КОПИЯ

Дело № 2-5424/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 июня 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи М.А. Ахметшина,

при секретаре М.И. Машенковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании право собственности на земельный участок в силу приобретательской давности, указывая, что в ... году она купила у ответчицы земельный участок ..., кадастровым номером ..., площадью 300 кв. м в СНТ ... «Заря», однако при этом договор купли-продажи не оформляли; со дня приобретения указанный земельный участок находится в ее владении; она является членом садоводческого товарищества; регулярно выплачивает членские и паевые взносы. За более 20 лет личного владения никто, в том числе ответчица ФИО2, третье лица не требовали данный земельный участок от нее. Факт открытого владения подтверждается тем, что она не скрывала свое владение и пользование земельным участком, на данном участке построила садовый домик, на земельном участке ежегодно выращивает овощи, фрукты. Она добросовестно несет бремя содержания земельного участка, оплачивает установленные законом налоги, производит необходимые улучшения земельного участка, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 15 лет, то есть в течение срока приобретательской давности, поэтому имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность.

Истица просит признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок ... с кадастровым номером ..., разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 300 кв.м, находящийся в Садоводческом некоммерческом товариществе ... «Заря» по адресу: ..., ....

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, о времени рассмотрения дела извещена. Представитель истицы по доверенности ФИО3 полностью поддержала иск ФИО1, указывая, что признание право собственности на земельный участок необходимо для государственной регистрации права.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, по сообщению истицы, фактическое место ее пребывания неизвестно. Привлеченная судом в качестве представителя ответчицы адвокат Л.Н. Фатыйхова не согласилась с иском ФИО1.

Представитель третьего лица – СНТ ... «Заря» ФИО4 поддержала иск ФИО1, при этом, пояснила, что в ... году земельный участок ... был перераспределен истице, которая с этого времени также является членом садоводческого товарищества; на сегодняшний день на территории СНТ около 500 бесхозных земельных участков. 

Представитель третьего – ... отдела Управления Росреестра по ... ФИО5 просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителей сторон, представителя третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По делу установлено:

Как видно из копии членской книжки, с ... ФИО2 была принята в члены СТ ... «Заря», ей принадлежал земельный участок ....

Из содержания ходатайства председателя Правления СО ... «Заря» усматривается, что по решению Правления от ... земельный участок ... был перераспределен ФИО1 с ФИО6. При этом председатель Правления ходатайствует перед Горкоземом переоформить Государственный акт на имя нового члена СО ... «Заря» ФИО1.

Согласно справке председателя СНТ ... «Заря» от ... года, ФИО1 с ... года по настоящее время является членом СНТ ... «Заря», владеет и пользуется земельным участком ..., оплачивает годовые членские и иные взносы. В течение всего срока владения земельным участком претензий от ФИО2, других лиц к ФИО1, а также в Правление не предъявлялось, права на земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком ... не были заявлены. 

По утверждению истицы, вышеуказанный земельный участок с момента предоставления находится в ее владении, пользовании, в течение срока приобретательской давности она открыто и добросовестно пользуется земельным участком; производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, поэтому имеет право на приобретение указанного земельного участка в собственность. Однако доводы истицы, ее представителя неосновательны.

Согласно данным кадастрового паспорта земельного участка от ..., правообладателем (вид права собственность) земельного участка ... кадастровым номером ... в СНТ ... «Заря» указана ФИО2.

В свое время на данный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности ФИО2.

Как разъяснено в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... (ред. ...) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой собственных и других вещных прав», в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее .... При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в соответствии статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в данном случае, поскольку земельный участок приобретаются в собственность лишь в порядке, установленном земельным законодательством.

При таком положении суд считает иск ФИО1 неосновательным, не подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании право собственности в силу приобретательской давности на земельный участок ..., кадастровым номером ..., разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 300 кв. м, находящийся в Садоводческом некоммерческом товариществе ... «Заря» по адресу: ..., ..., отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» М.А. Ахметшин

КОПИЯ ВЕРНА

Судья _________М.А. Ахметшин Секретарь_____ М.И. Машенкова 

«___»______________2017 г. 

подлинный документ подшит

в деле ...

Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан