Производство № 2-826/2025 (2-8122/2024;)

УИД 28RS0004-01-2024-017827-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Лисичниковой О.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Благовещенска об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что на основании договора купли-продажи от 08 августа 2024 года он является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1 200 кв. метров.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 15 сентября 2024 года и установлено, что граница земельного участка проходит по остаткам деревянного забора (с западной и южной стороны) по существующему забору с северной стороны и по материалам инвентаризации (с восточной стороны), при этом площадь земельного участка составила 1 307 кв. метров, что не превышает 10% от значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Администрацией г. Благовещенска в решении от 01 октября 2024 года № 3606, истцу отказано в согласовании представленного межевого плана, поскольку к документу о первоначальном отводе земельного участка не приложена схема, невозможно определить соответствие местоположения спорного земельного участка по межевому плану и правоустанавливающим документам. Материалы инвентаризации земель квартала 498 г. Благовещенска не содержат сведений об отводе первоначальному владельцу земельного участка. По сведениям характерных точек границ, согласно предоставленному межевому плану, в границы уточняемого земельного участка площадью 1 320 кв. метров, входит земельный участок № 36, и частично № 28 по материалам инвентаризации земель квартала 498 г. Благовещенска.

Между тем, спорный земельный участок в существующих на сегодняшний день границах, существует на местности более 15 лет, границы земельного участка частично обозначены забором.

На основании изложенного, уточнив заявленные требования, истец просит суд установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, по характерным точкам, содержащимся в межевом плане от 10 декабря 2024 года, выполненного кадастровым инженером ИП ФИО4

Определением Благовещенского городского суда Амурской области от 12 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО3.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся о месте и времени судебного заседания представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец и его представитель на иске настаивали, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании третьи лица не возражали против удовлетворения исковых требований, в обоснование указав, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером ***, который по отношению к земельному участку истца является смежным по северной границе. Спора по границам между сторонами нет, смежная граница проходит по забору.

В письменном отзыве представитель ответчика администрации г. Благовещенска не выразил возражений относительно заявленных требований.

Выслушав пояснения истца и его представителя, пояснения третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 4 статьи 8, части 2 статьи 14 этого же закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с частью 4 статьи 21, частью 1, 8, 10 статьи 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 705§6 от 13 ноября 1991 года ФИО5 предоставлен земельный участок площадью 1 200 кв. метров в 498 квартале г. Благовещенска для строительства индивидуального жилого дома.

После смерти ФИО5, 28 октября 2022 года, указанный земельный участок в порядке наследования перешел в собственность ФИО6, ФИО7, ФИО7, которые на основании договора купли-продажи от 08 августа 2024 года передали указанный земельный участок истцу ФИО1

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 13 ноября 1991 года, имеет площадь 1 200 кв. метров. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

С целью уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером *** истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4, которой по результатам кадастровых работ был подготовлен межевой план от 15 сентября 2024 года и установлено, что граница земельного участка проходит по остаткам деревянного забора (с западной и южной стороны) по существующему забору с северной стороны и по материалам инвентаризации (с восточной стороны), при этом площадь земельного участка составила 1 307 кв. метров, что не превышает 10% от значения площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

Администрацией г. Благовещенска в решении от 01 октября 2024 года № 3606, истцу отказано в согласовании представленного межевого плана, поскольку к документу о первоначальном отводе земельного участка не приложена схема, невозможно определить соответствие местоположения спорного земельного участка по межевому плану и правоустанавливающим документам. Материалы инвентаризации земель квартала 498 г. Благовещенска не содержат сведений об отводе первоначальному владельцу земельного участка. По сведениям характерных точек границ, согласно предоставленному межевому плану, в границы уточняемого земельного участка площадью 1 320 кв. метров, входит земельный участок № 36, и частично № 28 по материалам инвентаризации земель квартала 498 г. Благовещенска.

В ходе рассмотрения спора, стороной истца были повторно проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 10 декабря 2024 года, в котором уточнена северная граница земельного участка с кадастровым номером ***, являющаяся смежной по отношению к земельному участку с кадастровым номером ***, находящемуся в собственности ФИО3, ФИО3

Из схемы расположения земельных участков, подготовленной специалистом Администрации г. Благовещенска в соответствии с координатами границ земельного участка с кадастровым номером ***, отраженными в межевом плане от 10 декабря 2024 года, следует, что данный земельный участок расположен в границах земельного участка № 36 согласно материалов землеустроительного дела на квартал 498 г. Благовещенска, а также частично в границах земельного участка № 28.

Согласно спискам землепользователей, содержащихся в материалах землеустроительного дела квартала № 498, владельцы земельных участков № 28 и № 36 не установлены.

В судебном заседании сторона истца, а также третьи лица пояснили, что границы земельного участка с кадастровым номером *** определены по забору, существуют на местности более 15 лет, спор по границам между сторонами отсутствует.

Согласно пп. 2 п. 1 статьи 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых, внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 года правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со статьей 72 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона, подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Таким образом, совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что документом, определявшим местоположение границ земельного участка при его образовании, является решение исполнительного комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № 705§6 от 13 ноября 1991 года. Вместе с тем, определить границы спорного земельного участка при его образовании не предоставляется возможным, поскольку указанное решение не содержит в себе сведений о координатах характерных точек границ отводимого земельного участка. 

С учетом изложенного, поскольку из приведенной выше совокупности имеющихся в деле доказательств установить границы спорного земельного участка исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании не представляется возможным, в отсутствии утвержденного в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, суд считает необходимым при разрешении настоящего спора руководствоваться границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, практическое соответствие границ спорного земельного участка, отраженных в межевом плане от 14 декабря 2024 года, границам земельного участка № 36 согласно материалами землеустроительного дела на 498 квартал, выполненных в 1999 году, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок, существуют на местности более 15 лет, в своих фактических границах, установленных межевым планом от 10 декабря 2024 года, в связи с чем считает необходимым удовлетворить заявленные требования об установлении данных границ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Благовещенска об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ***, по характерным точкам, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО4, 10 декабря 2024 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий Самарская О.В.

Решение в окончательной форме составлено 14 марта 2025 года