Дело "номер"

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нижний Новгород "дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Романова Е.Р., при секретаре Булычевой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Н.Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о выделении земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, Администрации г.Н.Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на долю земельного участка, выделении в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, компенсации морального вреда

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выделении земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что "дата" на основании договора продажи доли земельного участка и доли жилого дома ФИО1 приобрела в собственность ... доли земельного участка с кадастровым "номер", площадью ... кв.м., и ... доли каркасно-засыпного жилого дома, общей площадью ... кв.м.

"дата" свое право на недвижимое имущество ФИО1 зарегистрировала в установленном законом порядке.

Собственником ... долей жилого дома является ФИО2 Свое право собственности на земельный участок она не оформляла.

Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "дата" за ФИО1 признано право собственности на самовольно возведенные строения, состоящие из: литера «Б» общей площадью ... кв.м., из них жилой площадью ... кв.м.; литера «б» - веранды, площадью ... кв.м.; литера «Г8» - бани, площадью ... кв.м., литера «Г9» - гаража, площадью ... кв.м.., расположенные по "адрес".

В собственность ФИО1 передано помещения "номер" жилая комната, площадью ... кв.м, в домовладении под Лит.Б; помещения "номер" жилая комната, площадью ... кв.м, в домовладении под Лит.Б; помещения "номер" кухня, площадью ... кв.м, в домовладении под Лит.Б; помещения "номер" жилая комната, площадью ... кв.м, в домовладении под Лит.Б.; помещения "номер" шкаф, площадью ... кв.м, в домовладении под Лит.Б.; помещения "номер" ванная, площадью ... кв.м, в домовладении под Лит.Б.; помещения "номер" туалет, площадью ... кв.м, в домовладении под Лит.Б.; помещения "номер" прихожая, площадью ... кв.м, в домовладении под Лит.Б., а также литера «б» - веранда, площадью ... кв.м., литер «Г8» - баня, площадью ... кв.м, дома "номер", расположенного по "адрес".

За ФИО1 признано право собственности на жилой дом "адрес", состоящий из литера Б, Лит.б, Лит.Г8, общей площадью ... кв.м.

Право общей долевой ФИО1 на жилой дом "адрес", общей площадью ... кв.м. прекращено.

На основании указанного решения суда ФИО1 хотела зарегистрировать свое право собственности на вышеуказанное домовладение.

Однако зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке на вновь выстроенный дом не смогла, поскольку ФИО2 право собственности на свою долю земельного участка не зарегистрировала.

Соответственно она не может дать согласия, как участник долевой собственности на землю, на проведение межевания земельного участка и постановке его на кадастровый учет. А без постановки земельного участка на кадастровый учет ФИО1 не может провести регистрацию своего домовладения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО1 с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит суд выделить в натуре ... доли земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью ... кв.м., на земельном участке, общей площадью ... кв.м., кадастровый "номер"; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 247 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное строительство, кадастровый "номер", расположенный по "адрес", в границах: от точки ... до точки ... от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; отточки ... до точки ...; от точки ... до точки ... указанных в техническом отчете по инвентаризации земельного участка от "дата" выполненном ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области»; прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый "номер", расположенный по адресу: 

<

...>.

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование заявленных встречных исковых требований указала, что "дата" на основании договора продажи доли жилого дома ФИО2 приобрела в собственность ... доли каркасно-засыпного жилого дома, общей площадью ... кв.м, расположенного на земельном участке площадью ... кв.м. по "адрес".

"дата" свое право собственности на жилой дом ФИО2 зарегистрировала в установленном законом порядке.

Собственником ... долей жилого дома и ... долей земельного участка является ФИО1

Свое право собственности на земельный участок ФИО2 не оформляла.

В настоящее время ФИО2 хотела зарегистрировать свое право на земельный участок, однако, поскольку земельный участок находится в долевой собственности, то сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Между ФИО2 и ФИО1 сложился порядок пользования земельным участком в соответствии с принадлежащими им долями. Споров о праве использования и владения земельным участком не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства ФИО2 с учетом измененных в порядке ст.39 ГПК РФ встречных исковых требований просит суд признать за ФИО2 право собственности на 5/7 долей земельного участка, кадастровый "номер", общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -под индивидуальное строительство, расположенный по "адрес"; выделить в натуре ... долей земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью ... кв.м., на земельном участке, общей площадью ... кв.м., кадастровый "номер", расположенного по "адрес", в границах: от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ...; от точки ... до точки ... от точки ... до точки ...; отточки ... до точки ...; от точки ... до точки ... указанных в техническом отчете по инвентаризации земельного участка от "дата" выполненном ООО «Центр кадастровых работ Нижегородской области»; прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый "номер", расположенный по "адрес"; признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный земельный участок общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под индивидуальное строительство, расположенный по "адрес"; взыскать с ФИО1 компенсацию морального вреда в размере ... руб. 

Определением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "дата" по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Н.Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о выделении земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на ФИО2

Определением Ленинского районного суда г.Н.Новгорода от "дата" (протокольная форма) к участию в деле в качестве соответчиков по иску ФИО1 и по встречному иску ФИО2 привлечены Администрация г.Н.Новгорода, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области. 

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, настаивал на их удовлетворении, согласился со встречными исковыми требованиями ФИО2

В судебном заседании ФИО2 встречные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении, согласилась с исковыми требованиями ФИО1

Ответчики Администрация г.Н.Новгорода, Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области, третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц участвующих в деле. 

Изучив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 71 ГК РСФСР 1922 года (действующей на момент отвода спорного земельного участка) договоры о предоставлении городских участков под застройку заключаются коммунальными отделами с кооперативными объединениями или иными юридическими лицами, а равно с отдельными гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений. Договор о праве застройки может простираться на земельный участок, непосредственно не предназначенный под строение, но обслуживающий его в хозяйственном отношении.

Постановлением ВЦИК, СНК РСФСР от 20.11.1932«Об изменении действующего законодательства РСФСР в связи с изданием Постановления ВЦИК и СНК о предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора участков для строительства на праве бессрочного пользования» примечание 3, изложено в следующей редакции: земельные участки для возведения на них строений предоставляются рабочим и общегражданским жилищно-строительным кооперативным товариществам по их выбору - либо на срок по договорам о праве застройки, либо в бессрочное пользование (СУ, 1927, N 43, ст. 276)".

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В судебном заседании установлено, что первоначальному землепользователю ФИО4 на основании договора о праве застройки от "дата" предоставлен земельный участок значащийся под "номер" по "адрес" общей площадью ... кв.м. (Л.д. "номер"). 

В соответствии с выпиской из инвентарного дела "номер" Ленинского района г.Н.Новгорода на дом "адрес" (бывшая "адрес", участок значащийся под "номер" в пос.Интрументальный), землепользователем является ФИО4 на основании вышеназванного договора, на участке выстроен каркасно-засыпной дом (Л.д."номер"). 

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок, расположенный по "адрес" поставлен на кадастровый учет с площадью ... кв.м. ему присвоен кадастровый "номер", категория земель указана - земли населенных пунктов, разрешенное использование- под индивидуальное жилищное строительство ( Л.д. "номер").

Собственником ... долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок является ФИО1 на основании договора продажи доли земельного участка и доли жилого дома от "дата" (Л.д."номер")

В свою очередь ФИО2 является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по "адрес" на основании договора купли-продажи жилого дома от "дата" (Л.д."номер").

Оценив указанные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок выделен ФИО4 до введения в действие ЗК РФ на законных основаниях, ФИО2 является сособственником расположенного на земельном участке дома, и пользуется данным участком по целевому назначению, земельный участок сформирован и является объектом гражданских прав.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов землепользования является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (пп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со статьями 130, 261 ГК РФ, статьей 6 ЗК РФ объектом права собственности может быть земельный участок, который представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, и руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО2 исковых требований о признании за ней права собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый "номер", общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -под индивидуальное строительство, расположенный по "адрес".

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что предметом исковых требований ФИО1, встречных исковых требований К.Л.ИБ. является земельный участок кадастровый "номер", общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -под индивидуальное строительство, расположенный по "адрес".

Названный земельный участок, в силу вышеназванных выводов суда принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 в ... долях и ФИО2 в ... долях.

В соответствии с положениями статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1); образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 6).

Согласно пункту 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Статьей 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (пункт 1); при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (пункт 2).

В силу пункта 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков и с соблюдением минимального размера участка. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса Российской Федерации и других федеральных законов.

В соответствии с Постановлением Городской Думы г.Н.Новгорода от 29.11.2006 N80 "Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории города Нижнего Новгорода" минимальный размер земельных участков предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для индивидуального жилищного строительства составляет 0,03 гектара.

ФИО1 просит суд выделить в натуре ... доли земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью ... кв.м., на земельном участке, общей площадью ... кв.м., кадастровый "номер".

ФИО2 просит суд выделить в натуре ... долей земельного участка в праве общей долевой собственности, площадью ... кв.м., на земельном участке, общей площадью ... кв.м., кадастровый "номер", расположенного по "адрес". 

Между тем при предложенных ФИО1 и ФИО2 вариантах раздела земельного участка, расположенного по адресу"адрес", образуется земельный участок площадью меньше установленного Постановлением Городской Думы г.Н.Новгорода от 29.11.2006 N80 предельного минимального размера земельного участка, что приводит к невозможности его использования с тем же режимом разрешенного использования и сохранения целевого назначения.

Более того, раздел земельного участка расположенного по адресу: 

<

...> соответствии с долями ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности либо в соответствии с фактическим порядком пользования так же невозможен, поскольку в нарушение указанных выше положений закона в собственность одной из сторон в любом случае выделяется земельный участок площадью менее ... кв. м, что не соответствует положениям статей 11.1, 11.4, 11.5, 33 Земельного кодекса РФ.

Площадь земельного участка в ... кв. м не позволяет разделить его на два полноценных самостоятельных земельных участка, так как одно из условий делимости земельного участка состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения и режима использования.

Принимая приведенные обстоятельства во внимание, суд руководствуясь указанными положениями закона приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований и встречных исковых требований ФИО2 о выделении в натуре ... долей земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, признании права собственности на вновь образованный земельный участок.

Так же суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО1 компенсации морального вреда, поскольку нормами гражданского законодательства не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 56, 194-199ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Администрации г.Н.Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о выделении земельного участка в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности отказать. 

Исковые требования ФИО2 к ФИО1, Администрации г.Н.Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области о признании права собственности на долю земельного участка, выделении в натуре земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый "номер", общей площадью ... кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по "адрес" 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО1, Администрации г.Н.Новгорода, Министерству инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.Р. Романов