Дело № 2-1833/2023

23RS0037-01-2023-000889-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 12 июля 2023 г. 

Октябрьский районный суд г.Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием: представителя истца по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации мо 

<

адрес> к ФИО1 об изъятии земельного участка и объекта недвижимости для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Администрация мо 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд 

<

адрес> части земельного участка площадью 27,1 кв.м. от земельного участка общей площадью 929 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м, расположенного по адрес: 

<

адрес> партизан, 

<

адрес>. путем выкупа с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 7 528 200 (семь миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч двести) рублей, признании права собственности на часть земельного у частка площадью 27,1 кв.м, от земельного участка общей площадью 929 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м., расположенного по адрес: 

<

адрес>, Новороссийских партизан, 

<

адрес> за муниципальным образованием 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> партизан, 

<

адрес> постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от 06.12 2019 года № признан аварийным и подлежащим сносу. Объект изымается с целью сноса аварийного многоквартирного жилого дома в соответствии с постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В связи с изъятием части земельного участка площадью 27,1 кв.м, от земельного участка общей площадью 929 кв.м, с кадастровым номером № с расположенной на нем нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО1 администрацией муниципального образования 

<

адрес> утверждено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу 

<

адрес> партизан, 

<

адрес>». Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, рыночная стоимость размера возмещения составляет 7528200 рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования 

<

адрес> в адрес собственника земельного участка ФИО1 направлено заказное письмо с предложением заключить соглашение об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования 

<

адрес> с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества. Однако вышеуказанное соглашение направленное ДД.ММ.ГГГГ возвращено отправителю, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального образования 

<

адрес> повторно направлены проекты соглашений об изъятие в адрес ФИО1 По истечении 90 дней подписанное ФИО1 соглашение в адрес администрации не поступало. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования с установления выкупной цены изымаемого имущества определенной судебной экспертизой поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик и представитель ответчика обоснованных возражений на иск не представили. Ответчик пояснила что она не возражала добровольно произвести выкуп, но администрация не указала сроки выплаты денег. 

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. 2. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению. 3. При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок. 4. Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, часть земельного участка площадью 27,1 кв.м. от земельного участка общей площадью 929 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305011:110, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 52,9, принадлежит на праве собственности гр. ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ №, по адресу: 

<

адрес> партизан, 

<

адрес>.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> партизан, 

<

адрес> постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от 06.12 2019 года № признан аварийным и подлежащим сносу.

Объект изымается с целью сноса аварийного многоквартирного жилого дома в соответствии с постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с изъятием части земельного участка площадью 27,1 кв.м, от земельного участка общей площадью 929 кв.м, с кадастровым номером № с расположенной на нем нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м. принадлежащего на праве собственности ФИО1 администрацией муниципального образования 

<

адрес> утверждено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка с кадастровым номером № и расположенных на нем объектов недвижимого имущества по адресу 

<

адрес> партизан, 

<

адрес>».

Согласно статье 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправлении принявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъят: : принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая так:" ходатайство, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

В силу пункта 1 статьи 56.8 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Во исполнение указанных требований действующего законодательства ООО «Независимая оценка» осуществлена оценка рыночной стоимости части земельного участка, площадью 27,1 кв.м. от земельного участка площадью 929 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным на нем нежилым помещением, принадлежащей на праве собственности ФИО1 кадастровый № площадью 52,9, размер убытков, а также размер упущенной выгоды в связи с изъятием части земельного участка и нежа: я помещения на основании признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, рыночная стоимость размера возмещения составляет 7 528 200 рублей.

18.05.2022г. администрацией муниципального образования 

<

адрес> в адрес собственника земельного участка ФИО1 направлено заказное письмо с предложением заключить соглашение об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования 

<

адрес> с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Однако вышеуказанное соглашение направленное 18.05.2022г. возвращено отправителю, в связи с чем, 05.07.2022г. администрация муниципального образования 

<

адрес> повторно направила проекты соглашений об изъятии в адрес ФИО1

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости в адрес администрации муниципального образования 

<

адрес> не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Согласно ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Установив, что порядок прекращения права собственности ответчика на земельный участок и нежилое помещение, подлежащий изъятию для государственных нужд путем выкупа, администрацией МО 

<

адрес> соблюден, суд, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями пунктов 1, 5 статьи 279, 5 статьи 279, статьи 281, пункта 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, пункта 1 статьи 56.3, подпункта 3 пункта 10 статьи 56.6, пунктов 2, 4, 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении иска и определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате ФИО1 в размере 7528200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО 

<

адрес> - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд 

<

адрес> часть земельного участка площадью 27,1 кв.м., от земельного участка общей площадью 929 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> партизан, 

<

адрес>, путем выкупа с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 7 528 200 (семь миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч двести) рублей. 

Признать право собственности на часть земельного участка площадью 27,1 кв.м., от земельного участка общей площадью 929 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером № площадью 52,9 кв.м, расположенного по адрес: 

<

адрес> партизан, 

<

адрес> за муниципальным образование 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации МО 

<

адрес> в пользу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, паспорт 

<

...> выдан ОУФМС России по Краснодарскому крю по Центральному и 

<

адрес>м 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ к/п 230-012 выкупную цену изымаемого имущества в размере 7 528 200 (семь миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч двести) рублей.

По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в 3-х дневный срок в Росреестр.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2023 года