№2-27/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности, сославшись на то, что она является собственником 60/100 доли земельного участка, кадастровый ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадь ... (Шестнадцать тысяч девятьсот шестьдесят три) кв.м., расположенного по адресу: ..., АО «Темерницкое», поле ... (двадцать шесть), с запада - грунтовая дорога и пруд, с севера - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п, с востока - лесопосадка, асфальтовая дорога, с юга - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., з.у. ФИО3, с к.н. ... Право собственности подтверждает выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от .... Данная доля земельного участка была ею приобретена у ответчика по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от ..., удостоверенному нотариусом ФИО4, зарегистрированному в реестре за .... В соответствии с п.1 вышеуказанного договора соглашением сторон договора в ее пользование перешел земельный участок - ЗУ2, согласно приложения ... к данному договору со следующими характеристиками: общий периметр З 2 составляет 491,41 кв.м., общая площадь 10 177,80 кв.м. Ее предложение о добровольном разделе данного земельного участка ответчиком было отклонено. На основании изложенного, первоначально просила суд: произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., с запада - грунтовая дорога и пруд, с севера - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п, с востока - лесопосадка, асфальтовая дорога, с юга - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., з.у. ФИО3, с к.н. ... выделить ФИО1 в собственность земельный участок ... со следующими характеристиками: (Таблица) общий периметр: 491,41 м, общей площадью 10 177,80 кв.м., расположенный по адресу: ..., АО «Темерницкое», поле ...; выделить ФИО2 в собственность земельный участок ..., со следующими характеристиками: (Таблица) общий периметр: ... м, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., АО «Темерницкое», 26; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 16963 кв.м., расположенного по адресу: ..., АО «Темерницкое», поле ... (двадцать шесть), с запада - грунтовая дорога и пруд, с севера - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п, с востока - лесопосадка, асфальтовая дорога, с юга - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., з.у. ФИО3, с к.н. 61:02:0600005:0005.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1, уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, в соответствии с которыми в окончательной их редакции просит суд: установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с к.... исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., путем исключения из ЕГРН сведений в части описания месторасположения границ путем внесения сведений о месторасположении границ и площади земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, проведенной АНО ОЭБ «Стандарт» ... от ... о результатах судебной землеустроительной и оценочной экспертизы; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с заключением АНО ОЭБ «Стандарт» ... от ... о результатах судебной землеустроительной и оценочной экспертизы; прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... (двадцать шесть), с запада - грунтовая дорога и пруд, с севера - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п, с востока - лесопосадка, асфальтовая дорога, с юга - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., з.у. ФИО3, с к.н. .... 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом, между тем судебные повестки возвращены в суд по причине истечения срока хранения.

В силу положений ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 67, п. 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Представитель ответчика ФИО6, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, согласно заявления просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отношении не явившихся лиц. 

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующему.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.п. 1-2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п.п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п.п. 1-2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с, лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.В соответствии со статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестрнедвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61).

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками 60/100 доли и 40/100 доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61... площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 16963 кв.м., расположенного по адресу: ..., АО «Темерницкое», поле ... (двадцать шесть), с запада - грунтовая дорога и пруд, с севера - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п, с востока - лесопосадка, асфальтовая дорога, с юга - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., з.у. ФИО3, с к.н. ...

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 24.09.2020 года (т.1 л.д.213-234).

Как указывает истец в исковом заявлении, ответчик ФИО2 отказалась в досудебном порядке произвести раздел принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка.

Для разрешения вопроса о реальном разделе спорного земельного участка с целью проведения его межевания истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 (№ регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность ... которой подготовлен межевой план в связи с образованием 2-х земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами ...

Согласно межевому плану от 25.10.2018 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 в связи с образованием 2-х земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами ..., осуществлен раздел этого земельного участка на два самостоятельных земельных участка с указанием характерных точек границ и их координат.

В силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

В ходе рассмотрения настоящего дела определением суда от ... назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО ОЭБ «Стандарт». На разрешение экспертам судом поставлены следующие вопросы: 1) Возможен ли раздел земельного участка с КН ... общей площадью ... кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: ..., АО «Темерницкое» поле ..., с запада-грунтовая дорога и пруд, с севера-грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., с востока- лесопосадка, асфальтовая дорога, с юга-грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., з.у. Полянского, с КН ... в соответствии с порядком пользования, определенным по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 11.01.2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1? 2) В случае невозможного раздела земельного участка с КН ..., общей площадью ... кв.м., категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: Для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: Ростовская область, ... с запада-грунтовая дорога и пруд, с севера-грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., с востока- лесопосадка, асфальтовая дорога, с юго-грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., з.у. Полянского, с КН ..., установленного в соответствии с порядком пользования, определенным по договору купли-продажи доли в праве собственности на земельный участок от 11.01.2019 года, заключенного между ФИО2 и ФИО1, определить размер компенсационной выплаты?

Согласно заключению ... от 29.01.2021г., подготовленному экспертами АНО ОЭБ «Стандарт», в сведениях ЕГРН относительно координат поворотных точек границ ЗУ с кадастровым номером ... содержится реестровая ошибка, а именно: фактическое местоположение границ ЗУ с кадастровым номером ... не соответствует данным ЕГРН. Имеется смещение координат, содержащихся в ЕГРН относительно фактических границ ЗУ в сторону водоема ... (участок пересекает и накладывается на водную поверхность ... в трёх местах с площадями наложения 334 кв.м., 1676 кв.м., 11 кв.м., общей площадью 2021 кв.м.)

Фактическая конфигурация и местоположение не соответствует сведениям (координатам) выписки ЕГРН, а именно положение ограждения не совпадает с поворотными точками (координатами) внесёнными в сведения ЕГРН. Таким образом, можно сделать вывод, что в сведениях ЕГРН относительно координат поворотных точек границ ЗУ с кадастровым номером ... содержится реестровая ошибка в части его местоположения.

В виду того, что в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в части местоположения (участок пересекает и накладывается на водную поверхность ... в трёх местах с площадями наложения 334 кв.м., 1676 кв.м., 11 кв.м., общей площадью 2021 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: ..., р-н Аксайский, АО «Темерницкое», поле ..., с запада-грунтовая дорога и пруд, с севера-грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., с востока-лесопосадка, асфальтовая дорога, с юга-грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., з.у.Полянского, образование двух земельных участков площадью 10177,80 кв.м. и 6785,99 кв.м. путём деления исходного участка с к.н. ... общей площадью ... кв.м., в соответствии с выше приведёнными сведениями и руководствуясь статьёй 11.9 Земельного кодекса РФ не возможен. Раздел земельного участка с кадастровым номером ... возможен только после корректировки (исправление реестровой ошибки) границ земельного участка с кадастровым номером ... (предлагаемые экспертом границы земельного участка с КН ... после исправления реестровой ошибки приведены в таблице 3, чертеж земельного участка приведен на схеме 1). В представленном варианте образование двух земельных участков путём деления исходного участка с к.н. ... общей площадью ... кв.м., образуется два участка ЗУ1 - площадью 7799 кв.м. и ЗУ2 - площадью 9164 кв.м., согласно сложившемуся землепользованию.

4) Согласно правилам землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения ... (действующая редакция решения Собрания депутатов ... от 11.11,2020г. ...), земельный участок с кадастровым номером ... входит в ландшафтно-рекреационную зону (код зоны Р-2). Максимальная/минимальная площадь земельных участков в данной зоне не нормируется, что позволяет разделить земельный участок после исправления реестровой ошибки.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: ... ..., с запада - грунтовая дорога и пруд, с севера - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., с востока - лесопосадка, асфальтовая дорога, с юга - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., з.у. Полянского - возможен после исправления реестровой ошибки в части местоположения. Предлагаемый вариант раздела предложен экспертом в виде каталога точек в таблице 4, чертеж земельного участка приведен на схеме 1.

В связи с положительным ответом на первый вопрос суда, а именно: «Раздел земельного участка с кадастровым номером 61:02:0600005:3124 возможен после исправления реестровой ошибки в части местоположения», исследование по второму вопросу суда не проводилось.

Оценивая экспертное заключение, выполненное АНО ОЭБ «Стандарт», суд приходит к выводу о том, что данное заключение может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты заключения эксперта не усматривается, заключение по поставленным вопросам мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона, исследования экспертом проведены на основании осмотра объектов исследования. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку исковые требования подтверждаются представленными истцом и собранными судом в ходе рассмотрения дела доказательствами, в том числе, заключением судебной экспертизы, а ответчиком возражений на заявленные ФИО1 исковые требования не представлено, исковые требования о разделе принадлежащего сторонам по делу земельного участка и прекращении права общей долевой собственности на него, судом удовлетворяются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... (двадцать шесть), с запада - грунтовая дорога и пруд, с севера - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п, с востока - лесопосадка, асфальтовая дорога, с юга - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., з.у. ФИО3, с к.н. ...

Исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 16963 кв.м. путем исключения из ЕГРН сведений в части описания месторасположения границ путем внесения сведений о месторасположении границ и площади земельного участка в соответствии с заключением экспертизы, проведенной АНО ОЭБ «Стандарт» ... от 29.01.2021 года о результатах судебной землеустроительной и оценочной экспертизы.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с заключением АНО ОЭБ «Стандарт» ... от 29.01.2021 года о результатах судебной землеустроительной и оценочной экспертизы. 

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, площадью 16963 кв.м., расположенного по адресу: ...26 (двадцать шесть), с запада - грунтовая дорога и пруд, с севера - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п, с востока - лесопосадка, асфальтовая дорога, с юга - грунтовая дорога, земли Щепкинского с.п., з.у. ФИО3, с к.н. ... 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 марта 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов