Дело № 2-1360/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года город Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Максимова А.Е.,

при секретаре Еникеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «УралСтар», ФИО2 о взыскании задолженности по договору субаренды, 

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «УралСтар» (далее – ООО «УралСтар»), ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика и поручителя солидарно:

- сумму основного долга по арендной плате, подлежащей уплате по договору субаренды №, в размере 210 000 руб.;

- сумму неустойки, начисленную за период с 01.12.2016 по 01.05.2017 включительно, на сумму долга по арендной плате (210 000 руб.) по договору субаренды №, в размере 31 920 руб.;

- сумму неустойки, начисленную на сумму долга по арендной плате (210 000 руб.) по договору субаренды №, начиная с 02.05.2017 по день фактической уплаты суммы основного долга включительно;

- сумму основного долга по арендной плате, подлежащей уплате по договору субаренды №, в размере 240 000 руб.;

- сумму неустойки, начисленную за период с 01.04.2017 по 01.05.2017 включительно, на сумму долга по арендной плате (240 000 руб.) по договору субаренды №, в размере 7 440 руб.;

- сумму неустойки, начисленную на сумму долга по арендной плате (240 000 руб.) по договору субаренды №, в размере 7 440 руб.;

- сумму неустойки, начисленную на сумму долга по арендной плате (240 000 руб.) по договору субаренды №, начиная с 02.05.2017 по день фактической уплаты суммы основного долга включительно. 

В обоснование заявленных требований ИП ФИО1 указала, что между истцом и ООО «УралСтар» заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование передано нежилое помещение 2 - магазин, общей площадью 327,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обеспечение исполнения арендатором своих обязательств по договору субаренды между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «УралСтар» обязался ежемесячно, не позднее 5-го числа месяца, за который производится оплата, уплачивать арендную плату в размере 80 000 руб. Однако, взятые на себя обязательства по договору ООО «УралСтар» не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 210 000 руб., что подтверждается актом сверки. 

По условия договора в случае несвоевременного внесения платежей арендатор обязался уплатить неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Неустойка, начисленная за период с 01.12.2016 по 01.05.2017 составила 31 920 руб. Кроме того, полагает возможным взыскать с ответчика неустойку, начисленную на сумму основного долга по арендной плате, начиная с 02.05.2017 года, по день фактической уплаты суммы основного долга включительно. 

Также между истцом и ООО «УралСтар» был заключен договор субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчику во временное владение и пользование было передано нежилое помещение 2 – магазин, общей площадью 327,6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. В обеспечение исполнения арендатором своих обязательств по договору между истцом и ФИО2 был заключен договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ. 

ООО «УралСтар» в нарушение обязательств ежемесячную арендную плату в размере 80 000 руб. не вносило, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 240 000 руб., что подтверждается актом сверки. 

За ненадлежащее исполнение обязательств условиями договора предусмотрено начисление неустойки, которая за период с 01.04.2017 по 01.05.2017 составила 7 440 руб. Также с ответчика подлежит взысканию неустойка, начисляемая на сумму долга, начиная с 02.05.2017 по день фактической уплаты основного долга включительно. 

Письменные претензии, направленные в адрес ООО «УралСтар» и ФИО2 оставлены без ответа, задолженность по договорам субаренды до настоящего времени не погашена. 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие (л.д.45). 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности (л.д.8), в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требованиями ИП ФИО1 признал в полном объеме, размер задолженности по внесению арендной платы за помещение не оспаривал. 

Признание иска ответчиком занесено в протокол судебного заседания, последствия признания иска, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК, ответчику разъяснены и понятны.

Представитель ответчика ООО «УралСтар» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ИП ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по договору аренды арендодатель обязуется представить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст.615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «УралСтар» в лице директора ФИО4 (субарендатор) был заключен договор субаренды № (л.д.9-12), по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял за плату во временное владение и пользование на условиях субаренды нежилое помещение 2 – магазин, назначение: торговое, общей площадью 327,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, условный номер:№. Объект передан в аренду для организации розничной торговли товарами продовольственного назначения (п.1.1, 1.4) 

Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3). 

ООО «УралСтар» обязался своевременно и полностью в срок до 5-го числа текущего месяца выплачивать ИП ФИО1 плату за аренду в размере 80 000 руб. (п.3.2.2, 4.1, 4.3 договора). При этом за период пользования объектом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) размер арендой платы установлен в сумме 60 000 руб. 

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) размер арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 60 000 руб. 

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «УралСтар» в лице директора ФИО4 (субарендатор) был заключен договор субаренды № (л.д.18-22), по условиям которого арендатор предоставил, а субарендатор принял за плату во временное владение и пользование на условиях субаренды нежилое помещение 2 – магазин, назначение: торговое, общей площадью 327,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, условный номер №. Объект передан в аренду для организации розничной торговли товарами продовольственного назначения (п.1.1, 1.4 договора). 

Срок действия договора – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.3 договора). 

ООО «УралСтар» обязался своевременно и полностью в срок до 5-го числа текущего месяца выплачивать арендатору плату за аренду в сумме 80 000 руб. (п.3.2.2, 4.1, 4.3 договора). 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен в сумме 60 000 руб. (л.д.24). 

В силу ст. ст. 309 ГК обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что взятые на себя обязательства по договорам субаренды от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 выполнила должным образом, предоставив ООО «УралСтар» во временное владение и пользование нежилое помещение 2 – магазин, назначение: торговое, общей площадью 327,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, условный номер №, что подтверждается подписанными сторонами актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13,23). 

