Дело №2-514\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района, Администрации Красноармейского сельского поселения, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что она является собственником квартиры, находящейся в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> ранее значившейся: 

<

адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из похозяйственной книги №36 от 05.07.2017г.

Постановлениями администрации Красноармейского сельского поселения №88 от 09.04.2012г. и №263 от 07.07.2016г. были уточнены адреса жилого дома и земельного участка.

Постановлением администрации Красноармейского сельского поселения №302 от 17.08.2016г. было изменено назначение жилого дома с «жилой дом» на «многоквартирный жилой дом».

В настоящее время для улучшения комфортности проживания истица самовольно произвела реконструкцию квартиры по вышеуказанному адресу, а именно: демонтировала печь в комнате №1, возвела пристройку (комнаты №4, №5), за счет чего общая площадь квартиры составила 83,9 кв. м, в том числе жилая 41,7 кв. м.

Собственником другой квартиры в доме является ответчик, ФИО2, который также произвел переустройство своей квартиры. Решением Орловского районного суда Ростовской области от 14 мая 2015 года его квартира была сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии, и на квартиру было признано право собственности.

Согласно закону на перепланировку квартиры требовалось согласие районной администрации на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. Об этом обстоятельстве истица не знала, полагая, что если ей принадлежит квартира и земельный участок, то разрешения на переустройство квартиры не требуется.

Земельный участок, с кадастровым №, площадью 2111 кв. м, на котором расположена квартира № 1, также принадлежит истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.11.2012г. внесена запись регистрации №.

31.01.2017г. истица обратилась районную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированной квартиры. Ответом №1/18.3-80 от 02.02.2117г. было отказано во вводе квартиры в эксплуатацию.

Согласно экспертного исследования №03/17 от 06.02.2017 года, произведенная перепланировка и переустройство квартиры №1 соответствует требованиям СНиП, ГОСТов, СанПиН и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, соответствует требованиям пожарной, санитарной, экологической безопасности и не влияет на пространственную жесткость, несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов, не затрагивает характеристики надежности и безопасности квартиры и всего жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Учитывая, что в результате проведенной реконструкции новый объект недвижимости не возник, пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества, а произведенная перепланировка и переустройство не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и созданы для улучшения комфортности моего жилья, истица считает, что в силу ст. 29 ЖК РФ имеет право на сохранение жилого помещения в переустроенном (перепланированном состоянии).

Истица просила сохранить квартиру № 1, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,9 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв. м в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 23.01.2017г., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Признать за ней право собственности на квартиру № 1, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,9 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв. м.

В судебном заседании истица на доводах иска настаивала, пояснила, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. О необходимости получения разрешение на перепланировку она не знала. Согласно заключению специалиста строение соответствует строительным нормам и правилам, интересы соседей не нарушает.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В обоснование иска представлены: выписка из похозяйственной книги, справка сельского поселения, выписки из похозяйственных книг, технический паспорт от 23.01.2017г., технический паспорт от 23.04.1990г, правка БТИ, постановление об изменении адреса, свидетельство о госрегистрации права на земельный участок, копия решения от 14 мая 2015 года, паспорт, ответ Администрации Орловского района, экспертное заключение. 

В судебном заседании установлено, что истица является собственником квартиры №1, находящейся в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истица самовольно произвела реконструкцию квартиры по вышеуказанному адресу, а именно: демонтировала печь в комнате №1, возвела пристройку (комнаты №4, №5), за счет чего общая площадь квартиры составила 83,9 кв. м, в том числе жилая 41,7 кв. м.

Администрация Орловского района Ростовской области 02.02.2017 года истице в выдаче разрешения отказала с указанием, что реконструкция квартиры требовала разрешение, которое у истицы отсутствует.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста №03/17 от 06.02.2017 года, произведенная перепланировка и переустройство квартиры №1 соответствует требованиям СНиП, ГОСТов, СанПиН и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, соответствует требованиям пожарной, санитарной, экологической безопасности и не влияет на пространственную жесткость, несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов, не затрагивает характеристики надежности и безопасности квартиры и всего жилого дома, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Указанное заключение ответчиками не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № 1, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу

<

адрес>, общей площадью 83,9 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв. м, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 83,9 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 1, расположенную в одноэтажном жилом доме по адресу: 

<

адрес> общей площадью 83,9 кв. м, в том числе жилой 41,7 кв. м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.09.2017 г. 

Председательствующий