Дело №2-48/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2024 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи С.В. Левченко, 

с участием прокурора И.А. Музафарова,

при секретаре Д.О.Камашевой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности, 

установил:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО1 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащую им на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве каждого на жилое помещение- квартиру, общей площадью 35,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, долю ответчиков в праве общей собственности на общее имущество в названном многоквартирном доме и доли ответчиков в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес> с выплатой собственникам выкупной цены в размере 894000 руб.; о прекращении права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО1 на указанную квартиру, долю ответчиков в праве общей собственности на общее имущество в названном многоквартирном доме и долю ответчиков в праве собственности на указанный земельный участок; о признании права собственности Зеленодольского муниципального района РТ на данную квартиру, долю в праве общей собственности на общее имущество в названном многоквартирном доме и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.

В обоснование иска указано, что ответчики ФИО1, ФИО1 являются сособственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., по 1/2 доле за каждым. Согласно заключению межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу иди реконструкции в Зеленодольском муниципальном районе от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с экспертным заключением ООО «СтройПроект» от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> признан непригодным для проживания. Постановлением Исполнительного комитета ЗМР от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилом дом был включен в муниципальную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, а также в Республиканскую адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023гг. Требования о сносе или реконструкции дома в течение 3 месяцев со дня получения требований Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ были направлены в адрес ответчиков и получены последними ДД.ММ.ГГГГ, снос или реконструкция дом в срок, обозначенный в требованиях, ответчиками осуществлены не были. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ было принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: РТ, 

<

адрес> на котором расположен жилой дом, а также жилых помещений, расположенных в указанном доме. Указанное постановление было размещено на официальном сайте Зеленодольского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ и официально опубликовано ДД.ММ.ГГГГ в сети интернет, копия постановления также была направлена в Управление Росреестра по РТ, уведомление об изъятии жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, включающее постановление Исполнительного комитета ЗМР от ДД.ММ.ГГГГ №, проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд были направлены ответчикам ДД.ММ.ГГГГ и было получено последними ДД.ММ.ГГГГ. Согласно отчету АНО «Финансово-экономическая судебная экспертиза» №-О размер возмещения за изымаемое жилое помещение и долю в праве общей собственности на земельный участок составил 894000 руб. С учетом указанного обстоятельства Исполнительный комитет письменно информировал ответчиков о возможности приобретения благоустроенных жилых помещений у НО «ГЖФ при Президенте РТ» по льготной цене, данное уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ и получено ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики отказались заключать соглашения об изъятии недвижимого имущества, от предоставления жилого помещения на условиях НО ГЖФ также отказались. В связи с данными обстоятельствами обратились в суд с указанными требованиями. 

Определением Зеленодольского городского суда РТ ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле был привлечен Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства для представления заключения по делу (л.д. 2-3). 

Представитель истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики ФИО2, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 179), в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Представитель ответчиков ФИО1, ФИО1 –ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 162-165), в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать, мотивируя тем, что принадлежащее ответчикам на праве собственности спорное жилое помещение постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан от 15.12.2016г. было признано аварийным и подлежащим сносу, однако ответчики избрали в качестве способа обеспечения своих жилищных прав – предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ в лице отдела опеки и попечительства в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представил заключение, также просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 177,178).

Выслушав пояснение представителей сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск не подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Частью 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В силу части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно части 6,7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Согласно части 9,10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Пунктом 2 статьи 2 Закона № 185-ФЗ установлено, что для целей названного Закона под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под переселением граждан из аварийного жилищного фонда в пункте 3 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее - Закон № 185-ФЗ) понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32 и 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Под предоставлением финансовой поддержки за счет средств Фонда в пункте 4 статьи 2 данного федерального закона понимается, среди прочего, предоставление Фондом целевых средств бюджетам субъектов Российской Федерации на безвозвратной и безвозмездной основе на переселение граждан из аварийного жилищного фонда на условиях, предусмотренных этим же федеральным законом.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 14 Закона № 185-ФЗ Фонд предоставляет финансовую поддержку за счет своих средств при условии наличия региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной в соответствии со статьей 16 настоящего Федерального закона.

