Дело №2-537\17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2017 года п. Орловский Ростовская область

Орловский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Пикаловой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Орловского района о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности 

У С Т А Н О В И Л:

Исковые требования ФИО1 обоснованы тем, что в соответствии с договором купли -продажи земельного участка и жилого дома от 11.10.2013г. ФИО1 является собственником дома площадью 45,3 кв. м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.11.2013г.

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес> по состоянию на 18.112015г. общая площадь жилого дома составляет 55,7 кв. м., из них жилая 36,9 кв. м.

Согласно справке Орловского отделения ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от 05.07.2017г. общая площадь жилого дома - 55.7 кв. м. по адресу: 

<

адрес> указанная в кадастровом паспорте от 12.2015г. не соответствует данным договора купли -продажи № 5-4692 от 10.2013г.

Увеличение общей площади жилого дома на 10,4 кв. м. кв. м. произошло за счет возведенной пристройки лит.А1(ком.№7,№8), сноса печи и перепланировки комнаты №1-4) и более точных технических замеров.

Уменьшение жилой площади на 1,5 кв. м. произошло за счет более точных технических замеров. 

На момент инвентаризации, проведенной 18.11.2015г., общая площадь жилого дома составила 55,7 кв.м., жилая площадь составила 36,9 кв. м.

Согласно справке, выданной Администрацией Орловского района 27.05.2016г. выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможной.

В соответствии с заключением специалиста от 23.08.2016г. произведенная перепланировка в виде присоединения пристройки Литер А1 (№7,№8), демонтажа печи, перепланировки комнат 1-4, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности, в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в зданиях и помещениях.

Произведенная в виде присоединения пристройки Литер А1 ( ком. №7,№8),

демонтажа печи, перепланировки комнат 1-4, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещение, а же иных граждан.

Истица просила признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном состоянии общей площадью 55,7 кв. м., жилой площадью 36,9 кв. м..

В судебном заседании представитель истицы на доводах иска настаивал, пояснил, что указанные в иске обстоятельства являются препятствием к государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. О необходимости получения разрешения на перепланировку истица не знала. Согласно заключению специалиста строение соответствует строительным нормам и правилам, интересы соседей не нарушает.

Представитель Администрации Орловского района в судебное заседание не явился, в соответствии с заявлением просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации Орловского района. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В обоснование иска представлены: выписка из похозяйственной книги, справка сельского поселения, технический паспорт от 18.11.2015г., технический паспорт от 07.12.2015г., договор купли-продажи, справка БТИ, свидетельство о госрегистрации права, паспорт, ответ Администрации Орловского района, заключение специалиста. 

В судебном заседании установлено, что истица является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Истица самовольно произвела реконструкцию жилого дома по вышеуказанному адресу, а именно: присоединила к дому пристройку Литер А1 (№7,№8), демонтировала печь, перепланировала комнаты 1-4, вследствие чего общая площадь дома составила 55,7 кв. м., жилая 36,9 кв. м.

Администрация Орловского района Ростовской области истице в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию отказала с указанием, что реконструкция дома требовала разрешения, которое у истицы отсутствует.

Вместе с тем, согласно заключению специалиста от 23.08.2016 года, произведенная перепланировка в виде присоединения пристройки Литер А1 (№7,№8), демонтажа печи, перепланировки комнат 1-4, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарным норм и правил, пожарной и экологической безопасности, в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой пристройки, так и всего дома в целом, обеспечения естественного освещения и продолжительности инсоляции санитарно- эпидемиологическим и гигиеническим требованиям к условиям проживания в зданиях и помещениях.

Произведенная в виде присоединения пристройки Литер А1 ( ком. №7,№8),

демонтажа печи, перепланировки комнат 1-4, расположенной в жилом доме по адресу : 

<

адрес> обеспечивает дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении, а же иных граждан.

Указанное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступило.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 55,7 кв. м., жилой площадью 36,9 кв. м.. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 55,7 кв. м., жилой площадью 36,9 кв. м..

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2017 г. 

Председательствующий