Дело № 2-21/2024 (УИД 65RS0007-01-2023-000267-33) 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2024 года город Макаров

Макаровский районный суд Сахалинской области 

в составе председательствующего судьи Мариловой Т.В.,

при секретаре Мостовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО5 овичу, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>> 23, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, ссылаясь на то, что они приобрели в общую долевую собственность указанное жилое помещение. Согласно договору купили-продажи, расчет за квартиру производился после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Сахалинской области путем перечисления денежных средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В связи с этим в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о возникновении ипотеки в силу закона в отношении указанного жилого помещения. 10 июня 2016 года Пенсионный фонд РФ принял решение об оплате из средств материнского капитала стоимости указанного жилого помещения по договору купли-продажи. В настоящее время обременение недвижимого имущество не снято.

Истец ФИО1, ответчики ФИО5, ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о судебном разбирательстве 15 февраля 2024 года, в суд не явились, не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Ответчики ФИО5, ФИО4 выразили согласие с предъявленными исковыми требованиями, что зафиксировано в телефонограммах.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в суд своего представителя не направило, об уважительных причинах суд не уведомило, не просило суд рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями абзаца 2 пункта 1 и пункта 2 статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона (абзац 2 пункта 1). Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (пункт 2).

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела, 30 марта 2016 года ФИО5 ович и ФИО4 продали ФИО6 и несовершеннолетним ФИО2 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, ФИО3 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, стороны оценили данное жилое помещение в 430 000 рублей, что видно из копии договора купли-продажи квартиры от 30 марта 2016 года.

Из абзаца 2 пункта 5 названного договора следует, что расчет между сторонами будет произведен после подписания и регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области путем перечисления денежных средств за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, выданного на имя ФИО6, серии МК-5 № *** от 15 декабря 2014 года в размере 433 026 рублей на счета ФИО5 и ФИО4 по 215 000 рублей каждому.

Из передаточного акта от 30 марта 2016 года видно, что ФИО5 и ФИО4 продали и передали ФИО6, ФИО2, ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

06 мая 2016 года права ФИО6, ФИО2, ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Сахалинской области с обременением в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации от 24 мая 2016 года, а также из выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 18 октября 2023 года.

10 июня 2016 года ГУ Отдел Пенсионного фонда ФР по Макаровскому району Сахалинской области перечислило средства материнского (семейного) капитала на счета ФИО5, ФИО4 в размере 215 000 рублей каждому, что подтверждается копией решения об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного капитала) № 8 от 10 июня 2016 года.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ФС № *** от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, ФИО6 после заключения брака 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> присвоена фамилия ФИО7.

Суд считает, что подтверждено полное исполнение обязательств покупателей по оплате договора.

В этой связи, поскольку основания для дальнейшего обременения права собственности на квартиру отсутствуют, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 196-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 к ФИО5 овичу, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО5 овича 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, ФИО4 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения по договору купли-продажи от 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>>, заключенному с ФИО6 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, ФИО2 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, ФИО3 

<

<

ДАТА ИЗЪЯТА>> года рождения, в отношении квартиры, расположенной по адресу: Сахалинская область, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>, 

<

<

АДРЕС ИЗЪЯТ>>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Макаровский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Марилова