Дело № 2-762/2025

86RS0017-01-2025-001350-29 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года г. Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Рыбалкина А.А.,

при секретаре Акмуллиной Л.Р.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района о предоставлении жилого помещения по договору мены,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Советского района, в котором просила обязать администрациюСоветского района предоставить ей по договору мены на территории (адрес) - Югры благоустроенное, применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение, на первом этаже или наличием лифта мотивируя это тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенной по адресу (адрес), общей площадью 39,9 кв.м. Заключением межведомственной комиссии от (дата) (номер) указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу.Истец просила предоставить ей жилое помещение по договору мены, однако жилое помещение ответчиком не предоставлено.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Советского района ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенной по адресу (адрес), общей площадью 39,9 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии от (дата). (номер) многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г.п.Советский от (дата) (номер) «О сроках расселения физических и юридических лиц из многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу» срок расселения граждан установлен до (дата).

В адрес собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) было направлено требование о его сносе, в том числе собственнику (адрес) (письмо от (дата) (номер)-исх-4136).

В связи с неисполнением требования о сносе, постановлением администрации городского поселения Советский от (дата) (номер) «Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд» принято решение об изъятии земельного участка для муниципальных нужд из земель населенных пунктов с кадастровым (номер), общей площадью 347 кв.м, имеющий вид разрешенного использования: обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (-).

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: (адрес) включен в адресную программу (адрес) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024-2030 годы, утвержденную, постановлением администрации (адрес) от (дата) (номер) (далее Адресная программа).

В соответствии с разделом 3 Адресной программы, переселение граждан аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах соответствующего населенного пункта, на территории которого расположено раня занимаемое жилое помещение, а так же с согласия этих граждан в письменной форме в границах другого муниципального образования (населенного пункта) входящего в состав Советского района.

Адресная программа распространяется на следующие категории граждан (далее участники):

1) наниматели жилых помещений муниципального жилищного фонда по договора социального найма, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) собственники жилых помещений, приобретшие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме до признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, собственники жилых помещений, приобретая право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не позднее (дата), а также собственники жилых помещений, расположенных в многоквартирных жилых домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, приобретшие право собственности на жилое помещение в поряди наследования;

3) собственники жилых помещений, приобретшие право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, но не ранее (дата). 

указаны категории граждан освобожденных от доплаты разницы в площади обмениваемых помещений, при условии, что с даты признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, (п.3.4)

При предоставлении участникам, указанным в подпунктах 1, 2, пункта 3.4, других жилых помещений, не предусматривается предоставление жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме.(п.3.14)

В соответствии с заявлением ФИО1 от (дата). она просит предоставить ей жилое помещение по договору мены.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что ФИО1 было предложено на выбор 3 двухкомнатные квартиры в (адрес) (номер), на первом, пятом и третьем этажах соответственно, жилые помещения в доме по адресу: (адрес) (в доме имеется лифт), однако истец отказалась от всех предложенных ей жилых помещений. Отказ не был связан ни с этажностью, ни с отсутствием лифта. Отказ был связан с необходимостью доплату разницы в площадях обмениваемых жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 за 2019 г., утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г. если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого, равнозначного, жилого помещения либо его выкуп.

В соответствии с п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" предусмотрено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены ст.ст. 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. 

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, дом включен в Адресную программу. Истец просила предоставить ей жилое помещение по договору мены, однако документов, подтверждающих то, что ответчиком истцу были предложены жилые помещения, и она от них отказалось в суд не представлено.

В связи с этим, суд считает необходимым обязать администрацию (адрес) предоставить ФИО1 по договору мены на территории (адрес) - Югры благоустроенное, применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение, общей площадью не менее 39,9 квадратных метров.

Требования истца о предоставлении жилого помещения на первом этаже или наличием лифта не подлежат удовлетворению, так как законом не предусмотрено предоставление жилого помещения в многоквартирном доме на определенном этаже или с наличием лифта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Советского района Ханты-Мансийского автономного округа-Югры предоставить по договору мены ФИО1 (паспорт (номер)) на территории города Советский, Советского района, Ханты-Мансийского автономного округа - Югры благоустроенное, применительно к данному населенному пункту, отвечающее санитарным и техническим требованиям жилое помещение, общей площадью не менее 39,9 квадратных метров.

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца со дня его принятия.

Решение принято в окончательной форме 23 октября 2025 г.

Судья А.А. Рыбалкин