Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 16 июня 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.

при секретаре Щербатых Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на магазин,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском, пояснив, что ему на основании договора аренды земельного участка № 13 от 21.02.2014, дополнительного соглашения от 21.04.2017, дополнительного соглашения от 12.04.2019, принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 71 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: 

<

адрес>

По утверждению истца, 05 сентября 2017 года администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области ей было выдано разрешение на строительство № 36-33-114-2017, согласно которому ему было разрешено на вышеуказанном земельном участке произвести реконструкцию объекта недвижимости под магазин смешанных товаров площадью 32,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ Борисоглебского района, площадь магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 32,7 кв.м.

Как утверждает истец, в настоящее время, он решил надлежащим образом оформить право собственности на реконструированный магазин, но не может этого сделать, поскольку разрешение на строительство действовало до 16 мая 2020 года, и своевременно им не было продлено. Без разрешения на строительства, он не может получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Истец ФИО1 просит признать за ним право собственности на магазин площадью 32,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В ходе рассмотрения дела истец уточнил свои исковые требования в части площади объекта недвижимости и просил признать за ним право собственности на магазин, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 48,1 кв.м, а в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью 50,7 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, уведомил суд о своей просьбе рассмотреть дело в его отсутствие и о поддержании исковых требований.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО ФИО2 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

В соответствии со взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ, арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что на основании договора аренды земельного участка № 13 от 21.02.2014, дополнительного соглашения от 21.04.2017, дополнительного соглашения от 12.04.2019, истцу принадлежит на праве аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 71 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - магазины, для размещения объектов торговли, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 25.03.2019.

05 сентября 2017 года администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области истцу было выдано разрешение на строительство № 36-33-114-2017, согласно которому ФИО1 было разрешено на вышеуказанном земельном участке произвести реконструкцию объекта недвижимости под магазин смешанных товаров площадью 32,3 кв.м.

Согласно техническому паспорту (л.д.19-23), составленному 08.02.2021 специалистами БТИ Борисоглебского района, площадь магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 32,7 кв.м. В ходе рассмотрения дела была проведена инвентаризация реконструированного здания, по результатам которого был подготовлен новый техпаспорт от 17.05.2021. Площадь здания составила 48,1 кв.м, а в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью 50,7 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 20.05.2021 нежилое здание литеры «АА1» торгового назначения, а именно: магазин непродовольственных товаров («Косметика») реконструирован за счёт перевода объекта из временного торгового павильона в капитальное строение с режимом его работы в дневное время, в том числе с увеличением его внешних габаритов, за счёт возведения подсобного помещения в литере «А1».

В составе магазина два помещения, а именно: торговый зал № 1 площадью 32,7 кв.м и подсобное № 2 площадью 15,4 кв.м. Складское помещение в составе магазина не предусмотрено, в виду отсутствия таковой необходимости. По планировочному решению магазин имеет два наружных входа, один из которых выходит во внутренний двор.

При строительстве здания и переводе его из павильона в магазин выполнены требования, предъявляемые строительными нормами к ширине дверных проёмов, в применении строительных материалов. Высота потолка торгового зала принята менее 3,0 м, но не менее высоты допустимой в 2,50 м, что обусловлено его малой площадью. Высота потолка подсобного помещения максимально приближена к высоте 2,5 м.

Подсобное помещение, в том числе для персонала, оборудовано мини-раковиной, в связи с чем, имеются системы холодного централизованного водоснабжения и местной канализации, в том числе выгребной.

Магазин отапливается централизованной системой отопления. Торговый зал оборудован кондиционером с целью регулирования требуемого температурного режима в помещении, в том числе в жаркое время года. Система отопления и наличие кондиционера обеспечивают в торговом зале температурно-влажностный режим (с требуемой температурой воздуха не выше +22?), воздухообмен обеспечивается, конденсат отсутствует.

Доступ для посещения магазина маломобильным посетителям (колясочникам) предусмотрен непосредственно с тротуара.

В соответствии с противопожарными требованиями магазин розничной торговли площадью менее 100 кв.м может иметь самостоятельный эвакуационный выход из торгового зала непосредственно наружу. Открывание наружных дверей выполнено в направлении выхода из здания. В магазине выполнена автоматическая пожарная сигнализация, что соответствует предъявляемым требованиям противопожарных норм.

Эксперт пришел к выводу, что нежилое здание литеры «АА1» - магазин «Косметика» общей площадью 48,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к объектам розничной торговли с торговой площадью менее 100 кв.м, входящих в перечень общественных зданий и сооружений. Состояние строительных конструкций магазина обеспечивает его безопасную эксплуатацию, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Поскольку магазин возведен истцом в соответствии с полученным разрешением на строительство, на земельном участке, разрешенное использование которого предусматривает строительство соответствующих объектов недвижимости, завершенный строительством объект капитального строительства соответствует требованиям технических регламентов и проектной документации, суд считает возможным признать за истцом право собственности на магазин общей площадью 48,1 кв.м, в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью 50,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на магазин общей площадью 48,1 кв.м, в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 площадью 50,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>Д.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –

1версия для печати