Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Шестаковой Н.А.

при секретаре Бажутиной Ю.И.

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 10.10.2023, 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске Курганской области 02 апреля 2024 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на долю дома и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска Курганской области о прекращении права общей долевой собственности на долю дома и признании права собственности на жилой дом. Впоследствии направила ходатайство о замене ненадлежащего ответчика – КУМИ Администрации г.Шадринска на надлежащих ответчиков ФИО3, ФИО4

В исковом заявлении указав, что ей принадлежит на праве обшей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д..... Согласно сведениям, ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» вторым сособственником жилого дома в 1/2 доле является П.Л.С.., ... года рождения, умершая ... года. После ее смерти нотариусом Шадринского нотариального округа Курганской области ФИО5. заведено наследственное дело №. Решением исполнительного комитета Шадринского городского Совета депутатов трудящихся Курганской области от 18.06.1990 года № П.Л.С.. было дано разрешение перестроить 1/2 часть ветхого жилого дома. В 1992 году П.Л.С.. осуществила демонтаж части здания составляющей ее долю и возвела отдельно стоящее здание. Данный факт был удостоверен специалистами БТИ, подготовлены технические паспорта на жилые дома литер А и литер Б, расположенные по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д..... Впоследствии данные техпаспорта были переданы в Росреестр для осуществления кадастрового учета. В данный момент на кадастровый учет поставлены три объекта недвижимости: здание, кадастровый номер №, площадью 31,9 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 1, по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.... (принадлежащий П.Л.С..); здание, кадастровый номер №, площадью 53,9 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.... (принадлежащий ФИО2); здание, кадастровый номер: №, общей площадью 75,2 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 1, адрес: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д..... В ноябре 2023 года истец обратилась в отдел Архитектуры и градостроительства администрации Шадринского района Курганской области, по вопросу регистрации права собственности на жилой дом. На устной консультации ей было разъяснено, что поскольку указанные объекты поставлены на кадастровый учет, то для регистрации права собственности и прекращения права общей долевой собственности необходимо всем сособственникам предоставить для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии соглашение о разделе объекта недвижимого имущества. Поскольку истец в настоящий момент лишена возможности оформить свое право собственности на указанное выше здание, так как оформить соглашение о разделе объекта недвижимого имущества не представляется возможным, в связи со смертью П.Л.С.. она была вынуждена обратиться в суд. Просит прекратить ее право общей долевой собственности на 1/2 долю здания, с кадастровым номером: №, общей площадью 75,2 кв.м., назначение: жилой дом, количество этажей: 1, адрес: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д....; признать за ней право собственности на здание жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м., назначение: жилое, количество этажей: 1, по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.....

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в свое время умершая П.Л.С.. вместе с ФИО2 поставили на кадастровый учет два отдельно стоящих объекта недвижимости, но не заключили договор ввиду того, что П.Л.С.. умерла. П.Л.С.. свое право в Росрестре не регистрировала, имеется только запись в БТИ. В настоящее время необходимо аннулировать запись о жилом доме с кадастровым номером №, и зарегистрировать право собственности ФИО2 на отдельно стоящий жилой дом, который уже стоит на кадастровом учете. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица КУМИ Администрации г.Шадринска в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление из которого следует, что жилое помещение общей площадью 75,2 кв.м. с кадастровым номером №, жилое помещение общей площадью 53,9 кв.м. с кадастровым номером №, жилое здание общей площадью 31,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д. ... в реестре муниципального имущества МО – город Шадринск не числятся. Сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения отсутствуют. КУМИ не возражает по существу заявленных требований, просит рассмотреть дело без участия представителя, решение оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по г.Шадринску и Шадринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором указал, в Федеральной государственной информационной системе ведения государственного реестра недвижимости отсутствует информация о зарегистрированных правах собственности в отношении здания, с кадастровым номером: ..., общей площадью 75,2 кв.м., назначение: жилой дом по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д....; здания с кадастровым номером №, общей площадью 53,9 кв.м., по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д..... Просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, принятие решения оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо нотариус ФИО5, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что наследственное дело после смерти П.Л.С.. открыто 11.04.2004г. по заявлению о принятии наследства по закону от сына ФИО4, ... г.р., проживающего по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул...., д..... Свидетельства о праве на наследство по закону выданы ФИО4 и ФИО3 в 1/2 доле каждому, на 1/15 долю в праве общей собственности на квартиру по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ..., д...., кв..... Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие сторон в судебном заседании является их субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признав истца, ответчиков, третьих лиц извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что 14.05.1986 г. ФИО2 по договору была приобретена 1/2 доля жилого дома, находящегося по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ... ... (..., ... в настоящее время), расположенном на земельном участке размером 700 кв.м. (л.д. ...). 

Решением исполнительного комитета Шадринского городского Совета народных депутатов Курганской области от 08.08.1980 года № Р.В.А. было дано разрешение построить к существующему жилому дому, расположенному по адресу: Курганская область, г.Шадринск, ул. ... ... кухню площадью 9,6 кв.м. за счет чего общая площадь жилого дома увеличилась (л.д. ...).

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общей площадью 53,9 кв.м., расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ... (бывший адрес ул. ..., д. ...), литер Б. Вторым собственником вышеуказанного жилого дома в 1/2 доле является П.Л.С.., площадью 31,9 кв.м., литер А (л.д. ...). 

Решением исполнительного комитета Шадринского городского Совета депутатов трудящихся Курганской области от 18.06.1990 года № П.Л.С.. дано разрешение перестроить 1/2 часть ветхого жилого дома (л.д. ...).

В соответствии с кадастровым паспортом, бывший жилой дом литер АА1А2 общей площадью 42,1 кв.м. снесен. На земельном участке у ФИО2 имеется жилой дом литер Б общей площадью 53,9 кв.м. (л.д. ...).

Согласно свидетельству о смерти I-БС № П.Л.С.. умерла ... года. (л.д. ...).

После смерти П.Л.С.. нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело №, в соответствии с которым свидетельства о праве на наследство по закону получили сын ФИО4, супруг ФИО3, 1/2 доля жилого дома общей площадью 31,9 кв.м., с кадастровым номером № в наследственную массу не входит (л.д. ...).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области» № от 10.11.2023, при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> после проведенной перепланировки соответствует установленным в Российской Федерации санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям (л.д. ...).

По заключению специалиста ОНДиПР по г.Шадринску и Шадринскому району УНДиПР Главного управления МЧС России по Курганской области в результате обследования жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> нарушения требований пожарной безопасности не выявлены (л.д. ...). 

Согласно заключению эксперта Р.Е.А. № жилой дом, по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кадастровый номер № не несет угрозу причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (л.д. ...).

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право постоянного пользования, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок.

В соответствии с ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/2 долю здания, с кадастровым номером: №, общей площадью 75,2 кв.м., назначение: жилой дом, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д..... 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.....

Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 53,9 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д.....

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 апреля 2024 года. 

Судья Н.А. Шестакова