Мотивированное 

решение

 изготовлено 23 июля 2021 года

66OS0000-01-2021-000176-63

3а-324/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 

21 июля 2021 года

Свердловский областной суд в составе:

председательствующего судьи Жейновой С.И.,

при секретаре Ивановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению акционерного общества «ДИКСИ Юг» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости,

установил:

акционерное общество «ДИКСИ Юг» (далее – АО «ДИКСИ Юг», административный истец) обратилось в суд с вышеуказанным административным иском, в обоснование требований указав, что является собственником (долевым собственником) объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, расположенных в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес> (далее – объекты недвижимости).

Ссылаясь на нарушение своих прав как плательщика налога на имущество организаций, административный истец просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№> в размере, равном их рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2019 года на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Апрель» от 27 января 2021 года № 1542/12-20-10 в размере 133809 000 руб., 519 000 руб., 36931 000 руб., 1397000 руб., 4614 000 руб., 4619000 руб., 228000 руб., 2454000 руб., 885000 руб., 240000 руб., 237000 руб., 348000 руб., 16301000 руб., 4602000 руб. соответственно.

18 мая 2021 года для определения рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости по ходатайству представителя административного истца была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Оценка недвижимости и бизнеса» (далее – ООО «Оценка недвижимости и бизнеса») ( / / )4

До рассмотрения дела по существу, представитель административного истца письменно уточнила заявленные требования с учетом результатов судебной экспертизы по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Представители административного истца, административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому Федеральному округу, заинтересованного лица общества с ограниченной ответственностью «Сити строй» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представители административного истца, административных ответчиков Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Уральскому Федеральному округу просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения неявившихся лиц о времени и месте рассмотрения дела, руководствуясь частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд определил рассмотреть административное дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Производство по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации. 

Так, частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определено, что с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость (часть 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»).

Организации, имеющие имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации, признаются налогоплательщиками налога на имущество организаций (статья 373 названного Кодекса). 

Статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации к объектам налогообложения отнесено недвижимое имущество, учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств. В соответствии с пунктом 2 статьи 375 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 названного Кодекса, а также объектов налогообложения, предусмотренных пунктом 1 статьи 378.2 настоящего Кодекса, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов налогообложения.

Как следует из материалов дела, административному истцу ООО «Дикси Юг» на праве собственности принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, расположенные в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 31, 33).

Кроме того, на праве долевой собственности ООО «Дикси Юг» (... доли в праве) и ООО Сити строй» (... доли в праве) принадлежат объекты недвижимости с кадастровыми номерами: 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, расположенные в здании с кадастровым номером 

<

№> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 35, 38, 41, 44, 47, 50, 53, 56, 59, 62, 65, 68), копиями выписок из Единого государственного реестра об объекте недвижимости (т. 1 л.д. 37, 39, 42, 45, 48, 51, 54, 57, 60, 63, 66, 69-71).

Постановлением Правительства Свердловской области от 7 ноября 2019 года № 760-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2020 год (далее - Перечень).

Постановлением Правительства Свердловской области от 10 декабря 2020 года № 917-ПП утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость, на 2021 год (далее – Перечень на 2021 год).

Здание с кадастровым номером 

<

№> (

<

адрес>), в котором расположены указанные выше объекты недвижимости, пунктами 47, 46 Перечней отнесено к объектам, налоговая база которых определяется как кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость объектов недвижимости определена на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 27 сентября 2019 года № 2500 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области: зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов» и по состоянию на 1 января 2019 года:

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 183854636,196 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 805718,4256 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 122754099,1586 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 1932792,7551 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 7428444,4443 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 7437759,1082 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 353957,2274 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 3441768,3037 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 1373912,9223 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 372586,5552 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 367929,2233 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 540250,505 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 25190357,446 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> кадастровая стоимость составила 7409815,1165 руб.

Сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№>, 

<

№> внесены в ЕГРН 10 января 2020 года.

Дата начала применения кадастровой стоимости - 1 января 2020 года.

Поскольку принадлежащие АО «ДИКСИ Юг» объекты недвижимости являются объектами налогообложения по налогу на имущество организаций, следовательно, результат определения кадастровой стоимости напрямую затрагивает права и обязанности последнего, что явилось основанием для обращения 24 марта 2021 года с административным иском в суд.

Оспаривая кадастровую стоимость объектов недвижимости, административный истец представил в суд отчет ООО «Апрель» от 27 января 2021 года № 1542/12-20-10, из которого следует, что кадастровая стоимость объектов недвижимости по состоянию на 1 января 2019 года составила:

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 133809 000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 519000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 36931000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 1397000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 4614000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 4619000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 228000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 2454000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 885000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 240 000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 237000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 348000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 16301000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 4602000 руб.

Достоверность отчета ООО «Апрель» в ходе судебного рассмотрения административным истцом не подтверждена, в связи с чем по ходатайству представителя административного истца по делу была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» ( / / )4

По заключению эксперта ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» ( / / )5 от 29 июня 2021 года № Е-2021-Э-027 по состоянию на 1 января 2019 года рыночная стоимость составляет:

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 142 771 000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 560000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 38 757000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 1749000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 3 765000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 3 777000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 272000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 2 910000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 889000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 287 000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 283000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 397000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 14 661000 руб.;

- в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№> в размере 3 763000 руб. (т. 4 л.д. 2-337). 

Суд, исследовав вышеуказанное заключение эксперта, сопоставив его содержание с материалами дела, приходит к выводу, что оно соответствует требованиям статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в правильности заключения и в беспристрастности и объективности эксперта отсутствуют. Доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат. 

Поэтому суд приходит к выводу, что кадастровая стоимость вышеуказанных объектов недвижимости подлежит определению в размере их рыночной стоимости, определенном по заключению эксперта ООО «Оценка недвижимости и бизнеса» ( / / )5 от 29 июня 2021 года № Е-2021-Э-027.

Дата подачи заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости (дата обращения административного истца с административным исковым заявлением в суд) – 24 марта 2021 года.

Руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление акционерного общества «ДИКСИ Юг» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной рыночной стоимости удовлетворить.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 142771 000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 560000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 38757000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 1749000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 3765000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 3777000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 272000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 2910000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 889000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 287000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 283000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 397000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 14661000 руб.

Установить по состоянию на 1 января 2019 года кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере его рыночной стоимости 3763000 руб.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости считать 24 марта 2021года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй апелляционный суд общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Свердловский областной суд.

Председательствующий

С.И. Жейнова