РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадом 23 июля 2024 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Копейкина С.Н.,

с участием представителя истца ФИО5 – адвоката Пановой Л.Н.,

при секретаре Абаевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда Рязанской области гражданское дело №2-140/2024 по иску ФИО5 к ФИО6 и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, земельный участок и банковский вклад,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, земельный участок и банковский вклад, указав в обоснование, что ее мать ФИО1 являлась собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения целого жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотарусом Кадомской ГНК, и справкой об изменении адреса, а также собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, на основании свидетельства № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик является собственником другой 1/2 доли жилого дома на основании того же договора дарения.

Фактически жилой дом был разделен капитальной стеной ровно пополам, ФИО1 и ФИО6 пользовались изолированными частями дома. План дома имеется в выписке из ЕГРН, а также в схеме проекта газоснабжения. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавшая в указанном доме, умерла. 

Истец указывает, что является единственной дочерью и единственным наследником ФИО1 первой очереди по закону. В установленный законом срок она не обратилась к нотариусу по месту открытия наследства, но фактически приняла наследство. После похорон, ДД.ММ.ГГГГ, она приняла в личное пользование все вещи умершей матери, находящиеся в её доме: телевизор, холодильник, диван, кровать, кухонную утварь, и другие предметы домашнего обихода. Уезжая, закрыла дом на свой замок. Жилым домом и земельным участком пользовалась в качестве дачи. Данные обстоятельства могут подтвердить свидетели, явка которых в суд будет обеспечена.

Нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство в связи с пропуском шестимесячного срока, а также в связи с тем, что содержание правоустанавливающего документа, в котором указана площадь 44,4 кв.м., не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости.

Согласно сведениям ГКН в государственном кадастре недвижимости на учете стоит жилой дом (здание) общей площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером №. Из плана строения усматривается, это площадь половины дома, находящаяся в пользовании ФИО1 Соответственно, сведения о площади являются технической ошибкой, однако обратиться в Росреестр за ее исправлением не представляется возможным в связи со смертью ФИО1, так как право на это имеет только собственник.

Фактически указанный жилой дом как на момент открытия наследства, так и в настоящее время состоит их двух изолированных частей, площадью 68,6 кв.м. (во владении истца) и 68,4 кв.м. (во владении ответчика), что подтверждается техническим планом. Изменение площади объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 №П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время общая площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть в общую площадь включаются площади холодных пристроек, а также площади внутренних перегородок и стен.

Части дома разделены капитальной бревенчатой стеной, каждая часть дома имеет свой выход на отдельный земельный участок, а также отдельные коммуникации и системы отопления. Таким образом, каждая часть жилого дома представляет собой отдельный жилой блок и соответствует определению дома блокированной застройки.

Согласно пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

Из заключения кадастрового инженера, изготовившего технический план дома, следует, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, отдельные входы и выходы на свои земельные участки, отдельные коммуникации и системы отопления.

Принадлежащий ФИО1 блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности на данный земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, которое зарегистрировано. Право собственности ответчика на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка. Таким образом, сведения из ЕГРН об объекте недвижимости площадью 52,7 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являются кадастровой ошибкой, исправить которую возможно во внесудебном порядке после признания права на жилой дом блокированной застройки.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». 

Истец указывает, что не может осуществить кадастровый учет принадлежащего ей блока, так как не имеет правоустанавливающего документа на здание с соответствующим наименованием. Постановка на кадастровый учет может быть осуществлена только после признания права собственности, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Поскольку ФИО6 также имеет право собственности на спорное домовладение, она является ответчиком по данному иску.

После смерти ФИО1 осталось также наследственное имущество, состоящее из вклада в Сбербанке и компенсации по указанному вкладу. Копия сберкнижки умершей прилагается. В выдаче справки о наличии вклада и компенсации банк отказал, так как истец не может представить свидетельство о праве на наследство.

Истец полагает, что она приобрела право собственности на указанный жилой дом блокированной застройки, а также на банковский вклад матери по следующим основаниям.

Статья 1153 Гражданского Кодекса РФ признает равнозначность способов принятия наследником наследства: либо путем подачи заявления нотариусу, либо фактическим вступлением во владение.

В соответствии с частью 2 статьи 1152 Гражданского Кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие им всего причитающегося наследства, в чем бы оно не заключалось.

Таким образом, вышеуказанный жилой дом блокированной застройки площадью 68,6 кв.м. и земельный участок площадью 1251 кв.м., а также банковский вклад принадлежали ФИО1 на день смерти, данное имущество подлежало включению в наследственную массу после ее смерти и было принято истцом как наследником по закону. Других наследников не имеется. Муж ФИО1 - ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного истец просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на жилой дом площадью 52,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №; включить в наследственную массу после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., жилой дом блокированной застройки площадью 68,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №; признать за ней, ФИО5, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ., на жилой дом блокированной застройки площадью 68,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, на земельный участок с кадастровым номером №, а также на вклад в Сбербанке и компенсации по указанному вкладу на имя ФИО1; признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 68,4.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. 

В судебном заседании представитель истца ФИО5 – адвокат Панова Л.Н. поддержала вышеуказанные исковые требования, уточнив их в части требований о признании права собственности на банковские вклады и просила суд также признать за истцом право собственности на банковские вклады по счетам № с остатком на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207 рублей 84 коп., № с остатком на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 рубль 76 коп., № с остатком на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 956 рублей 51 коп. в Рязанском отделении № ПАО Сбербанк на имя ФИО1.