В соответствии с положениями частей 1, 3 статьи 16 Закона № 185-ФЗ региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их в соответствии с названным Федеральным законом из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населённого пункта или с согласия в письменной форме этих граждан в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. При этом отказы, в том числе неоднократные отказы, граждан от предоставляемого им жилого помещения в границах другого населённого пункта не могут являться основанием для отказа в предоставлении им других жилых помещений в целях переселения из аварийного жилищного фонда в границах населённого пункта по месту их жительства или в границах другого населённого пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ФИО1, ФИО1, ответчикам по делу, на основании договора купли-продажи 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО4, №, принадлежит на праве общей долевой собственности в 1/2 доли за каждым квартира с кадастровым номером № общей площадью 35,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.129-131), что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 132,133), а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой также имеется ограничение прав ипотека в силу закона на срок 240 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ в пользу ПАО «Сбербанк» (л.д. 91-93). 

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом № по 

<

адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 96).

Данное постановление было принято на основании акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13), и заключения межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15), согласно которым многоквартирный дом № по 

<

адрес> с износом 65% был отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

В соответствии с требованиями части 10 статьи 32 ЖК РФ Исполнительным комитетом ЗМР РТ ДД.ММ.ГГГГ ответчикам ФИО1, ФИО1 заказным письмом было направлено требование о необходимости самостоятельно совместно с собственниками других помещений произвести в течение трех месяцев со дня получения требования снос или реконструкцию жилого дома, которое было получено ими (л.д.77,78,84-90).

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не были произведены, ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом ЗМР РТ было принято постановление № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.94), которое было опубликовано на официальном сайте и было им направлено заказным письмом ответчикам ФИО1, ФИО1, которое ими было получено.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Исполнительным комитетом ЗМР РТ ответчикам ФИО1, ФИО1 было направлено соглашение об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчикам была предложена выкупная стоимость в размере 894000руб. за изымаемое жилое помещение, которое ими было получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80-83).

Решением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: 

Исковые требования ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6, ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о возложении обязанности заключить соглашение о предоставлении в общую долевую собственность другого благоустроенного жилого помещения оставить без удовлетворения (л.д. 111-115).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: решение Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ по данному делу отменить и принять новое решение.

Иск ФИО1 и ФИО1, также действующих в интересах несовершеннолетней ФИО5 и ФИО6, к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ удовлетворить частично. 

Возложить на Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ (ИНН 

<

***>) обязанность предоставить ФИО1 (паспорт серии №), ФИО1 (паспорт серии №), ФИО5 (свидетельство о рождении IV-КБ №) и ФИО6 (свидетельство о рождении III -КБ №) в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому в границах Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 35,4 кв.м. взамен расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 171-174).

Как усматривается из пояснений представителя истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ, в ДД.ММ.ГГГГ году многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> был признан аварийным, истцом в соответствии с законом. была проведена процедура изъятия жилых помещений, расположенных в данном доме. Ответчики являются собственниками квартиры №№ в данном доме, им направлялся проект соглашения об изъятии недвижимого имущества, но они отказались, также им было предложено жилое помещение, но с необходимостью доплаты, они также отказались.

В подтверждении данных обстоятельств истцом Исполнительным комитетом ЗМР РТ были представлены следующие доказательства: отчет АНО «Финансово-экономическая судебная экспертиза» №-О от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого по итогам проведенной оценки размер возмещения в соответствии со ст. 32 ЖК РФ собственнику аварийного жилья: квартира с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 894000 руб.(л.д. 26-76, 26 оборот).

