Дело (№) Копия 

УИД: 52RS0(№)-58

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

24 августа 2023 (адрес обезличен) районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Слета Ж.В.

с участием представителя истца ФИО9 (по доверенности), ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 – ФИО10 (по доверенности), ответчика ФИО3, третьего лица ФИО3, прокурора ФИО7, 

при секретаре ФИО8 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Н.Новгорода к ФИО3, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Н.Новгорода обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в обоснование иска указав следующее.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) литер А по (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до 31.07.2021г.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030119:9, занимаемый многоквартирным домом (№) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.), ФИО5 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.).

22.08.2022г. ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости размера размещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл (адрес обезличен), р-н Канавинский, (адрес обезличен) учетом доли в праве обще долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме (отче (№)).

Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятие земельного участка и объекта недвижимости, составила 5 936 000,00 руб.

Письмом от 26.09.2022г. № Исх-01-05-05/1-19-774/22 ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятий недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

На момент подачи иска в суд подписанное соглашение об изъятии недвижимости дл муниципальных нужд от ФИО2 в адрес администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода не поступало.

Поскольку изъятие земельного участка, на котором расположен аварийный дом, обусловлено необходимостью обеспечения безопасности жизни и здоровья граждан, администрация города Нижнего Новгорода полагает, что ответчик нарушает права, законные интересы и требования истца, препятствуя исполнению постановления администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)», в связи с чем администрация города Нижнего Новгорода вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просит определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) сумме 5 936 000,00 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО2 размера возмещения на открытый на его имя банковский счет; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен); признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен);признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен); выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих о самостоятельные требования относительно предмета спора были привлечены ООО «Евроинвест», ФИО11

В судебном заседании представитель истца ФИО9 (по доверенности) исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, представитель ФИО2– ФИО10 (по доверенности), ответчик ФИО3, в судебном заседании факт признания дома аварийным не оспаривали, полагали, что выкупная стоимость помещения должна быть определена исходя из стоимости, определенной по результатам судебной экспертизы.

Третье лицо ФИО11 позицию ответчиков поддержала.

Третье лицо ООО «Евроинвест» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав позицию истца, возражения ответчиков, позицию третьего лица, исследовав письменные материалы по делу, заслушав заключение прокурора, полагавшего что исковые требования Администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению с установлением размера компенсации по результатам судебной экспертизы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, приходит к следующему. 

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2)

В соответствии со ст.239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч.1 ст.281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. 

Частью 4 ст.32 ЖК РФ предусмотрено, что собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч.6 ст.32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

В силу ч.9 ст.32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием для предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный Закон от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации (ДД.ММ.ГГГГ.), в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Судом установлено, что Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О признании многоквартирного (адрес обезличен) литера А (адрес обезличен) аварийным и подлежащим сносу» многоквартирный (адрес обезличен) признан аварийным и подлежащим сносу.

(адрес обезличен) города Нижнего Новгорода поручено в тридцатидневный срок с момента издания постановления информировать собственников помещений в (адрес обезличен) о признании указанного дома аварийным и подлежащим сносу, а также предъявить им требования о сносе дома в срок до (ДД.ММ.ГГГГ.). Установлен срок отселения - (ДД.ММ.ГГГГ.).

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «О внесении изменений в постановление администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) внесены изменения в срок сноса и отселения жителей многоквартирного дома до 31.07.2021г.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном (адрес обезличен) литера А по (адрес обезличен)» земельный участок с кадастровым номером 52:18:0030119:9, занимаемый многоквартирным домом (№) по (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, находящийся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, изъят для муниципальных нужд.

Объекты недвижимости, расположенные в многоквартирном (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода, в том числе (адрес обезличен), изъяты для муниципальных нужд.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), принадлежит ФИО2 на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от (ДД.ММ.ГГГГ.).

Согласно выписке из домовой книги в данном жилом помещении на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.), ФИО5 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р.).

22.08.2022г. ООО «ИВК «Время» была произведена оценка рыночной стоимости размера размещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения (квартиры) общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл (адрес обезличен), р-н Канавинский, (адрес обезличен) учетом доли в праве обще долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме (отче (№)). Рыночная стоимость объекта недвижимости, включая размер убытков, связанных с изъятие земельного участка и объекта недвижимости, на основании отчета составила 5 936 000 руб.

Письмом от 26.09.2022г. № Исх-01-05-05/1-19-774/22 ФИО2 был направлен проект соглашения об изъятий недвижимости для муниципальных нужд и отчет об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества.

На момент подачи иска в суд подписанное соглашение об изъятии недвижимости дл муниципальных нужд от ФИО2 в адрес администрации (адрес обезличен) города Нижнего Новгорода не поступало.

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ.) по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт Центр» на разрешение эксперта был поставлен вопрос: Определить рыночную стоимость равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, включая в себя также определение размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт, расходы собственника, связные с переездом).

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Эксперт Центр» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), рыночная стоимость равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) (с учетом размера убытков, связанных с изъятием земельного участка и объекта недвижимости, включая в себя также определение размера компенсации за не произведенный капитальный ремонт, расходы собственника, связные с переездом) округленно составляет 6 766 000 руб.

Оснований не доверять заключению ООО «Эксперт Центр» у суда не имеется. Рыночная стоимость объекта недвижимости определена лицом, имеющим право на производство подобного рода работ, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперта. 

По мнению суда, заключение судебной экспертизы является достоверным, поскольку данная экспертиза проведена на основании определения суда, экспертное исследование полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу ложного заключения, не заинтересован в исходе дела, заключение основано на материалах гражданского дела, на все поставленные вопросы даны ответы, выводы эксперта оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, представляются ясными, понятными и достоверными. В связи с чем, суд полагает необходимым руководствоваться представленным заключением эксперта.

Таким образом, размер возмещения за изымаемую недвижимость ФИО2 как правообладателю собственности, составит 6 766 000 руб.

Согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", выкупная цена изымаемого жилого помещения включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт ("Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)).

Поскольку до настоящего времени соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд не достигнуто, принимая во внимание представленное заключение, суд определяет выкупную стоимость, подлежащую выплате ответчику в размере суммы, определенной заключением ООО «Эксперт Центр».

Судом установлено, что процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная ч.ч.2,4 ст.32 ЖК РФ администрацией г.Н.Новгорода соблюдена, что не оспаривалось ответчиками. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования администрации г.Н.Новгорода подлежат удовлетворению, (адрес обезличен).24/8 по (адрес обезличен) г.Н.Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен жилой дом) подлежит изъятию в собственность г.Н.Новгорода с оплатой выкупной цены, определенной заключением ООО «Эксперт Центр».

В соответствии с п. «л» ст.20 Постановления Пленума ВС РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" за ответчиком ФИО2 прекращается право собственности на вышеуказанное жилое помещение, а с учетом того, что в настоящий момент по указанному адресу проживают и зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, они так же подлежат выселению из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Н.Новгорода к ФИО3, ФИО2, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5, о принудительном изъятии недвижимости для муниципальных нужд удовлетворить частично.

Определить размер равноценного возмещения за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество, расположенное по адресу: (адрес обезличен) сумме 6 766 000 рублей, с выплатой администрацией города Нижнего Новгорода ФИО2 размера возмещения на открытый на его имя банковский счет; 

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен). 

Признать право собственности за муниципальным образованием «(адрес обезличен)» на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен).

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес обезличен).

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья подпись Ж.В. Слета 

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-1884/2023 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.