и нежилые строения, предназначенные для вспомогательного использования. В пользовании истицы находились нежилые строения литеры «АД», «АЕ», «Ж» и «Д». Служебное строение литера «АД» являлось ранее учтенным в ЕГРН с кадастровым номером № Истицей с согласия всех собственников помещений были снесены ветхие строения литеры «АЕ», «Ж», «Д», частично литера «АД». На месте снесенных строений построено нежилое здание литера «АЛ», строение литера «АД» вошло в состав литера «АЛ» в качестве пристройки литера «АЛ1». В настоящее время возникла необходимость оформить правоустанавливающие документы на указанные объекты. В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором было решено дать согласие на передачу истице в собственность нежилого здания литера «АЛ». Государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно выводам заключения специалиста от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «АЛ» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б УПВС. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание литера «АЛ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 32,2 кв.м. (площадь застройки земельного участка 44 кв.м.), находящееся по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Исследуемое здание литера «АЛ», с функциональным назначением «летняя кухня», относится к строениям пониженного уровня ответственности, имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению к основному объекту – жилым домам домовладения, является объектом недвижимого имущества, состоит из пяти служебных помещений, относится к объектам вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство. Дополнительно, экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета ранее учтенное служебное строение литера «АД» - нежилое здание с кадастровым номером №, в связи с тем, что оно включено в состав исследуемого здания и не существует в качестве самостоятельного объекта права. 

Просила суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера «АЛ» общей площадью, согласно техническому паспорту, составляющей 32,2 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета ранее учтенное служебное строение литера «АД» - нежилое здание с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель КУМИ Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истица является собственником 

<

адрес>, находящейся в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой МУП ЦТИ 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д. 60).

По сведениям кадастрового учета земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № является ранее учтенным, разрешенное использование – «Земли под жилыми домами».

На земельном участке по данному адресу также расположены жилые дома литеры «Б», «В» и нежилые строения, предназначенные для вспомогательного использования. В пользовании истицы находились нежилые строения литеры «АД», «АЕ», «Ж» и «Д». Служебное строение литера «АД» являлось ранее учтенным в ЕГРН с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 14 ст. 39.20ЗК РФ особенности приобретенияправна земельный участок, на котором расположенымногоквартирныйдом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами. 

Согласно ч.2 ст.16ФЗ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 

<

дата>, земельный участок, на котором расположены многоквартирныйдом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещенийв многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирномдоме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположенмногоквартирныйдом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В судебном заседании установлено, что истицей были снесены ветхие строения литеры «АЕ», «Ж», «Д», частично литера «АД». На месте снесенных строений построено нежилое здание литера «АЛ», строение литера «АД» вошло в состав литера «АЛ» в качестве пристройки литера «АЛ1».

Согласно протоколу общего собрания жильцов дома по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата> было принято решение дать согласие на сохранение и признаниеправасобственностина возведенные истицей литеры "АЕ,АД,Д и Ж", расположенные на придомовой территории (л.д. 54,55).

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации№10/22 от 29.04.2010«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению специалиста МУП «ЦТИ» 

<

адрес> от 

<

дата> конструктивное решение здания литера «АЛ» по адресу: 

<

адрес>, выполнено согласно требованиям СНиП 21.01.97*, СП 52.13330, СП 42.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, и соответствует типовому строению, описанному в таблице №б УПВС. Назначение строения соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан. Нежилое здание литера «АЛ» общей площадью согласно техническому паспорту составляющей 32,2 кв.м (площадь застройки земельного участка 44 кв.м), находящееся по адресу: 

<

адрес>, является объектом недвижимого имущества, относящимся к 3-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Исследуемое здание литера «АЛ», с функциональным назначением «летняя кухня», относится к строениям пониженного уровня ответственности, имеет непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняет вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению к основному объекту – жилым домам домовладения, является объектом недвижимого имущества, состоит из пяти служебных помещений, относится к объектам вспомогательного использования и не требует получения разрешения на строительство. Дополнительно, экспертом рекомендовано снять с кадастрового учета ранее учтенное служебное строение литера «АД» - нежилое здание с кадастровым номером № в связи с тем, что оно включено в состав исследуемого здания и не существует в качестве самостоятельного объекта права. 

В силу ст. 36 ЖК РФ правообладателями земельного участка по адресу

<

адрес> в 

<

адрес>, являются собственники жилых домов, по указанному адресу, в том числе истец. Таким образом, земельный участок, на котором расположено нежилое здание литер "АЛ" истца, находится у него в пользовании на законных основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ правособственностипрекращаетсяпри отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника отправасобственности, гибели или уничтожении имущества и при утратеправасобственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 7 ст.8 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вкадастрнедвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения опрекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Принимая во внимание тот факт, что нежилое здание литер "АЛ" размещено на земельном участке в соответствии с разрешенным видом использования данного земельного участка, строение отвечает нормам СНиП, не угрожает жизни и здоровью граждан и не ущемляет права третьих лиц, возведено на личные сбережения и силами истца, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литера «АЛ» общей площадью 32,2 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета ранее учтенное служебное строение литера «АД» - нежилое здание с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2020 года.