гражданское дело № 2-281/2020

24RS0060-01-2020-000290-72

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 июля 2020 г. г. Бородино

Бородинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Феськовой Т.А.,

с участием истца ФИО1, действующей от своего имени и на основании доверенностей от имени ФИО2 и ФИО3,

при секретаре Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к муниципальному образованию г. Бородино Красноярского края в лице администрации г. Бородино Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к ответчику муниципальному образованию г. Бородино Красноярского края в лице администрации г. Бородино Красноярского края с иском о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя тем, что истцам по договору мены от 06 июня 2000 года на праве общей долевой собственности (по 1/3 каждому) принадлежат квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> Согласно договору мены объект недвижимости – трёхкомнатная квартира общей полезной площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой – 26 кв.м. С целью улучшения жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием в данной квартире, на прилегающем к квартире земельном участке в 2017 году истцы расширили холодную пристройку (веранду), утеплили её, возвели помещение, в котором разместили подсобную комнату – 5,9 кв.м., баню – 4, 1 кв.м., парилку – 3,3 кв.м., коридор 2,4 кв.м., кухню 17,4 кв.м., санузел – 2,6, жилую комнату – 16,1 кв.м., коридор – 4,8 кв.м., произвели перепланировку жилой части квартиры. В результате реконструкции увеличилась общая площадь квартиры до 87,9 кв.м. Реконструкция произведена истцами за счёт собственных средств, без разрешительных документов, за получением которых истцы в силу своей недостаточной осведомлённости не обратились, полагая, что в этом нет необходимости, поскольку пристройка к дому возведена на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке. Акт ввода в эксплуатацию не оформлялся. Данная реконструкция произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Пристройка не нарушает архитектурного облика города, системы коммуникаций, не закрывает проходы и доступы к дому в случае возникновения аварийной ситуации. Техническое состояние пристройки подтверждается заключением. Истцы просят суд сохранить квартиру № 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> края, в реконструированном состоянии и признать за ними право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на квартиру № 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> края, общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой – 43,4 кв.м., с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались.

Представитель ответчика - администрации г. Бородино Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлён надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, исковые требования признаёт.

Суд, принимая во внимание заключение ИП ФИО4, имеющего свидетельство о допуске к определённому виду работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выданного саморегулируемой организацией «Некоммерческое партнёрство «Гильдия архитекторов и проектировщиков Красноярья», данное по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес>, из которого следует, что за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж перегородок; демонтаж отопительного прибора; заделка оконных проемов; возведение наружных и внутренних стен жилой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия жилой пристройки; устройство конструкций крыши и кровли жилой пристройки; устройство перегородок; возведение наружных стен нежилых пристроек с устройством ленточного фундамента; устройство конструкций перекрытий нежилых пристроек; устройство конструкции крыши и кровли нежилых пристроек; произведен комплекс отделочных работ. За счёт этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> увеличилась на 55,7 м2 и фактически составляет 87,9 м2. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № 

<

адрес> на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Жилое помещение (квартира) № 2 является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно,

считает возможным признание иска ответчиком принять, так как оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и исковые требования удовлетворить в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ, согласно которой самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки; согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, в силу которого право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий; если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 удовлетворить. 

Сохранить квартиру № 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> края, в реконструированном состоянии и признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли за каждой) на квартиру № 

<

адрес>, расположенную в 

<

адрес> края, общей площадью 87,9 кв.м., в том числе жилой – 43,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Феськова

Решение в окончательной форме принято 06 августа 2020 г.