Дело № 2-1197/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2020 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего Боломожновой Е.Н., при секретаре Мачын Ч.М., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К, М к Х о взыскании денежных средств по договору задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К и М обратились в суд с иском к Х о взыскании денежных средств по договору задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости с условием о задатке. По условиям договора истцы намерены были приобрести, а ответчик продать недвижимое имущество: квартиру и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1.4 предварительного договора обязались заключит договор купли-продажи недвижимого имущества до ДД.ММ.ГГГГ с момента подписания предварительного договора, но не ранее внесения покупателем задатка в размере 100000 рублей. Задаток в размере 100000 рублей истцами был передан ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Однако основной договор купли-продажи не состоялся по вине ответчика, в связи с ДД.ММ.ГГГГ Х написал расписку, где обязался добровольно выплатить денежную сумму в размере 150000 рублей в счет возврата задатка по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы ДД.ММ.ГГГГ направили ответчику претензию о возврате задатка в размере 200000 рублей, поскольку он добровольно выплатил только 100000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ также было направлено требование о возврате суммы задатка, которое ответчик оставил без исполнения. 

Просит взыскать с ответчика задаток в размере 100000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 28711,67 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3774,22 рубля, нотариуса в размере 2500 рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований истцов к ответчику о взыскании процентов по день полного погашения суммы долга и судебных расходов на оплату услуг нотариуса прекращены, в связи с отказом истцов от иска в этой части. 

В судебном заседании истец М иск поддержала полностью, просила удовлетворить.

Истец К в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик Х в судебное заседание не явился, извещался по адресам, указанным в исковом заявлении и адресной справке. Заказное письмо разряда «Судебное» возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения». 

Процедура доставки почтовых отправлений (включая заказные письма разряда "Судебное") прописана в Правилах оказания услуг почтовой связи, утв. Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234 (далее - Правила), а также в Порядке приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2), утв. Приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 98-п. В соответствии п.11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений (редакция N 2), утв. Приказом ФГУП "Почта России" от ДД.ММ.ГГГГ N 98-п почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений исчисляется со следующего рабочего дня ОПС после поступления почтового отправления в объект почтовой связи места назначения. Лицо в отношении которого ведется производство по делу считается извещенным о времени и месте судебного заседания и в случае возвращения почтового отправления с отметкой об истечении срока хранения, если были соблюдены положения Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное».

В пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд рассматривает дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Задаток является согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

В силу пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Задаток является согласно ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 Кодекса), предусматривающего определенные обязанности сторон, связанные с заключением в будущем основного договора и применением при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 Кодекса: потеря задатка или его уплата в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора.

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416 данного Кодекса) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Х (Первая сторона) и К и М (Вторая сторона) был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости (далее – предварительный договор), предметом которого является заключение договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее Х 

Согласно п.4 предварительного договора, первая сторона обязалась передать второй стороне квартиру и земельный участок за 1300000 рублей. Стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора будет заключен до ДД.ММ.ГГГГ (п.5). 

Пунктом 8 договору установлено, что при подписании настоящего договора второй стороной выплачен первой стороне задаток в размере 100000 рублей, как подтверждение своих намерений приобрести квартиру, указанную в п.1 настоящего договора, о чем первая сторона обязуется дать расписку второй стороне. Сумма задатка включается в оплату приобретаемой квартиры. 

Пунктом 9 предварительного договора стороны установили, что если основной договор купли-продажи не будет заключен по вине второй стороны, задаток остается у первой стороны, если первая сторона не исполнит обязательства, возложенные на него настоящим договором, он обязан выплатить второй стороне двойную сумму задатка. 

Договор подписан обеими сторонами. Имеется расписка об оплате задатка в размере 100000 рублей за квартиру, где имеются подписи сторон. Все существенные условия договора достигнуты.

Согласно предварительному договору купли-продажи недвижимости, сумма подлежала передаче в счет будущего исполнения обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, который заключен не был.

Основной договор купли-продажи названного недвижимого имущества между сторонами в установленный в договоре срок – ДД.ММ.ГГГГ включительно, заключен не был.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Х обязался передать М денежные средства в размере 150000 рублей, в счет возврата денежного задатка по предварительному договору купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что основной договор купли-продажи не состоялся по его вине. 

Из выписки от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии вклада К за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ зачислены 50000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ 50000 рублей. 

Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М и К предлагают Х добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить остаток двойной суммы задатка в размере 100000 рублей. 

Из претензии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М и К предлагают Х добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ выплатить остаток двойной суммы задатка в размере 100000 рублей. 

Таким образом, задатком в настоящем случае обеспечивалось возникшее из предварительного договора обязательство сторон заключить основной договор купли-продажи жилого дома на согласованных условиях в определенный срок.

Таким образом, факт неисполнения обязательств, а также причинно-следственная связь между таким неисполнением обязательств и не заключением основного договора судом установлен, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию сумма задатка в размере 100000 рублей в счет неисполнения обязательств по предварительному вышеуказанному договору купли-продажи.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (п. 4 ст. 380 ГК РФ); задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (п. 1 ст. 380 ГК РФ).

Пунктом 2 ст. 380 ГК РФ предусмотрено, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Согласно представленному расчету истцы просят с Х взыскать неустойку в долях от ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 1/300 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 28711 рублей 67 копеек. Данный расчет судом признается верным.

На основании изложенного требования истцов о взыскании неустойки в размере 28711,67 рублей обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3774,22 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К, М к Х о взыскании денежных средств по договору задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить. 

Взыскать с Х в пользу К, М 100000 рублей в счет возврата задатка по договору, проценты в размере 28711,67 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3774,22 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения - 25 февраля 2020 года (с учетом выходных дней).

Судья Е.Н. Боломожнова