Гр.дело № 2-1446/2025 

УИД: 39RS0011-01-2025-001200-32

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Каменских И.В. 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

25.05.2016 г. между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 был заключен договор №-№ аренды земельного участка с КН №, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, площадью 10 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, заключенного между администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» и ФИО2 и вернуть земельный участок с КН 39:05:050802:193, площадью 10 000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, в распоряжение администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области».

Представитель истца администрации МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.9 ст. 22 ЗК РФ, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 25.05.2016 г. между администрацией МО «Зеленоградский городской округ» и ФИО2 был заключен договор №-№ аренды земельного участка с КН №, площадью 10000 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

В соответствии с п. 4.4.1 договора арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с п. 4.4.2 договора арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 4.4.8 договора арендатор обязан не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

В соответствии с п. 5.1 договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с разделом 7 договора аренды заключенного с ответчиком, основаниями для досрочного расторжения договора аренды является использование земли не по целевому назначению или способами приводящими к ухудшению экологической обстановки на земельном участке или прилегающих территориях, арендатор нарушает сроки освоения земельного участка, установленные постановлением о предоставлении земельного участка в аренды и настоящим договором аренды, арендатор не выполняет один из пунктов договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии, не хуже первоначального.

Согласно акту обследования от 22.06.2023 г. земельный участок с КН № в соответствии с целевым назначением не используется. На всей площади земельного участка выращивание сельскохозяйственных культур и обработка почвы не производится. Работы по закладке, выращиванию, уходу за многолетними плодовыми и ягодными культурами на земельном участке отсутствуют. Выявлено зарастание древесно-кустарниковой и сорной травянистой растительностью (л.д. 20-26).

24.01.2024г. администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой было указано на факты неоднократного нарушения условий договора, предусматривающих своевременное внесение арендной платы и досрочное расторжение договора аренды. Ответчику было предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ приступить к использованию земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, представить в администрацию доказательства начала использования земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).

Согласно актам обследования земельного участка с КН № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и приложенным к ним схемам и фотоматериалам, земельный участок не используется по целевому назначению.

Кроме того, 09.06.2025 г. администрацией МО «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой ответчику в связи с невыполнением п. 4.4.2 договора и на основании ст.ст. 450,452 ГК РФ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ было предложено приступить к использованию земельного участка с КН № и представить в администрацию подтверждение использования (л.д. 42).

Как следует из искового заявления, до настоящего времени ответчик не устранил допущенные нарушения договорных условий и письменного либо устного ответа на направленную претензию в администрацию не представил.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (п. 4 ст. 619 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Согласно п. 7.1. договора аренды, основанием для досрочного расторжения договора являются в том числе использование земли не по целевому назначению или способами приводящими к ухудшению экологической обстановки на земельном участке или прилегающих территориях; если арендатор не выполняет один из пунктов данного договора.

Как установлено судом, ответчик ФИО2 в нарушение условий договора земельный участок с КН № по целевому назначению не использует. Исходя из указанных обстоятельств, суд полагает, что допущенное ФИО2 нарушение договора является существенным, в связи с чем заявленное администрацией требование о расторжении договора № аренды земельного участка с КН № является обоснованным и также подлежит удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика госпошлину, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 3 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Зеленоградский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить. 

Расторгнуть договор №-№ от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка с КН №, заключенный между администрацией муниципального образования «Зеленоградский городской округ» и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 декабря 2025 года.

Судья: подпись И.В. Каменских 

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских