УИД 68RS0...-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 12 августа 2024 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по иску ФИО4, и ФИО2 к Администрации ... о прекращении права собственности, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации ... о прекращении права собственности, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., ул. ..., ....

ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ..., ..., ....

Фактически жилой дом ранее состоял из трёх изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входные группы, и не имеющих общих коммуникаций, следовательно, отвечал всем признакам дома блокированной застройки. 

Помещение ... с кадастровым номером ... в вышеуказанном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности третьим лицам.

Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером ....

В целях более комфортных условий проживания истцы произвели реконструкцию и перепланировку принадлежащих им жилых помещений, в том числе путём их объединения в одно помещение.

В результате произведённых работ площадь реконструированного здания составляет 84,5 кв.м. согласно техническому плану здания.

Разрешительной документации для осуществления реконструкции истцы не получали, в связи с чем не имеют иной возможности осуществить легализацию самостоятельного строительства, кроме как в судебном порядке. Более того, в ходе технического обследования жилого дома установлено, что жилой дом отвечает признакам дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению, составленному ООО «МичуринскАрхитектура», жилой дом, расположенный по адресу: ..., ул..., ..., по техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки. Строительные конструкции здания блочного типа после выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Также установлено, что жилой блок конструктивно и функционально пригоден по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию владельцев.

Просят прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., ул. ..., ...; прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., ..., ...; признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., ул. ..., ..., жилым домом блокированной застройки; сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ...; признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ... доле за каждым на здание – жилой дом блокированной застройки, площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., состоящий из комнат: ... площадью 15 кв.м., ... площадью 7,8 кв.м., ... площадью 10,9 кв.м., ... площадью 18,8 кв.м., ... площадью 18,6 кв.м., ... площадью 6,5 кв.м., ... площадью 4,1 кв.м.; считать данное здание самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика администрации ... ФИО3 в судебном заседании просила разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6, надлежаще извещённые, в судебное заседание не явились. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером ..., площадью 33 кв.м., расположенная по адресу: ..., ул..., .... 

ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером ..., площадью 33,9 кв.м., расположенной по адресу: ..., ..., ....

Квартира ... в вышеуказанном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 по 1/2 доле каждому. 

Согласно сообщению Управления муниципальными активами и доходами администрации ... от ... многоквартирный дом по адресу: ..., ..., ... реестре муниципальной собственности ... не числится, жилые помещения ..., 2, 3, находящиеся в данном доме, являются частной собственностью.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью 830 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Фактически жилой дом состоял из трёх изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входные группы, и не имеющих общих коммуникаций. 

В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения истцы произвели реконструкцию и перепланировку принадлежащих им жилых помещений путём их объединения в одно помещение. 

Из технического плана здания, подготовленного ... кадастровым инженером ... Г.П. следует, что площадь реконструированного жилого помещения составляет 84,5 кв.м. Площадь изменилась в результате объединения, перепланировки и реконструкции помещений с кадастровыми номерами ... и .... Объединённое помещение представляет собой отдельный блок, состоящий из комнат: ... площадью 15 кв.м., ... площадью 7,8 кв.м., ... площадью 10,9 кв.м., ... площадью 18,8 кв.м., ... площадью 18,6 кв.м., ... площадью 6,5 кв.м., ... площадью 4,1 кв.м.

В силу с ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденных приказом Минстроя России от ... .../... указанному своду правил блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 статьи 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций жилого ..., расположенного по адресу: ..., ..., после объединения жилых помещений, реконструкции и возможности раздела его на жилые блоки в составе блокированной застройки, выделяемый блок площадью 84,5кв.м, выполненного ООО «Мичуринск Архитектура» следует, что жилой дом по адресу: ..., ..., ..., по техническим характеристикам является жилым домом блокированной застройки. Согласно техническому плану здания от ... площадь объекта недвижимости – жилого блока составляет 84,5 кв.м. В соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» строительные конструкции здания блочного типа после выполненной реконструкции с перепланировкой и переустройством характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. А также установлено, что жилой блок конструктивно и функционально пригоден по санитарному и техническому состоянию к постоянному проживанию владельца.

Учитывая изложенное, отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, принимая во внимание, что реконструкция и перепланировка не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 и ФИО2 в полном объёме.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии ... ...) и ФИО7 Ю,В. (паспорт гражданина РФ серии ... ...) к Администрации ... (ИНН ... о прекращении права собственности, сохранении жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., ..., ....

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение-квартиру с кадастровым номером ..., расположенное по адресу: ..., ..., ....

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., ул..., ..., жилым домом блокированной застройки.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ....

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности по ? доле за каждым на здание - жилой дом блокированной застройки, площадью 84,5 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., состоящий из комнат: ... площадью 15 кв.м., ... площадью 7,8 кв.м., ... площадью 10,9 кв.м., ... площадью 18,8 кв.м., ... площадью 18,6 кв.м., ... площадью 6,5 кв.м., ... площадью 4,1 кв.м.

Считать данное здание самостоятельным объектом технического и кадастрового учёта. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 19.08.2024.

Председательствующий Гребенникова И.В.