РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Соловьяновой С. В.,

при секретаре Мозымове В. В.,

с участием: 

представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджика о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к администрации муниципального образования город-курорт Геленджика о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что отец истцов - ФИО7 являлся собственником 1/2 в праве собственности на жилой дом общей площадью 30,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО7 на 1/2 долю в доме подтверждается договором дарения 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы ФИО8, регистрационный №. Указанный договор зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штампа БТИ 

<

адрес> на обороте указанного договора. Указанное право собственности не было зарегистрировано в ЕГРН. Собственником оставшейся 1/2 доли на указанный жилой дом является ФИО9 

Также отцу принадлежал на праве общей долевой собственности (1/2 доля) земельный участок, площадью 748 кв.м., с кадастровым № предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления главы города-курорта Геленджик от ДД.ММ.ГГГГ №. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 является сыновьями умершего ФИО5. и наследником первой очереди по закону после смерти, что подтверждается справкой нотариуса Геленджикского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО5. истцы обратились к нотариусу Геленджикского нотариального округа Краснодарского края в установленный ст.1154 ГК РФ срок с заявлением о принятии наследства. При этом истцами были предоставлены нотариусу документы, необходимые для принятия наследства, в том числе правоустанавливающие документы на жилой дом, технический паспорт и другие документы. Таким образом, истцами осуществлены все действия в соответствии со ст.1152, ст.1153 ГК РФ для принятия, указанного выше наследства.

Нотариусом Геленджикского нотариального округа были выданы истцам свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли в праве собственности на земельный участок 748 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0412004:0023, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) на земельный участок зарегистрирован за истцами, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако, нотариусом Геленджикского нотариального округа было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом.

Основанием для принятия такого решения явилось то, что имеются разногласия между сведениями в ЕГРН и правоустанавливающим документом, который был зарегистрирован в БТИ Г. Геленджика.

Согласно договору дарения 1/2 доля домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого отец истцов ФИО5. был собственником, общая площадь жилого дома составляла 30,4 кв.м.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от 30.10.2018 и техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 144,6 кв.м., данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым №.

Из справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Геленджика от 18.08.2020 № следует, что изменение общей площади с 30,4 кв.м. до 144,6 кв.м. связано с учетом площадей: жилой пристройки лит. «АII» и пристройкой лит. «а2» - решение ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом площади мансарды над лит. «АII» - решение ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ и уточнением размеров.

Таким образом, общая площадь жилого дома 144,6 кв.м. является законной, однако отец истцов при жизни не обратился за регистрацией изменений сведений по площади в ЕГРН. Данное препятствие является неустранимым, так как истцы во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН в отношении общей площади жилого дома не могут, так как еще не являются его собственниками. В тоже время, истцы считают, что к ним перешло право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, а отсутствие регистрации изменений в отношении общей площади жилого дома в ЕГРН не может само по себе служить препятствиям для оформления за истцами права собственности. По делу экспертами ООО «НовоТех» была проведена судебная экспертиза, согласно которой общая площадь с учетом проведенных перепланировок в доме составляет 248,9 кв.м., количество этажей 2, указанный объект капитального строительства соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцы просят признать за ними ФИО1, ФИО2, ФИО3, в порядке наследования по закону право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) на 1/2 жилого дома, общей площадью 248,9 кв.м., с кадастровым №, назначение: жилой дом, количество этажей - 2, в том числе подземных - 0, расположенных по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО5. на жилой дом.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов на основании доверенности ФИО6 уточненные исковые требования подержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город курорт-Геленджик Краснодарского края в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена телеграммой.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Геленджикского нотариального округа Краснодарского края ФИО10 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Согласно ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда, таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения 1/2 доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил своему сыну ФИО5 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.33). Договор дарения удостоверен нотариусом Геленджикской государственной нотариальной конторы ФИО8, регистрационный №. 

Указанный договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается оттиском штампа Бюро технической инвентаризации г. Геленджика на обороте указанного договора.

Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорного жилого дома (

<

адрес>) является ФИО9, третье лицо по делу.

Указанное право собственности в ЕГРН ФИО5 не было зарегистрировано. 

Согласно п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 на праве общей долевой собственности (1/2 доля) принадлежит земельный участок, площадью 748 кв.м., с кадастровым номером 23:40:04:12004:0023, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок является ФИО9 - третье лицо по делу.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» указано, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются сыновьями умершего ФИО5. и наследником первой очереди по закону после смерти, что подтверждается справкой нотариуса Геленджикского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Согласно п.1 и п.2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.4 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.1 ст.1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании после смерти ФИО5. истцы обратились к нотариусу Геленджикского нотариального округа Краснодарского края в установленный ст.1154 ГК РФ срок с заявлением о принятии наследства. 

При этом истцами были предоставлены нотариусу документы, необходимые для принятия наследства, в том числе правоустанавливающие документы на жилой дом, технический паспорт и другие документы. Таким образом, истцами осуществлены все действия в соответствии со ст.1152, ст.1153 ГК РФ для принятия, указанного выше наследства.

Нотариусом Геленджикского нотариального округа истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок 748 кв.м. с кадастровым номером 23:40:0412004:0023, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право общей долевой собственности (по 1/6 доли за каждым) за земельный участок зарегистрирован за истцами, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Однако, нотариусом Геленджикского нотариального округа было отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Основанием для принятия такого решения явилось то, что между сведениями в ЕГРН и правоустанавливающим документом, который был зарегистрирован в БТИ Г. Геленджика, имеются разногласия.

Согласно договору дарения 1/2 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого отец истцов ФИО5. был собственником, общая площадь жилого дома составляла 30,4 кв.м.

При этом, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 144,6 кв.м., данный объект недвижимости поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный с кадастровым №.

Из справки ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по г. Геленджика от 18.08.2020 № следует, что изменение общей площади с 30,4 кв.м. до 144,6 кв.м. связано с учетом площадей: жилой пристройки лит. «АII» и пристройкой лит. «а2» - решение ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом площади мансарды над лит. «АII» - решение ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ и уточнением размеров.

Таким образом, общая площадь жилого дома 144,6 кв.м. является законной, однако отец истцов ФИО5. при жизни не обратился за регистрацией изменения сведений о площади в ЕГРН. 

В рамках рассмотрения дела была проведена судебная экспертиза, согласно заключению комиссии экспертов № ООО «НовоТех», общая площадь с учетом проведенных перепланировок в доме составляет 248,9 кв.м., количество этажей 2, указанный объект капитального строительства соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права на недвижимое имущество в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

На день открытия наследства - смерти ФИО5. - 27.01.2020, общая площадь жилого дома, с кадастровым номером 23:40:0412004:72, составляла 144,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №, выданной 22.10.2020 ФГИС ЕГРН.

Таким образом, документы, подтверждающие увеличение площади жилого дома, с кадастровым номером 23:40:0412004:72, расположенного по адресу: 

<

адрес> до 248,9 кв.м. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Вследствие чего, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на момент смерти своего отца ФИО5., истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживали и были зарегистрированы совместно с ним, после его смерти с заявлением своевременно обратился истцы как наследники первой очереди, иных наследников претендующих на спорный жилой дом не установлено.

С учетом изложенного, судом усматриваются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджика о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, в порядке наследования по закону право общей долевой собственности (по 1/6 доли права за каждым) на 1/2 долю в праве на жилой дом, общей площадью 144,6 кв.м., с кадастровым № назначение: жилой дом, количество этажей - 1, в том числе подземных - 0, расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом.

В остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, отказать.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 (по 1/6 доли права за каждым) на 1/2 долю в праве на жилой дом общей площадью 144,6 кв.м.,, с кадастровым номером 23:40:0412004:72, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья 

Решение суда принято в окончательной форме 02.04.2021.