Из текста искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что в нарушение условий заключенных договоров субаренды обязательства ООО «УралСтар» выполнялись не в полном объеме, в связи с чем задолженность ООО «УралСтар» по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.03.2017 составляет 210 000 руб., а задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.03.2017 – 240 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела актами сверки взаимных расчетов, подписанными ФИО1 и ООО «УралСтар» (л.д.17,26). 

Поскольку доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности, либо наличии задолженности в ином размере ответчиком ООО «УралСтар» не представлено, суд считает установленным, что обязательства ООО «УралСтар» по внесению арендных платежей должным образом не исполнялись, в связи с чем полагает требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежащими удовлетворению. 

Следовательно, с ООО «УралСтар» в пользу ИП ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.03.2017 в сумме 210 000 руб., а также задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 31.03.2017 в сумме 240 000 руб. 

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд полагает заявленное истцом требование о взыскании с ООО «УралСтар» неустойки по договорам субаренды подлежащим удовлетворению в силу следующего. 

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. 

Как установлено п. 5.3 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и п.5.3 договора субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения сроков внесения арендной платы арендатор имеет право требовать от субарендатора оплаты пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ООО «УралСтар» обязательств по внесению арендной платы суд с учетом положений ст.ст. 309, 310, 405 ГК приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании суммы неустойки. 

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, просит взыскать с ООО «УралСтар» неустойку по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.12.2016 по 01.05.2017 в сумме 31 920 руб., неустойку по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2017 по 01.05.2017, а также неустойку по каждому из договоров субаренды, начисляемую с 02.05.2017 по день фактической уплаты суммы основного долга включительно. 

Как разъяснено в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, размер неустойки, определенный на день вынесения решения суда по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.12.2016 по 05.06.2017 составляет 39 270 руб., из расчета: 210 000 руб. х 0,1% х 187 дн., а размер неустойки по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.04.2017 по 05.06.2017 составляет 15 840 руб., из расчета: 240 000 руб. х 0,1% х 66 дн. 

Кроме того, с учетом вышеприведенного толкования правовых норм, суд полагает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств по договорам субаренды, в связи с чем с ООО «УралСтар» подлежит взысканию неустойка за неисполнение обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемая на сумму основного долга в размере 210 000 руб. с учетом его фактического погашения, начиная с 06 июня 2017 года по день фактического погашения, а также неустойка за неисполнение обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемая на сумму основного долга в размере 240 000 руб. с учетом его фактического погашения, начиная с 06 июня 2017 года, по день фактического погашения. 

В соответствии с п.1 ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности, при неделимости предмета обязательства.

Согласно п.1 ст.323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной ответственности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу поручительства при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая оплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (кредитор) и ФИО2 (поручитель), заключен договор поручительства (л.д.16), по условиям которого ФИО2 обязался в полном объеме отвечать за исполнение ООО «УралСтар» (должник) его обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между кредитором и должником (п.1.1 договора). 

ФИО2 обязался нести солидарную с ООО «УралСтар» ответственность перед кредитором за исполнение должником всех своих обязательств по договору аренды, включая неисполнение должником своих обязательств по договору аренды, возврат суммы основного долга или его части, уплату штрафных санкций и судебных издержек, предусмотренных договором аренды (п.2.1 договора). 

На аналогичных условиях ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор поручительства, обеспечивающий исполнение ООО «УралСтар» обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО1 и ООО «УралСтар» (л.д.25). 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «УралСтар» ненадлежащим образом выполнялись обязательства по уплате арендных платежей, принимая во внимание признание ФИО2 исковых требований в полном объеме, с ООО «УралСтар» и ФИО2 в пользу истца подлежит солидарному взысканию задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ и задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе неустойка за неисполнение обязательств. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Как разъяснено п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них (статья 40 ГПК РФ, статья 41 КАС РФ, статья 46 АПК РФ).

Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Следовательно с ООО «УралСтар» и ФИО2 в солидарном порядке подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 8 100 рублей (чек-ордер – л.д.2). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «УралСтар», ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1: 

задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 249 270 рублей, в том числе: задолженность по внесению арендных платежей по состоянию на 31 марта 2017 года в сумме 210 000 рублей, неустойка за период с 01 декабря 2016 года по 05 июня 2017 года в сумме 39 270 рублей;

задолженность по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 255 840 рублей, в том числе: задолженность по внесению арендных платежей года по состоянию на 31 марта 2017 года в сумме 240 000 рублей, неустойка за период с 01 апреля 2017 по 05 июня 2017 года в сумме 15 840 рублей;

расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8 100 рублей,

а всего 513 210 (пятьсот тринадцать тысяч двести десять) рублей 00 копеек. 

Взыскивать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «УралСтар», ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемую на сумму основного долга в размере 210 000 рублей с учетом его фактического погашения, начиная с 06 июня 2017 года, по день фактического погашения. 

Взыскивать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «УралСтар», ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств по договору субаренды № от ДД.ММ.ГГГГ, начисляемую на сумму основного долга в размере 240 000 рублей с учетом его фактического погашения, начиная с 06 июня 2017 года, по день фактического погашения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Златоустовский городской суд. 

Председательствующий А.Е. Максимов

Решение в законную силу не вступило.