Дело № 2-507/2025

УИД 27RS0009-01-2025-000688-34 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 г. г. Комсомольск-на-Амуре 

Комсомольский районный суд Хабаровского края 

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Она передала продавцу деньги в сумме 

<

данные изъяты> что подтверждается подписью продавца в договоре. ДД.ММ.ГГГГ она была принята в члены садоводства и фактически владеет земельным участком. До смерти продавца ДД.ММ.ГГГГ переход права собственности на земельный участок зарегистрировать не успели. Спорный земельный участок принадлежал продавцу по праву совместной собственности с её супругом ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 после смерти супруга ФИО3 оформляла наследственные права на денежные вклады, а спорный земельный участок унаследовала своими фактическими действиями, продолжая его использование по назначению. После смерти ФИО2 её единственный наследник ФИО4 унаследовала квартиру и денежные вклады, а наследственные права на спорный земельный участок не оформляла и претензий относительно использования земельного участка не предъявляла. Просит признать за ней право собственности на указанный земельный участок. 

В судебное заседание стороны не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом в заявлениях, адресованных суду, истец на удовлетворении исковых требований настаивает, а ответчик исковые требования признаёт, на земельный участок не претендует, ей известно, что ФИО2 продала земельный участок ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Судом установлено, что земельный с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве общей совместной собственности супругам ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти ФИО3 в наследство вступила ФИО2, оформляла наследственные права на денежные вклады, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Следовательно, вне зависимости от оформления ФИО2 наследственных прав на земельный участок после смерти ФИО3, она считается принявшей наследство. 

Судом установлено, что к ФИО2 перешло право на земельный участок, которым она продолжала пользоваться до продажи его ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ за 

<

данные изъяты>.

Как следует из материалов дела, после приобретения земельного участка, на основании заявлений ФИО8 и ФИО5 председателю СНТ «Локомотив» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 вышла из членов СНТ, в ФИО5 вступила в члены СНТ. На имя ФИО5 оформлена членская книжка с ДД.ММ.ГГГГ, содержанием которой и платёжными документами подтверждается несение истцом расходов по целевым и членским взносам, за электроэнергию.

Следовательно, после приобретения указанного земельного участка в ДД.ММ.ГГГГ истец использует земельный участок и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника. 

ФИО2 умерлаДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Судом установлено, материалами дела подтверждается, что после смерти ФИО2 её единственным наследником является ответчик ФИО4, которая не оформляла наследственные права на земельный участок, поскольку ей известно, что земельный участок был продан истцу ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что ни с даты заключения сделки купли-продажи земельного участка, ни со дня смерти ФИО2 и по настоящее время к истцу не обращались ни наследники ФИО9, ни органы, имеющие на то право, с требованиями о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования истцом указанного земельного участка. Наследник ФИО2 - ФИО4 знала о продаже земельного участка и не претендует на него. Следовательно, право ФИО5 на земельный участок ни кем не оспаривается.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

По смыслу ст. 551 ГК РФ, суд может принять решение о государственной регистрации перехода права собственности не только в случае виновного уклонения одной из сторон от ее регистрации, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателю, по независящим от воли данной стороны причинам.

Как следует из разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время никто из лиц, участвующих в заключении сделки купли-продажи названного земельного участка, не зарегистрировал переход права собственности на спорный земельный участок. 

Истцом предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, которые исследованы в ходе судебного разбирательства. 

При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом были исполнены обязательства по передаче имущества, покупателем были исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи данного земельного участка между ФИО2 и ФИО5. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к ФИО5 на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право ФИО2 и ФИО3 на земельный участок прекращено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ( ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Переход к ФИО1 права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня принятия. 

Судья