Истец ФИО5, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, в адресованном суду заявлении поддержала исковые требования и просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного разбирательства не просила, в адресованном суду заявлении сообщила, что признает исковые требования ФИО5 в полном объеме, указав при этом, что о последствиях признания иска, предусмотренных ст.ст.39,173 ГПК РФ, ей известно.

Ответчик – МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направило, об отложении судебного разбирательства не просило, возражений по иску не представило.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований: Рязанское Отделение №8606 ПАО Сбербанк и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, представителей в судебное заседание не направили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений по иску не представили.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные действия в силу ст.1154 ГК РФ должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с пунктами 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца ФИО1, которая являлась собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотарусом Кадомской ГНК, справкой об изменении адреса объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также она являлась собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании постановления администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Фактически ФИО1 пользовалась одной изолированной частью дома, а ответчик ФИО6 - другой.

Ответчик является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома на основании вышеуказанного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО5 является наследником ФИО1 первой очереди по закону. 

В установленный законом срок наследник ФИО5 не обратилась к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о принятии наследства, но фактически приняла его.

Так, свидетели ФИО3 и ФИО4 показали, что являются дальними родственниками умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, и знают, что после похорон последней ДД.ММ.ГГГГ ее дочь ФИО5 приняла в личное пользование все вещи умершей матери, находящиеся в ее доме: телевизор, холодильник, диван, кровать, кухонную утварь и другие предметы домашнего обихода. Уезжая, закрыла дом на свой замок. Жилым домом и земельным участком пользовалась в качестве дачи.

Таким образом, факт принятия ФИО5 наследства матери ФИО1 подтвержден. 

Не верить показаниям свидетелей у суда нет оснований, поскольку они объективны и не противоречат материалам дела. 

Однако нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство на вышеуказанную часть дома, так как содержание правоустанавливающего документа, в котором указана площадь 44,4 кв.м., не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, согласно которым на кадастровом учете стоит жилой дом (здание) площадью 52,7 кв.м. с кадастровым номером №. 

Фактически указанный жилой дом как на момент приобретения доли истцом, так и в настоящее время состоит их двух изолированных частей площадью 68,6 кв.м. во владении истца, 68,4 кв.м. во владении ответчика, что усматривается из технического плана, составленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ. Изменение площади объясняется уточненными измерениями, а также тем, что в настоящее время в соответствии с Минэкономразвития РФ от 23.10.2020 №П/0393 изменились правила подсчета общей площади жилых домов, и в настоящее время общая площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть в общую площадь включаются площади холодных пристроек, а также площади внутренних перегородок и стен.

Части дома разделены капитальной бревенчатой стеной, каждая часть дома имеет свой выход на отдельный земельный участок, а также отдельные коммуникации и системы отопления. Таким образом, каждая часть жилого дома представляет собой отдельный жилой блок и соответствует определению дома блокированной застройки.

Из заключения кадастрового инженера, изготовившего технический план дома, следует, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, отдельные входы и выходы на свои земельные участки, отдельные коммуникации и системы отопления (л.д.24-40).

Принадлежащий ответчику ФИО6 жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности ответчика на данный земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом земельного участка.

Принадлежащий ФИО1 жилой блок расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Право собственности истца на данный земельный участок подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, сведения из ЕГРН об объекте недвижимости площадью 52,7 кв.м,, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, являются кадастровой ошибкой, исправить которую возможно во внесудебном порядке после признания права на жилой дом блокированной застройки.

Из вышеизложенного следует, что ФИО1 на день смерти принадлежал вышеуказанный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, который представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки. Каких либо изменений и реконструкций жилого дома не производилось.

Принадлежность ФИО1 денежных счетов подтверждается справкой ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в Рязанском отделении № ПАО Сбербанк имеются счета: № с остатком на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207 рублей 84 коп., № с остатком на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 рубль 76 коп., № с остатком на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 956 рублей 51 коп.

Факт смерти наследодателя ФИО1 подтверждается свидетельством о смерти серии 

<

данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Кадомским территориальным отделом ГБУ РО «МФЦ Рязанской области».

Факт родственных отношений между ФИО5 и ФИО1 подтверждается свидетельством о рождении ФИО5 серии 

<

данные изъяты> №, выданным повторно ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС 

<

адрес>.

Иных наследников, претендующих на имущество умершей ФИО1, в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО5

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 и МТУ Росимущества в Тульской, Рязанской и Орловской областях о признании права собственности в порядке наследования по закону на жилой дом, земельный участок и банковский вклад удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №.площадью 52,7 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Включить в наследственную массу после смерти ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 жилой дом блокированной застройки площадью 68,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности в порядке наследования по закону на оставшееся после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследственное имущество в виде:

жилого дома блокированной застройки площадью 68,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №,

земельного участка с кадастровым номером №, 

банковских вкладов по счетам № с остатком на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 207 рублей 84 коп., № с остатком на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 21 рубль 76 коп., № с остатком на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 956 рублей 51 коп. в Рязанском отделении № ПАО Сбербанк на имя ФИО1.

Признать за ФИО6, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 68,4.м. по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья С.Н. Копейкин