Дело № 2-591/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 августа 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н. 

при секретаре Гавришенко Я.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 9, 10, 11 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Карасукский отдел о снятии обременения на земельный участок и жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 12., 13 14 с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Карасукский отдел о снятии обременения на земельный участок и жилой дом, в обоснование требований, указав, что ей и детям на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 13.11.2012 года. Продавцом по данному договору являлась 15 Согласно п.2.1. договора продажная стоимость земельного участка и жилого дома составила 420 000 рублей, из которых 60 808 руб. 01 коп. переданы при подписании договора, а сумма 359 191 руб. 99 коп. должна быть оплачена за счет средств материнского капитала в срок до 31.12.2012 года. До полного расчета по договору с продавцом, дом и земельный участок находятся в залоге. Расчет с продавцом произведен в полном объеме. Снять обременение с дома и земельного участка не представляется возможным, так как продавец 16 умерла в 2018 году. 

На основании ст.ст. 209, 302-304 Гражданского кодекса Российской Федерации истец просит снять обременение, наложенное на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2012 года, запись регистрации №№. 

Истец ФИО1, представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области Карасукский отдел в судебное заседание не явились, были извещены о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело без их участия.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнение обязательств является залог. 

В соответствии со ст.408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч.2 ст.352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст.ст.1,2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с положениями ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, 17 18 19 на основании договора купли-продажи дома и земельного участка от 13.11.2012 года в праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, в которых имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона. Из договора купли-продажи дома и земельного участка от 13 ноября 2012 года следует, что стоимость квартиры и земельного участка составляет 420 000 рублей, из которых 359 191,99 руб. покупатель обязуется передать 20 за счет привлечения средств материнского (семейного) капитала серии №, выдан 17.06.2009 года. Согласно выписки из финансовой части лицевого счета, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки ФИО1 26.12.2012 года произведено перечисление средств на оплату приобретаемого жилого помещения в размере 359 191,99 руб. Согласно ответу ГУ - УПФ РФ в Карасукском районе Новосибирской области (межрайонное) средства материнского капитала в сумме 359 191,99 руб. были перечислены продавцу 21 26.12.2012 года на расчетный счет продавца.

22 умерла ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается ответом на запрос. Из ответов нотариусов следует, что после смерти 23 наследственные дела не заводились, с заявлениями о принятии наследства никто не обращался. 

Таким образом, обязательства истца по договору полностью исполнены, в связи с чем исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 24 25 26 удовлетворить. 

Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 ноября 2012 года за №№ и №№ на жилой дом и земельный участок находящихся по адресу: 

<

адрес> 

Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №№ и №№ от 19 ноября 2012 года, произведенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 8 августа 2019 года.

СУДЬЯ: подпись