Из пояснений представителя ответчиков ФИО1, ФИО1 следует, что супругам ФИО1 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доли каждому принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают вместе с ними такжке их несовершеннолетние дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Жилое помещение было приобретено с использованием заемных средств ПАО «Сбербанк» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ, а также с использованием средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата серии МК-11 №. Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, в котором находится принадлежащее ответчикам на праве общей долевой собственности жилое помещение был признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было получено требование Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ в течение 3 (трех) месяцев со дня получения настоящего требования произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию указанного многоквартирного жилого дома, а также предложено заключить соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд до истечения трехмесячного срока, установленного для сноса или реконструкции, в случае согласия с выкупной ценой за 1 кв.м. изымаемого аварийного жилья в размере 25254,24 руб., за изымаемое аварийное жилое помещение-894000 руб., с предложенным размером выкупной цены ответчики не согласны, поскольку цена занижена относительно рыночной цены за 1 кв.м., не учтены доля в общедомовом имуществе и стоимость доли земельного участка, размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения и не включены расходы по сносу жилого помещения и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома. Кроме того отчет АНО «Финансово-экономическая судебная экспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения, отсутствуют сведения о стоимости общего имущества в многоквартирном доме и существенно занижена стоимость земельного участка, убытков, а также цена за 1 кв.м. квартиры. Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира ответчиков включен в республиканскую программу по переселению граждан из аварийного жилого фонда на 2019-2025гг. Кроме того спорное жилое помещение является единственным жильем для ответчиков и их несовершеннолетних детей. Ответчики избрали в качестве способа обеспечения своих жилищных прав – предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ они направили в адрес Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ заявление с просьбой заключить с ними соглашение о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения без каких-либо доплат, однако им было отказано и взамен было предложено заключить соглашение на условиях выкупа по существенно заниженной цене 894000 руб. либо получить жилую площадь из перечня квартир, строящихся ГЖФ при Президенте РТ в Зеленодольском районе, по договору ипотеки. В связи с этим, ответчики обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о возложении на него обязанности заключить соглашение о предоставлении им в общую долевую собственность другого благоустроенного жилого помещения, но им было отказано в удовлетворении данных требований. Однако апелляционным определением данное решение было отменено, и на Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района РТ была возложена обязанность предоставить другое благоустроенное жилое помещение взамен изымаемого.

В подтверждении данных обстоятельств ответчиками ФИО1, ФИО1 были представлены следующие доказательства: свидетельство о рождении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого ее родителями являются отец-ФИО1, мать ФИО1, ответчики по делу (л.д. 123); свидетельство о рождении ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого ее родителями являются отец-ФИО1, мать ФИО1, ответчики по делу (л.д. 123-124); свидетельство о рождении ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно которого ее родителями являются отец-ФИО1, мать ФИО1, ответчики по делу (л.д. 125-126); выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО1, ответчики по делу, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 134); государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-11 № на право получения материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выданный ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в размере 453026 руб. (л.д.135).

Обязательство от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Зеленодольского нотариального округа РТ ФИО7, зарегистрированное в реестре №, в соответствии с которым ФИО1, ФИО1, ответчики по делу, приняли на себя обязательства направить средства материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «Сбербанк» на улучшение жилищных условий-приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и в течение шести месяцев после снятия обременения с жилого помещения оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей, последующих детей, с определением размера долей по соглашению (л.д. 136); кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк» и ФИО1, ФИО1, согласно которого последним был предоставлен кредит в размере 992000 руб. на срок 240 месяцев под 13,25% годовых на приобретение квартиры по договору от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 137-144); заявление ФИО1, ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ с просьбой заключить с ними соглашение о предоставлении другого благоустроенного жилого помещения без каких-либо доплат (л.д. 157-159).

Согласно заключению отдела опеки и попечительства Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, последний считает возможным изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ответчиков ФИО1 и ФИО1 спорное жилое помещение с предоставлением им другого жилого помещения (л.д. 178).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, исследовав и оценив представленным сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, не может согласиться с вышеизложенными доводами представителя истца Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ в силу следующего.

Судом установлено, что многоквартирный жилом дом, в котором находится спорное жилое помещение, признано аварийным, последний включен в Республиканскую программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно разъяснениям, приведённым в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что по общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьёй 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путём выкупа. Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачётом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включён в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Закона № 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичные разъяснения приведены в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2012 года (разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике, ответ на вопрос № 2).

Поскольку многоквартирный дом, в котором расположена принадлежащая ответчикам квартира, включён в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то с учётом приведённых положений закона и разъяснений по их применению ответчики имеют право выбора способа обеспечения их жилищных прав. 

Ответчиками был избран способ обеспечения их жилищных прав-предоставление жилого помещения. Выбранный ими способ соответствует указанным выше положениям материального права.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ на истца Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан возложена обязанность предоставить ФИО1, ФИО1, ФИО5, ФИО6 в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому в границах Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее 35,4 кв.м. взамен расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенного, исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ к ФИО1, ФИО1 об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве собственности на земельный участок, прекращении права собственности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО8 об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащего им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждого жилое помещение общей площадью 35,4 кв.м. и с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, их долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в названном многоквартирном доме, их долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> с выплатой им выкупной цены в размере 894000 рублей; о прекращении права собственности за ними на принадлежащее им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли в праве каждому на указанное жилое помещение, их долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в названном многоквартирном доме, их долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок; о признании права собственности Зеленодольского муниципального района на указанное жилое помещение, на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в названном многоквартирном доме, на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: