УИД: 66RS0002-01-2025-000848-64

Дело № 33-1280/2026 (2-2124/2025)

Мотивированное 

апелляционное определение

 составлено 18.02.2026

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 04.02.2026

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего

Ильиной О.В.,

судей

Хамиевой Ю.Р.,

ФИО1,

при ведении протокола и аудиопротокола судебного заседания помощником судьи Истоминой А.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,

по апелляционной жалобе ответчика ФИО4 на решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 16.09.2025.

Заслушав доклад судьи Хамиевой Ю.Р., объяснения участников процесса, судебная коллегия

установила:

ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» обратилось с иском о взыскании солидарно с учетом уточнения требований с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01 марта 2022 года по 28 февраля 2024 года в размере 314 757 руб. 02 коп., пени по состоянию на 25 августа 2025 года в размере 183 760 руб. 67 коп., с ответчиков ФИО2, ФИО3 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшейся за период с 01 марта 2024 года по 28 февраля 2025 года в размере 112 132 руб. 21 коп., пени по состоянию на 25 августа 2025 года в размере 22 752 руб. 01 коп., а также расходов по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указано, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в управлении истца – ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В отношении жилого помещения – квартиры 

<

№> в указанном многоквартирном доме, открыт лицевой счет № 

<

***>, начисления производятся в соответствии с количеством зарегистрированных граждан. Жилое помещение является муниципальной собственностью, установлены индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов. Истец предоставляет ответчикам услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Однако ответчики свои обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом. 09 июня 2021 года жилое помещение ввиду наличия задолженности по оплате коммунальных услуг отключено от услуги «электроэнергия». В ходе проверочных мероприятий были зафиксированы случаи самовольного подключения к энергоустановкам МКД, о чем составлены соответствующие акты, проведены начисления в связи с выявлением факта несанкционированного вмешательства.

Обжалуемым решением исковые требования удовлетворены частично. Постановлено: «Взыскать солидарно с ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт РФ серия 

<

№>), ФИО3 (

<

дата> года рождения, паспорт РФ серия

<

№>), ФИО4 (

<

дата> года рождения, паспорт РФ серия

<

№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01 марта 2022 года по 28 февраля 2024 года в сумме 288724 рубля 86 копеек, пени в размере 70000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 13209 рублей 52 копейки.

Взыскать солидарно с ФИО2 (

<

дата> года рождения, паспорт РФ серия

<

№>), ФИО3 (

<

дата> года рождения, паспорт РФ серия

<

№>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01 марта 2024 года по 28 февраля 2025 года в сумме 102901 рубль 01 копейка, пени 15 000 рублей, в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 3537 рублей 50 копеек.

В остальной части требований отказать.

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2573 рубля 54 копейки».

С таким решением ответчик ФИО4 не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит его изменить. В обоснование указано, что ответчик в спорный период проживал по иному адресу с супругой, где производил оплату коммунальных услуг. Судом не исследован вопрос о виновности ответчика ФИО4 в несанкционированном подключении к электросетям. Суд не проверил правильность расчетов истца и не дал оценку расчету ответчика.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержали. Представитель истца ФИО6 возражала против доводов жалобы.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. Информация о движении дела была своевременно размещена на официальном сайте Свердловского областного суда в сети интернет: http://www.ekboblsud.ru, которая доступна для всех участников процесса. При таких обстоятельствах, судебная коллегия с учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сочла возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия, действуя в пределах, предусмотренных ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что квартира 

<

№>, расположенная в доме 

<

№> по ул. 

<

адрес> в г. 

<

адрес> является муниципальной собственностью. Спорное жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета, однако в связи с истечением межповерочного интервала, показания приборов учета не принимаются.

В спорном жилом помещении в период с 01 марта 2022 года по 01 марта 2024 года были зарегистрированы по месту жительства ФИО2, несовершеннолетняя И.П.В., несовершеннолетний И.М.В., ФИО3, ФИО4 С 01 марта 2024 года ответчик ФИО4 снялся с регистрационного учета. Указанная квартира используется на условиях социального найма (л.д. 26).

Судом также установлено, что на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12 декабря 2006 года, жилой дом 

<

№> по ул. 

<

адрес> в г. 

<

адрес>, в котором находится указанное жилое помещение, передан в управление ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» (л.д. 25).

Согласно акту от 09 июня 2021 года, в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием задолженности по коммунальным услугам, произведено отключение электроэнергии.

В соответствии с актами проверки и выявления факта несанкционированного подключения к внутридомовым инженерным системам электроэнергии, повторного приостановления (отключения) электроэнергии, за период с 06 июля 2022 года по 18 декабря 2024 года, истцом неоднократно фиксировались факты самовольного подключения ответчиками к энергоресурсам МКД, в связи с чем на основании пункта 81 (11) Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 произведены начисления за несанкционированное вмешательство в прибор учета.

Ссылаясь на то, что по указанному жилому помещению за спорный период образовалась задолженность по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, истец обратился с настоящим иском в суд.

Установив указанные выше обстоятельства, применив положения ст. ст. 67 - 69, 153 - 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к выводу, что ответчики имеют солидарные обязательства по внесению платы за жилье и коммунальные услуги.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик в спорный период проживал по иному адресу с супругой, где производил оплату коммунальных услуг, не свидетельствуют о наличии оснований для отмены решения суда.

В п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, при отсутствии приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 34(г) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила 354), потребитель обязан информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу п. п. 86, 91 Правил 354 перерасчет начислений за коммунальные услуги носит заявительный характер и подтверждается соответствующими документами. Перерасчет производится не более чем за 6 месяцев на основании письменного заявления. В случае продления периода временного отсутствия, заявление о перерасчете следует, по общему правилу, подавать каждые 6 месяцев. Соответствующее заявление должно быть подано не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия.

Как правильно установлено судом первой инстанции, ФИО4 заявлений о перерасчете платы не подавал, в установленном порядке от обязанности вносить такую плату не освобождался.

В указанной квартире ФИО4, будучи несовершеннолетним, проживал вместе с матерью. При этом, в период регистрации по месту жительства в установленном порядке утратившим или прекратившим право пользования данным жилым помещением не признавался.

С учетом данных обстоятельств, правильно применяя вышеуказанные нормы материального права, суд обоснованно указал, что задолженность за период с 01 марта 2022 года по 28 февраля 2024 года подлежит солидарному взысканию с ответчиков.

Размер задолженности за указанный период (с учетом применения срока исковой давности) судом первой инстанции установлен правильно на основании должным образом проверенных им расчетов истца, принимая во внимание, что в июне 2024 года по лицевому счету произведен перерасчет по услуге «обращение с ТКО» в размере 15 131 руб. 74 коп.

С учетом изложенного, размер задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг за период с 01 марта 2022 года по 28 февраля 2024 года судом определен - 308355 руб. 15 коп., за период с 01 марта 2024 года по 28 февраля 2025 года – 102 901 руб. 01 коп.

При наличии актов самовольного подключения квартиры к электроснабжению, не оспоренных в судебном порядке, у истца имеются правовые основания для начисления оплаты за электрическую энергию в связи с выявлением фактов несанкционированного вмешательства, в связи с чем расчет ответчика не может быть признан обоснованным, поскольку в нем не учтены указанные обстоятельства (л.д.182,т.1).

С учетом фактических обстоятельств дела, доводы об отсутствии вины ответчика в несанкционированном подключении к электросетям, основанием для отмены решения суда не являются. Судебная коллегия отмечает, что совершеннолетия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. достиг в 2014 году. С указанного времени он несет самостоятельные права и обязанности в отношении спорного жилого помещения. Как было установлено, сведений о наличии препятствии ФИО4 в пользовании жилым помещении в спорный период материалы дела не содержат, в связи с чем, ответчик, сохраняя регистрацию по спорному адресу, а следовательно и право пользования жилым помещением, мог и должен был также оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги (в том числе электрическую энергию).

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения решения суда в части взыскания суммы долга по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги по доводам апелляционной жалобы ответчика.

Вместе с тем, судебная коллегия находит возможным в пределах доводов жалобы, поданной только одним ответчиком ФИО4, учитывая конкретные обстоятельства дела, сумму основного долга, период задолженности, принимая во внимание компенсационный характер штрафных санкций, снизить неустойку, взысканную солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ООО «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» по задолженности за период с 01.03.2022 по 28.02.2024, с 70000 руб. до 20000 руб. В этой связи, решение суда подлежит изменению.

Уменьшение неустойки в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, на размер пропорции при определении расходов по оплате государственной пошлины не влияет (п. 21 ППВС № 1).

На основании изложенного, руководствуясь п.2 ст.328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 16.09.2025 изменить в части солидарного взыскания с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» пени по задолженности за период с 01.03.2022 по 28.02.2024, указав на взыскание пени в сумме 20 000 руб. 00 коп.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий О.В. Ильина

Судьи Ю.Р. Хамиева

ФИО1