Дело №2-513/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года город Белгород

Свердловский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Поликарповой Е.В.

при секретаре Кебелеш М.И.

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2 (по ходатайству), ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании права,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 25.06.1998г. ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок для индивидуального жилищного строительства №297 площадью 1425 кв. м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №0865300 от 21.07.1998г.

Впоследствии площадь участка уточнена и составила 1661 кв.м.

07.02.2013г. вышеуказанному земельному участку на основании постановления администрации г. Белгорода от 02.07.1996г. №818 присвоен постоянный адрес – 

<

адрес>.

15.02.2013г. между ФИО1 (продавец) и ООО «Региональное Управление Механизации» (далее ООО «РУМ») (покупатель) в лице директора ФИО1 заключен договор купли-продажи вышеназванного земельного участка.

Согласно п.п. 1.1, 1.1.1 договора продавец продает, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости – земельный участок, площадью 1661 кв.м. – земли населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: г. Белгород, жилой район «Новый», участок №297 (которому присвоен постоянный адрес: г. Белгород, жилой район «Новый», ул. Сургутская, 78).

Цена продаваемого участка указана в сумме 

<

...> руб. (п.2.1).

В соответствии с п. 2.2 договора вышеназванную сумму покупатель уплатил продавцу до подписания настоящего договора в полном объеме.

Указанная сделка совершена истцом с согласия супруги оформленного нотариально 07.02.013г. и протокола общего собрания участников ООО «РУМ» в составе учредителей ФИО1 и ФИО4 владеющих уставным капиталом в размере по 50%.

На основании договора 15.02.2013 года право собственности на вышеназванный объект недвижимого имущества зарегистрировано за ООО «РУМ» в установленном законом порядке.

Впоследствии истец перестал быть учредителем вышеуказанного юридического лица.

После неоднократного изменения состава учредителей ООО «РУМ» его директором и единственным участником является ФИО3 (что следует из решения от 28.10.2015г. и сведений из ЕГРЮЛ по состоянию на 01.12.2016г).

Также из названных сведений следует, что деятельность ООО «РУМ» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ №129-ФЗ от 08.08.2001г.

ФИО1 обратился в суд с требованиями признать договор купли-продажи от 15.02.2013г. недействительным в силу ничтожности. В обоснование указал, что он, как продавец, денежных средств по сделке от 15.02.2013г. от покупателя не получал, фактически земельный участок из его собственности не выбывал, а также заключенный договор купли-продажи не соответствует положениям ч. 4 ст. 35 ЗК РФ, поскольку продан без указания расположенного на нем незавершенного объекта строительства.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали.

Ответчик против удовлетворения требований не возражала. Суду пояснила, что действительно являлась единственным учредителем и директором ООО «РУМ». Впоследствии узнала, что деятельность ООО «РУМ» прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ №129-ФЗ от 08.08.2001г. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу в п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела следует, что все вышеизложенные требования законодательства при заключении договора купли-продажи от 15.02.2013г. исполнены. Право собственности зарегистрировано за покупателем в установленном законом порядке. 

При этом суд отмечает, что сторонами спорной сделки являлись истец по настоящему иску и ООО «РУМ» прекратившее свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ №129-ФЗ от 08.08.2001г.

При этом, за ФИО3 как физическим лицом права собственности на спорную недвижимость не зарегистрировано, а, следовательно, она является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, что исключает возможность рассмотрения указанный истцом оснований недействительности сделки к лицу в ней не участвующему.

Доказательств обращения ФИО3 как учредителя ООО «РУМ» с требованиями о признании права на имущество, оставшееся после ликвидации юридического лица на основании положений 63 ГК РФ, суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и признании права – отказать. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд.

Судья - подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 06.03.2017г.