2-1588/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Астрахань 25 мая 2018 года 

Советский районный суд г.Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Аверьяновой З.Д., 

при секретаре Алтынжаровой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Астраханской области, Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Астраханской области о признании торгов недействительными, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в Астраханской области, Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Астраханской области о признании торгов недействительными, указав в обоснование иска, что заочным решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 11 февраля 2016 года исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворены. На основании заявления взыскателя АО «Россельхозбанк» 27.04.2016 года в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство №9336/16/30017-ИП об обращении взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., состоящую из 3-х комнат по адресу: 

<

адрес>. Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 21 февраля 2017 года на указанную квартиру был наложен арест. В марте 2018 года после ознакомления представителя истца с материалами исполнительного производства истец ФИО1 узнал о том, что указанная квартира продана с торгов за 3350000 рублей, ниже суммы указанной в заочном решении Ленинского районного суда г. Астрахани от 11.02.2018 года, а также без извещении истца о проведении торгов.

Просит суд признать недействительными торги по реализации жилого помещения –

<

адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в Астраханской области ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 участия не принимал, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика МООИП УФССП России по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно заявлению просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В силу части 2 статьи 90 ФЗ "Об исполнительном производстве", порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. Торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (статья 93 Закона).

Судом установлено, что заочным решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 11 февраля 2016 года исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Волгоградского регионального филиала к ФИО1, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>10, 

<

ФИО>6 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество удовлетворены.

Взыскана с ФИО1, 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>5, 

<

ФИО>6 солидарно в пользу АО «Россельхозбанк» сумма задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 27.02.2012 года в размере 1676480,54 рублей, а также в равных долях судебные расходы в размере 16582,40 рублей по 4145,6 рублей с каждого.

Обращено взыскание на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1 Определена начальная продажная цена 

<

адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая на праве собственности ФИО1 в размере 3570500 рублей.

Заочное решение Ленинского районного суда г. Астрахани от 11.02.2016 года вступило в законную силу 08.04.2016 года.

27 апреля 2016 года постановлением судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по Астраханской области ФИО6 на основании исполнительного листа №ФС 011967276 от 08.04.2016 года возбуждено в отношении ФИО1 исполнительное производство №9336/16/30017-ИП. 

21 февраля 2017 года судебным приставом-исполнителем МООИП УФССП России по Астраханской области ФИО6 в присутствии понятых 

<

ФИО>11 и 

<

ФИО>12, а также должника ФИО1 наложен арест на имущество ФИО1 – 

<

адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., состоящую из трех комнат, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актом о наложении ареста (описи имущества) от 21.02.2017 года.

Принадлежавшая истцу 

<

адрес> стоимостью 3570500 рублей передана в ТУ Росимущества в Астраханской области на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, что подтверждается постановлением о передаче арестованного имущества на торги от 11.07.2017 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 11.07.2017 года на ТУ Росимущества в Астраханской области возложена обязанность в течение 10 дней с момента получения имущества должника по акту приема-передами разместить информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а также опубликовать извещение о проведении торгов в печатных средствах массовой информации, распространяемых, в том числе, по месту нахождения реализуемого имущества.

24 июля 2017 года копия постановления от 11.07.2017 года была направлена ФИО1 Однако, конверт отделением почтовой связи вернулся в адрес МОИИП УФССП России по Астраханской области 24.08.2017 года с отметкой «об истечении срока хранения».

23.10.2017 подписан акт приема-передачи документов в отношении объекта в ТУ Росимуществом в Астраханской области.

<

данные изъяты> письмом №380 от 05.12.2017 года уведомляет о признании торгов, назначенных на 05.12.2017 год, по реализации арестованного имущества лот 

<

номер>: 

<

адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., состоящая из трех комнат, расположенная по адресу: 

<

адрес> переданного согласно уведомлению №596-17 несостоявшимися. Имущество не реализовано в связи с отсутствием заявок.

14.12.2017 постановлением судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по Астраханской области ФИО6 цена имущества, переданного на торги, на основании ФЗ "Об исполнительном производстве" снижена на 15% - до 3034952 рублей.

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОИИП УФССП России по Астраханской области ФИО6 от 30 января 2018 года на основании заявления представителя взыскателя АО «Россельзхозбанк» отложены исполнительные действия в части реализации арестованного залогового имущества на срок с 30.01.2018 года по 08.02.2018 года включительно.

05 февраля 2018 года исполнительное производство возобновлено на основании постановления о возбуждении исполнительного производства от 05.02.2018 года, вынесенного судебным приставом –исполнителем МООИП УФССП России по АО ФИО6

В связи с возобновлением действий по реализации арестованного имущества, принадлежащего ФИО1, торги были назначены на 07.02.2018 года на 10 часов 10 минут, что подтверждается письмом ТУ Росимущества в Астраханской области от 06.02.2018 года. Извещение о проведении торгов опубликовано на сайте 

<

данные изъяты>

Согласно протоколу заседания комиссии от 29.01.2018 года об окончании приема и регистрации заявок на участие в торгах по результатам рассмотрения заявок к участию в торгах допущены: 

<

ФИО>14, заявка 

<

номер>; ФИО4, заявка 

<

номер>. 

07 февраля 2018 года подписан протокол об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому победителем торгов признан ФИО4, предложивший сумму в размере 3350000 рублей. 

15 февраля 2018 года между ТУ Росимущества в Астраханской области в лице руководителя Управления 

<

ФИО>15, действующей на основании Положения от 

<

дата> 

<

номер> и Приказов 

<

номер>-л от 

<

дата> 

<

номер>-Л от 

<

дата>, и ФИО4 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>.

В настоящее время собственником 

<

адрес> является ФИО4

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на отсутствие извещения о проведении торгов, а также приводил доводы о реализации квартиры по заниженной цене на 15%, что является основанием признания торгов недействительными. 

Данные доводы истца не состоятельны по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Указанное положение согласуется с пунктом 3 статьи 57 ФЗ 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» согласно которому организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Таким образом, пунктом 3 статьи 57 ФЗ 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) предусмотрены специальные сроки извещения о предстоящих публичных торгах, которые предусматривают извещение не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Данные сроки ответчиком – ТУ Росимущества в Астраханской области соблюдены, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

На основании изложенного, довод истца о направлении данного извещения непосредственно истцу подлежит отклонению, поскольку основан на неправильном применении норм материального права.

Не могут быть приняты судом во внимание доводы истца о том, что квартира реализована по заниженной цене в нарушение закона, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, - также в печатных средствах массовой информации (пункт 1).

Согласно части 10 указанной статьи, если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. 

Частью 2 статьи 92 ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В соответствии со статьей 91 ФЗ "Об исполнительном производстве" Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Как следует из материалов дела, вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г. Астрахани от 11.02.2016 установлена начальная продажная стоимость квартиры истца в размере 3570 500 рублей.

Поскольку аукцион в электронной форме признан несостоявшимся, на основании постановления судебного пристава-исполнителя МООИП УФССП России по Астраханской области ФИО6 цена имущества, переданного на торги, на основании ФЗ "Об исполнительном производстве" снижена на 15% - то есть до 3034925 рублей.

По итогам аукциона победителем признан ФИО4, предложивший сумму в размере 3350 000 рублей и по указанной сумме он приобрел спорную квартиру.

С учетом изложенного, в данной части доводы истца также подлежат отклонению, поскольку цена за реализованную квартиру снижена на 15% на законных основаниях.

Нарушений при проведении первоначальных и повторных торгов судом не установлено, поскольку извещения о первичных и повторных торгах сделаны в пределах установленных законом сроков в надлежащем средстве массовой информации. Извещения о проведении первых и повторных торгах содержали всю необходимую информацию, согласно ч. 2 ст. 448 ГК РФ, ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Начальная продажная цена спорной квартиры при ее реализации на первичных торгах была установлена в соответствии с решением суда, для повторных торгов снижена в соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Астраханской области, Межрайонному отделу судебных приставов по особым исполнительным производствам УФССП России по Астраханской области о признании недействительными торгов по реализации жилого помещения – 

<

адрес>, общей площадью 94,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда в течение месяца со дня изготовления его полного текста через Советский районный суд г. Астрахани.

Полный текст решения изготовлен 28 мая 2018 года.

Судья: З.Д. Аверьянова