Дело № 2-1603/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи Волуйских И.И.

при секретаре Апликаевой И.Р. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещения многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ФИО2 в котором просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по улице Свободы в городе Челябинске, оформленные протоколом от 05 марта 2018 года № 3, сославшись на допущенные при проведении собрания нарушения и отсутствие кворума, необходимого для принятия обжалуемых решений. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования в полном объеме.

Представитель ФИО2 возражал против удовлетворения требований, указав на то, что обжалуемое собрание было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представители третьего лица ООО УК «ЮжУралЖКХ» возражали против удовлетворения заявленных требований, также по основаниям законности проведенного собрания. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Истцу на праве долевой собственности принадлежит квартира № № в доме № № по улице 

<

адрес> (т.1 л.д. 15-18).

Ответчица также является собственников квартир расположенных в многоквартирном доме № № по 

<

адрес>.

В период с 16 февраля по 25 февраля 2018 года в доме № № по 

<

адрес> было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в очно-заочной форме (т.1 л.д. 56).

Решение по данному собранию было оформлено протоколом № 3 от 05 марта 2018 года (т.1 л.д. 34-44).

Инициатором собрания являлась ответчица. 

Решения собственников по восставленным на голосование вопросам оформлялись бюллетенями голосования (т.1 л.д. 74-163).

На общем собрании были приняты решения по следующим вопросам: утверждение повестки; утверждение председателя; утверждение секретаря; утверждение счетной комиссии; принятие решение о включении дворовой территории в муниципальную программу; утверждения перечня работ по благоустройству дворовой территории; выбор представителя в качестве уполномоченного на предоставлении заявки на участие в программе; отмена решения собственников, оформленного протоколом № 1 от 29 января 2018 года; выбор способа управления многоквартирным домом; выбор управляющей организации - ООО УК «ЮжУралЖКХ»; утверждение договора управления многоквартирным домом; избрание ООО УК «ЮжУралЖКХ» в качестве агента на подписание договоров аренды общего имущества; утверждение вознаграждения агента; направление денежных средств от аренда по решению общего собрания; предоставить в аренду ФИО8. помещения № 11; предоставить в аренду ООО УК «ЮжУралЖКХ» часть подъезда № 2; предоставить в аренду ООО УК «ЮжУралЖКХ» часть подъезда № 5; обязать ООО УК «ЮжУралЖКХ» заключить договоры аренды; установить место хранения протокола. 

Указанное решение обжалуется в рамках настоящего спора. 

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собрания решения регламентируются положениями статей 45 - 48 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 45 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно части 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. В соответствии с частью 3 этой же статьи количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Таким образом, для принятия решения общим собранием необходимо наличие кворума, который определятся от общей площади помещений, входящих в состав помещений многоквартирного дома, а также должно быть подано необходимое количество голосов для принятия решения.

Вопросы № 12,13,14,15,16,17,18 поставленные на голосование относились к вопросам предусмотренным пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ должны были приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Учитывая изложенные выше положения закона, в рамках рассматриваемого спора суду необходимо, в том числе установить: факт проведения голосования; наличие уведомления собственников помещений о предстоящем собрании; наличие кворума, необходимого для принятия решений на собрании.

В собрании приняли участие собственники 4506 кв.м. от общей площадь дома 7 804,1 кв.м., что составило 57, 74 %. 

Как было установлено в ходе судебного разбирательства кворум для принятия решении по вопросам повестки, за исключением вопросов12,13,14,15,16,17,18, имелся, в том числе с учетом уменьшении площадь помещений №№ 11,14,15 изъятые их собственности Российской Федерации (т. 2 л.д. 46-50), а также не надлежащего бюллетеня по квартире № 33, так как голосование было произведено лицом действующем по доверенности которая не предоставляет соответствующих полномочий (т.2 л.д. 196-197)

Указанные истцом недостатки бюллетеней голосования и протокола общего собрания являются не существенными и не влияющими на сформированною волю собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании.

Представленные письменные пояснения лиц, которые указывают на то, что они не участвовали в голосовании не могут быть расценены судом в качестве доказательства такого. Ни одна из сторон участвующих в деле не заявляла о проведении экспертизы подписей в бюллетенях. 

Каких-либо оснований для признания оспариваемого решения собственников помещений многоквартирного дома незаконным у суда не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № № по 

<

адрес> по вопросам №№ 12,13,14,15,16,17,18 оформленные протоколом от 05 марта 2018 года № 3. 

В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских