Дело № 2- 2202 Е/20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ. Коломенский городской суд 

<

адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Смагиной Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование указывает на то, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, в соответствии с условиями которого ФИО2 передал в собственность ФИО1 трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 2.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. у ФИО2 право пользования вышеуказанным жилым помещением после его приобретения ФИО1 отсутствует.

До настоящего времени ФИО2 не снят с регистрационного учета, в квартире не поживает, выехал добровольно, вещей его в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает.

Считает, что наличие в квартире зарегистрированного ответчика не дает истцу полностью реализовать право собственника недвижимого имущества, чем нарушаются ее права.

Просит признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой 

<

адрес>. Указать, что вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> (уточненное исковое заявление л.д. №

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.№ 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Судебные извещения о слушании дела, направленные в адрес ответчика, им не получены, возвращены в суд почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения (л.д.№

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчика.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. №), в суд направлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.№

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли – продажи, по условиям которого ФИО2 передал в собственность ФИО1 

<

адрес>. Право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН (л.д.№

В силу ч. 1.2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться и иными способами.

Согласност. 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО1 и ФИО2, не содержит в себе условий по сохранению за ответчиком права пользования квартирой после приобретения ее покупателем, напротив, имеется прямое указание на отсутствие лиц, сохраняющих право пользования спорным жилым помещением после его приобретения покупателем (пункт 2.6 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

Ответчик ФИО2 имеет регистрацию места жительства в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., не снят с регистрационного учета (выписка из домовой книги л.д. №

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру от ФИО2 к ФИО1 право пользования 

<

адрес> ФИО2 прекращено в силу ст. 558 ГК РФ в связи с отчуждением имущества.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд признает ФИО2 прекратившим право пользования квартирой 

<

адрес>.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: