Дело № 2-3521/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 04 сентября 2023 года

Приморский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Прохорова А.Ю.,

при секретаре Саруханян М.С.,

с участием истца ФИО2, представителя истца по доверенности – ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации МО г. Новороссийск ФИО7, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО1 к ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, обратилась в Приморский районный суд г. Новороссийска с исковым заявлением о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, признании права собственности на недвижимое имущество и отмене мер обеспечения исполнения решения суда – запрета на регистрационные действия на долю в недвижимом имуществе по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование исковых требований следующее. 

Так, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между ФИО5 в лице 

<

ФИО14, действующего на основании нотариальной доверенности, и 

<

ФИО1 был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа на недвижимое имущество, в общую долевую собственность, а именно 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 687 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома с приусадебным участком и без, кадастровый 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а так же 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 23:47:0119055:2024, назначение жилое, количество этажей: 3 (три), общей площадью 552,3 кв. м, расположенный на указанном земельном участке. Истец оплатил ответчику стоимость спорного объекта недвижимости в полном объеме в период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Перед подписанием указанного договора, истцом был выполнен ряд процедур, таких как проверка земельного участка и жилого дома на предмет отсутствия обременений, правопритязаний третьих лиц, обхода соседей, сособственников и жильцов дома и земельного участка, получение выписки из лицевого счета жилого помещения частного жилищного фонда. После полного расчета по договору между сторонами, были получены отказы от преимущественной покупки другими собственниками, согласие супруга ответчика и иные действия, в дальнейшем на спорное имущество судебным приставом – исполнителем был наложен запрет на регистрационные действия на имущество ответчика – запрещение регистрации от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, в связи с чем указанный договор на спорное имущество не был зарегистрирован в установленном порядке. 

С учетом изложенного просит суд признать ее добросовестным приобретателем недвижимого имущества, состоящего из 1/6 доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/6 доли в расположенном на нём жилом доме с кадастровым номером: 

<

№>; признать право собственности на недвижимое имущество, состоящее из 1/6 доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/6 доли в расположенном на нем жилом доме с кадастровым номером: 

<

№> за ней; а так же отменить меры обеспечения исполнения решения суда в отношении ФИО5 – в виде запрета на регистрационные действия на долю в недвижимом имуществе, состоящем из 1/6 доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/6 доли в расположенном на нем жилом доме с кадастровым номером 

<

№>.

В судебном заседании истец и ее представитель на иске настаивали и просили удовлетворить его в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО5 по доверенности 

<

ФИО14 в судебном заседании предоставил суду письменный отзыв, в котором ответчик исковые требования признала, считает их обоснованными, не возражала против их удовлетворения.

Ответчики ФИО12 и ФИО10 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, представили в уд письменные заявления, в которых просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, каких-либо заявлений или ходатайств в суд не представили. 

Представитель третьего лица администрации муниципального образования город Новороссийск в судебном заседании возражала против удовлетворения искового заявления, просила суд отказать в удовлетворении иска.

Иные третьи лица – представитель Новороссийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, Новороссийского городского отдела службы судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю и 

<

ФИО15 в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств или заявлений в суд не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования истца в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу статей 1, 8 ГК РФ Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Как следует из материалов дела, спорная 1/6 доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:47:0119055:796, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, а так же спорная 1/6 доля в праве собственности на расположенный на данном земельном участке жилой дом принадлежат ФИО5, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов. 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор купли-продажи доли земельного участка и доли в жилом помещении с рассрочкой платежа. Указанное недвижимое имущество было передано истцу в соответствии с актом приема-передачи от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. 

Указанный договор купли-продажи содержит условия о порядке расчетов. Согласно п. 5 договора купли-продажи в период с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> по 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиком ФИО5 был произведен расчет на сумму, указанную в договоре, в размере 2 000 000 рублей, в полном объеме, что подтверждается соответствующими расписками в получении денежных средств. Покупатель и продавец финансовых претензий друг к другу не имеют. Данный факт в судебном заседании сторонами не оспаривался.

Для подготовки к совершению нотариальной сделки и передачи договора купли-продажи для регистрации в Росреестр сторонами были собраны необходимые документы, а именно нотариально заверенное согласие супруга продавца ФИО5 на продажу недвижимого имущества, нотариально заверенные отказы от преимущественной покупки другими сособственниками, согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Однако, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> судебным приставом – исполнителем Федеральной службы судебных приставов Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю 

<

ФИО11 было вынесено постановление 

<

№> о наложении запрета на регистрационные действия на имущество ответчика ФИО5 – запрещение регистрации, в которое так же вошло спорое недвижимое имущество.

Из материалов дела и показаний сторон явствует, что на момент приобретения истцом 

<

ФИО1 спорного недвижимого имущества, за ответчиком ФИО5 было в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на продаваемые объекты недвижимого имущества. Кроме того, на момент заключения сделки купли – продажи между истцом и ответчиком споров в суде по данному земельному участку и жилому дому не имелось, арестов, ограничений и обременений на данный земельный участок и жилой дом также наложено не было.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Основания возникновения прав собственности и права собственника при нарушении его прав регламентированы ст. ст. 218, 302-304 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждения, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретения в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, любо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Частью 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Руководствуясь статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд исходит из того, что возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя. Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки она не знала и не должна была знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В силу п. 3 ч.1 Федераьного закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Проанализировав условия вышеуказанного договора купли-продажи 1/6 доли в праве собственности на земельный участок и 1/6 доли в праве собственности на жилой дом, обстоятельства, сопутствующие совершению этой сделки, учитывая также отсутствие родственных и дружеских связей между продавцом ФИО5 и покупателем 

<

ФИО1, суд приходит к выводу о том, что иск обоснованный и, исходя из конкретных обстоятельств спора, подлежит удовлетворению.

При этом при принятии такого решения суд учитывает, что спорный объект недвижимости – жилой дом не признан самовольной постройкой, не подлежит сносу, зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, имеет ряд сособственников, чье право собственности зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН. Суд также отмечает, что действующим законодательством не предусмотрено запретов на приобретение долей в жилых домах и земельных участках. У истца отсутствует иная возможность защитить свои права, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества, кроме обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление 

<

ФИО1 к ФИО5, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать 

<

ФИО3 добросовестным приобретателем недвижимого имущества, состоящего из 1/6 доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/6 доли в расположенном на нём жилом доме с кадастровым номером: 

<

№>

Признать за 

<

ФИО1 право собственности на недвижимое имущество, состоящее из 1/6 доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/6 доли в расположенном на нем жилом доме с кадастровым номером 

<

№>.

Отменить наложенные обеспечительные меры в отношении ФИО5 в части запрета на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества, состоящего из 1/6 доли в земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 

<

№>, категории земель: земли населенных пунктов, и 1/6 доли в расположенном на нем жилом доме с кадастровым номером 

<

№>, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанные доли в объектах недвижимого имущества с ФИО5 на 

<

ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» _____________ 2023 года

Судья А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2023-003653-31

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.09.2023 г.