Дело № 2- 45/2018

5 февраля 2018 г.

г. Иваново

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Ивановский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Муравьевой М.М.

при секретаре Грачевой Л.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчиков ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ивановского муниципального района, Администрации Богданихского сельского поселения об определении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Богданихского сельского поселения об определении границ земельного участка. Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого дома общей площадью 78,3 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ соглашения об определении долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ., договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратилась к кадастровому инженеру Б. А.В. для проведения кадастровых работ по формированию земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей дом. В результате кадастровых работ была подготовлена схема расположения земельного участка, образуемого из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которая была представлена на согласование Администрации Богданихского сельского поселения Ивановского муниципального района Ивановской области. Однако в согласовании схемы было отказано письмом от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которому по мнению ответчика образуемый земельный участок территориально накладывается на земельный участок, принадлежащий третьему лицу. Но администрацией не указано, на какой именно участок происходит наложение, какому третьему лицу он принадлежит, доказательств наложения не указано. При отсутствии согласования органа местного самоуправления местоположения границ земельного участка, формирование земельного участка (постановка на кадастровый учет) и оформление прав на него не представляется возможным. Истец просила определить местоположение границ земельного участка в связи с его образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 1262 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по характерным точкам со следующими координатами: 

<

данные изъяты> 

Определением суда от 12.12.2017 г. к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация Ивановского муниципального района. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям искового заявления, просили иск удовлетворить. Истец пояснила, что она пользуется земельным участком с момента приобретения дома, земельный участок огорожен забором, которых стоял еще при А., прежних хозяевах дома, также от них осталась баня, расположенная на земельном участке. Кадастровым инженером граница земельного участка определялась по забору. 

Представитель ответчиков - Администрации Ивановского муниципального района и Администрации Богданихского сельского поселения по доверенности ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась, пояснила, что ранее по указанному адресу проживали А.. А. Е.В. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 33 сотки. Администрация считает, что часть испрашиваемого истцом земельного участка выделялась А. Е.В. 

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 78,3 кв.м, с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., соглашения об определении долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-18, 19, 20, 21, 22-23), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.25-27).

Согласно межевого плана от 7.04.2017 г., подготовленного в результате проведения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного поп адресу: 

<

адрес>, выполненного кадастровым инженером Б. А.В. по заказу ФИО1, площадь образуемого земельного участка составляет 1262 кв.м, границы земельного участка расположены по точкам координат: 

<

данные изъяты>

Как следует из заключения кадастрового инженера Б А.В., на земельном участке находится объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым №, площадь образуемого земельного участка по результатам геодезических работ составила 1262 кв.м, что не противоречит нормам, установленным Правилами землепользования и застройки Богданихского сельского поселения, земельный участок находится в территориальной зоне ЖЗ-5 (Зона индивидуальной жилой застройки (1-3 этажей), для данной территориальной зоны предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка для вида разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство – 400 кв.м и 2000 кв.м соответственно. Для осуществления постановки земельного участка на государственный кадастровый учет требуется согласование схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории Администрацией Богданихского сельского поселения и Управлением архитектуры администрации Ивановского муниципального района. Однако в ответ на обращение от 17.06.2016 г. об утверждении схемы расположения земельного участка Администрация Богданихского сельского поселения отказала в связи с тем, что образуемый земельный участок якобы территориально накладывается на земельный участок, принадлежащий третьему лицу, доказательства этому не представлены. Одновременно с тем, Администрация Богданихского сельского поселения сообщает, что имеется возможность согласования границ земельного участка, расположенного с с

<

адрес> в пределах 600 кв.м. Данная площадь земельного участка ничем не обоснована. Кадастровый инженер считает целесообразным образование земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в судебном порядке, т.к. границы земельного участка исторически сложились на местности более 15 лет (л.д.14). 

Согласно сведений Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области от 26.06.2017 г., в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: 

<

адрес> (л.д.30).

Согласно представленной выписки из похозяйственной книги Богданихского сельского поселения за 1997-2001 г.г., в квартире по адресу: д

<

адрес> проживали и были зарегистрированы А. Е.В., А. С.П., А. К.Е., А. А.М.; в пользовании А. Е.В. находился земельный участок площадью 0,33 га, из которых под картофель – 0,23 га, для посадки овощей – 0,05 га. А, Е.В. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59-60). Как следует из постановления главы администрации Богданихского сельского Совета от 14.05.1992 г. № 48 «О бесплатной передаче земли в собственность граждан», А. Е.В. был передан в собственность земельный участок в 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,13 га (л.д.61). 

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым №, площадью 3300 кв.м, категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности А, Е.В. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.57). 

Как следует из договора мены от ДД.ММ.ГГГГ А. С.П., А. К.Е., А. А.М. обменяли принадлежащую им квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую Е. В.И., Е. (в настоящее время- ФИО1) М.В., Е. Л.В. и Е. О.В. (л.д.17-18). 

На основании соглашения об определении долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 и Е. О.В., собственники квартиры по адресу: 

<

адрес>, приняли решение о прекращении права долевой собственности на квартиру по указанному адресу и регистрации права долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> – по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому (л.д.21). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 выкупила у Е.) О.В. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом (л.д.22-23). 

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как следует из положений ст. 22 указанного закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 об определении границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с его образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 1262 кв.м, по координатам в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером Б. А.В., обоснованными и подлежащими удовлетворению. Межевой план кадастровым инженером подготовлен в соответствии с границами земельного участка 

<

адрес>, сложившимися на местности более 15 лет. С доводами представителя администрации о том, что образуемый земельный участок накладывается на земельный участок, находящийся в собственности А. Е.В., суд согласиться не может. Как следует из кадастрового паспорта, границы земельного участка с кадастровым № площадью 3300 кв.м не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Как следует из пояснений истца, с момента договора мены - ДД.ММ.ГГГГ, А. земельным участком 

<

адрес> не пользовались, каких-либо прав на земельный участок при 

<

адрес> не заявляли. Каких-либо доказательств наложения образуемого земельного участка на земельный участок, находящийся в собственности А., не представлено. 

При указанных обстоятельствах исковых требования ФИО1 об определении границ земельного участка площадью 1262 кв.м по адресу: с

<

адрес> по характерным точкам в соответствии с межевым планом, подготовленном кадастровым инженером Б. А.В. подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить границы земельного участка в связи с его образованием из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 1262 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> по характерным точкам со следующими координатами: 1 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение 1 месяца. 

Председательствующий: М.М.Муравьева

Решение в окончательной форме составлено 12.02.2018 г.