К делу №2-169/2019

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Ейск «28» января 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах несовершеннолетнего ФИО\2 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер А, надА, а1, общей площадью 169,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,0 кв.м., этажность 2, в том числе подземных этажей 0, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке площадью 595 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признав право собственности в порядке наследования за ФИО\2 на 5/6 долей, ФИО1 на 1/6 долю жилого дома литер А, надА, а1, общей площадью 169,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.

З/лицо нотариус Ейского нотариального округа ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года является собственником 1/6 доли домовладения по 

<

адрес> (л.д.13). ФИО\2 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 5/6 долей домовладения по 

<

адрес> (л.д.13,14). Указанные доли домовладения являлись наследственным имуществом после смерти ФИО\7, ФИО\8, умерших в ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6,8) и ФИО\1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). При жизни наследодателем ФИО\8 в целях улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома, произведенная реконструкция отражена в техническом паспорте (л.д.15-18). 

Согласно пункту 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. – п. 3 ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с разъяснением, содержащимся в п. 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

По делу с целью разрешения спора была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта выполненная реконструкция жилого дома по ул. Красная, 36 г. Ейска в целом соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а так же правилам землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, нормам СанПин, противопожарным нормам. Выполненная реконструкция жилого дома угрозу жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества не создает.

Заключение эксперта соответствует требованиям законодательства и сомнений в достоверности у суда не вызывает.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 169,2 кв.м. в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. А, надА, а1, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № общей площадью 169,2 кв.м. в том числе жилой площадью 98,0 кв.м., этажность 2, в том числе подземных этажей 0, расположенный на земельном участке площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование - эксплуатация индивидуального жилого дома, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО\2 право собственности на 5/6 долей в праве собственности на жилой дом лит. А, надА, а1, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 169,2 кв.м. в том числе жилой площадью 98,0 кв.м., ( в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года площадью 185,6 кв.м.), этажность 2, в том числе подземных этажей 0, расположенный на земельном участке площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- эксплуатация индивидуального жилого дома, в реконструированном состоянии. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом лит. А, надА, а1, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 169,2 кв.м. в том числе жилой площадью 98,0 кв.м., ( в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016 года площадью 185,6 кв.м.), этажность 2, в том числе подземных этажей 0, расположенный на земельном участке площадью 595 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование- эксплуатация индивидуального жилого дома, в реконструированном состоянии. 

Решение суда после вступления в законную силу является основанием для изготовления технического плана и декларации, а также для постановки объекта на кадастровый учет в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю. 

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: