Дело № 2-143/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

г. Городовиковск 24 июня 2024 года

Городовиковский районный суд Республики Калмыкия 

в составе: председательствующего судьи Чурюмовой К.А.,

при секретаре Лещевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лазаревского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия (далее – администрация Лазаревского СМО), третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Лазаревского СМО о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующее. 

Ему на праве собственности принадлежит земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году он на указанном земельном участке возвел пристройку к квартире, площадью 60,1 кв.м., в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 98,4 кв.м. Указанное строение возведено без соответствующего разрешения на строительство, но его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Просит признать за ним право собственности на самовольную постройку, площадью 60,1 кв.м. (строения 2, 3, 4) в виде пристройки к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, считать общую площадь жилого помещения равной 98,4 кв.м. 

В судебное заседание истец ФИО2 О-А.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. Его представитель ФИО3, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Лазаревского СМО РК в судебное заседание не явился, глава муниципального образования ФИО4 в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя муниципального образования, оставив рассмотрение исковых требований на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен. 

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из данной нормы ГК РФ, для признания права собственности на самовольную постройку необходимо доказать факты принадлежности земельного участка на одном из вещных прав, перечисленных в статье 222 ГК РФ, отсутствия разрешения на строительство либо на ввод объекта в эксплуатацию, отсутствия нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ (ч. 2 ст. 263 ГК РФ).

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 показали, что в 2016 году ФИО2 О-А.М. на земельном участке по адресу: 

<

адрес> возвел пристройку к квартире. При этом данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, данное обстоятельство им известно, поскольку они проживают неподалеку от домовладения истца. 

Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 23 января 2012 года, ФИО2 О-А.М. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости квартира с кадастровым номером 08:01:310107:172, площадью 38,3 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, расположенные по 

<

адрес> Республики Калмыкия принадлежат на праве собственности ФИО2 О-А.М. 

Как следует из технического паспорта квартиры, расположенной по 

<

адрес> Республики Калмыкия её площадь составляет 41,44 кв.м., при этом общая площадь по внутреннему обмеру составляет 98,4 кв.м. 

Согласно справкам, выданным ООО «Комсомолец» Городовиковского района Республики Калмыкия, Городовиковской районной газовой службой задолженности по оплате водоснабжения и поставок газа в квартиру, расположенную по 

<

адрес> Республики Калмыкия, не имеется. 

Из уведомления Администрации Городовиковского городского муниципального образования Республики Калмыкия № 001 от 04 апреля 2024 года следует, что ФИО2 О-А.М. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку строительство осуществлено без получения разрешения на строительство.

Из справки архитектора Городовиковского районного муниципального образования ФИО7 от 04 апреля 2024 года следует, что реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, осуществлена без получения соответствующих разрешений, предусмотренных ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. В результате реконструкции общая площадь помещения увеличилась на 60,1 кв.м. и составила 98,4 кв.м. Строительство пристройки, возведенной самовольно, выполнено без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Из содержания вышеуказанных норм следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку.

Так, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 О-А.М., являясь собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, после приобретения недвижимого имущества возвел пристройку площадью 60,1 кв.м. к квартире без соответствующего разрешения. 

При этом строение создано без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан

При таких обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка была возведена истцом на принадлежащем ему земельном участке, который относится к категории земель населенных пунктов, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление ФИО1 к администрации Лазаревского сельского муниципального образования Городовиковского района Республики Калмыкия, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку - пристройку, площадью 60,1 кв.м. (помещения 2,3,4) к квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, считать общую площадь жилого помещения равной 98,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Городовиковский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2024 года 

Судья К.А. Чурюмова

Копия верна: судья К.А. Чурюмова