Дело № 2-862/2024 

УИД 05RS0012-01-2024-000472-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 04 марта 2024 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Рамазанова З.М., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 33 кв.м. согласно координатам поворотных точек: 1. 

<

номер изъят>

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к Администрации ГО «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), общей площадью 33 кв.м. согласно координатам поворотных точек: 1. 

<

номер изъят>

Исковые требования ФИО2 мотивированы тем, что с 05.09.2023 года, принадлежит нежилое строение каменный гараж общей площадью 28 кв. м., с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят>, Республики Дагестан и значится как ранее учтенный, что подтверждается выпиской из ЕГРН за 

<

номер изъят> от 13.09.2023. Данный гараж был им приобретен на основании «договора купли - продажи гаража» от 05.09.2023, предметом которого является гараж, расположенный на придомовой территории по 

<

адрес изъят>, РД, общей площадью 28 кв. м. Так как, кадастровым инженером была составлена схема расположения земельного участка с указание координат и обозначением характерных точек, согласно которой общая площадь земельного участка с учетом толщины кирпичных стен гаража составляет 33 кв. м. Ранее данный гараж был оформлен на ФИО3, которая приобрела право собственности на основании решения суда от 03 марта 2022 года за 

<

номер изъят> RS 0

<

номер изъят>-44, предметом данного решения является капитальное строение (гараж) общей площадью 28 кв. м. расположенный на придомовой территории по 

<

адрес изъят>, РД, в кадастровом квартале 

<

номер изъят>, которым она пользуется с 1997 года. Земли под строительство вышеуказанного гаража были выделены кооперативом ДРСУ в 90-тых годах и были построены кирпичные гаражи на придомовой территории 

<

адрес изъят>-а по 

<

адрес изъят>.

25 декабря 2023 года он обратился в Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о предоставлении земельного участка под гаражом и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (заявление прилагается).

27 декабря 2023 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан ответ, что строение (гараж) и земля под ним являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме, то есть было отказано.

Однако с данным отказом согласиться никак не может, так как земельный участок неразрывно связан с судьбой строения, кроме того указанный гараж не расположен на границах земельного участка иных лиц, которым могли бы принадлежать на праве собственности земельные участки, таким образом интересы третьих лиц мною не ущемляются. Кроме того, данные гаражи были выданы под строительство конкретному лицу с целью эксплуатации по личные нужды одного гражданина и не для общественного использования.

Из владения земельный участок никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц оспаривающих права пользования земельным участком, не имеется. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Кроме того, вышеуказанный гараж используется по целевому назначению, предпринимательская деятельность в гараже не ведется. В связи с тем, что земельный участок неразрывно связан с судьбой строения, и не выходит за пределы установленных границ, данный гараж ему необходим под хозяйственные и бытовые нужды, так как я зарегистрирован и проживаю по вышеуказанному адресу.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Совместным Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации за № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» даются следующие разъяснения:

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало или не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, так как в соответствии с выпиской из ЕГРН мне на праве собственности принадлежит гараж, земля и само строение, возведенное до 29.12.2004 г., то в силу закона я имею право на получение в собственность спорного земельного участка на бесплатной основе.

В соответствии со ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебное заседание, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства, истец ФИО2 не явился, согласно исковому заявлению просил суд рассмотреть дело без его участия. Просит удовлетворить заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО «город Дербент» будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. Представитель по доверенности ФИО4 направил в суд заявление, о рассмотрении дела без его участия и о том, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Представитель Управления земельных и имущественных отношений администрации г. Дербента будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился. Представитель по доверенности ФИО5 направил в суд заявление, о рассмотрении дела без его участия и о том, что оставляет вынесение решения на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив и исследовав материалы дела, в силу ч. 2 ст. 12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательской давность).

Требования пп. 5 п. 2 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен основной принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в числе прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В данном случае факт владения и пользования истцом земельным участком никем не оспаривается. Единственным способом защиты своего права истец полагает признание судом за ним права собственности на земельный участок.

Как следует из материалов дела, ФИО2 принадлежит каменный гаража на праве собственности, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 28 кв.м., расположенный на придомовой территории 

<

адрес изъят> Республики Дагестан, о чем свидетельствуют выписка из ЕГРН за 

<

номер изъят> от 13.09.2023 г.

Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч.3 ст.3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ч. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии со ст.6 Федерального закона №79-ФЗ от 05.04.2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.

С учетом изложенного следует признать обоснованными доводы истца о том, что испрашиваемый земельный участок находится в ее пользовании владении и распоряжении.

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчиками или иными лицами оспаривается факт владения и пользования истцом земельным участком и расположенным на нем капитальным строением. 

Таким образом, суд полагает, что заявленные истцом требования соответствуют положениям ст.12 ГК РФ о способе защиты своего права, так как направлены на регистрацию в ЕГРН его прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

<

номер изъят>">

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на: 

- земельный участок под объектом капитального строения (гаражом), площадью 33 кв.м., согласно координатам поворотных точек с обозначениями характерных точек границ системы координат МСК-05: 1. 

<

номер изъят> на котором расположен гараж с кадастровым номером 

<

номер изъят>.

Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 года.

Решение принято в окончательной форме 07 марта 2024 года.

Судья З.М. Рамазанова