Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Бабкиной Т.В., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 25 июня 2018 года дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО УК «ЦентрЖилСервис-5» об обязании произвести восстановительные работы, провести проверку, не включать долг в стоимость услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным исков, в обоснование требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> появились трещины на уличных и межкомнатных стенах. ДД.ММ.ГГГГ было зафиксировано обращение в ООО УК «ЦентрЖилСервис», которые провели осмотр повреждений. Для проведения независимой экспертизы ООО УК «ЦентрЖилСервис» пригласила компанию «ФИО2 качества строительства». По результатам экспертизы было выдано «Заключение по результатам обследования и оценки технического состояния наружной стеновой панели 

<

адрес> здании жилого дома по 

<

адрес> в КАО 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. В п. 2.2 заключения указаны причины появления трещин. Одной из основных причин являлось неудовлетворительное состояние межпанельных швов, за состояние которых несет ответственность управляющая компания. Межпанельные швы были отремонтированы, но восстановительные работы по заделке трещин внутри квартиры управляющая компания отказывается проводить.

В связи с тем, что управляющая компания не исполняет свои обязанности в полном объеме, истец прекратил оплачивать услуги ООО УК «ЦентрЖилСервис-5», начиная с февраля 2017 года.

Просит обязать управляющую компанию «ЦентрЖилСервис-5» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании квартиры по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести восстановительные работы внутри квартиры согласно заключению обследования. Произвести восстановительные работы по восстановлению отделки стен, произвести проверку по выявлению и устранению причин низкой температуры в квартире. Обязать управляющую компанию «ЦентрЖилСервис-5» не включать в долг стоимость оказанный ей услуг в период с февраля 2017 года по момент полного выполнения своих обязательств.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик УК «ЦентрЖилСервис-5» представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежаще.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, изучив доказательства, суд пришёл к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 42 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая организация и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 11 указанных Правил и норм, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами (в том числе управляемой организацией), обеспечивающей своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. 

Согласно заключению по результатам обследования и оценки технического состояния наружной стеновой панели 

<

адрес> здании жилого дома по 

<

адрес> в КАО 

<

адрес>, подготовленном ООО «ФИО2 качества строительства» следует, что состояние межпанельных швов является неудовлетворительным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было подано заявление в адрес ООО УК «Центржилсервис» с требованием не указывать в квитанциях за обслуживание жилья задолженность (л.д. 29). Ответа не последовало. 

Согласно акту обследования температурного режима от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес>, составленном ООО «УК «Центржилсервис» в квартире прохладный пол и холодные стены. При температуре воздуха на улице минус 8 градусов Цельсия температура воздуха в зале составляет плюс 19 градусов Цельсия, в кухне плюс 19 градусов Цельсия, в спальне плюс 20 градусов Цельсия (л.д. 30).

В соответствии с Актом обследования квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленном ООО «УК «Центржилсервис» в ФИО2 комнате (спальня) в левом верхнем углу разрыв обоев и отслоение штукатурки, повреждение в правом углу на наружной стене от пола до потолка с разрывом обоев; в кухне левый верхний угол трещины шпаклевки, правый угол трещины без разрыва обоев (л.д. 31).

Разрешая данный спор, суд пришел к выводу о том, что причиненный квартире истца ущерб произошел по причине ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязательств по управлению и содержанию дома.

Следовательно, требования истца об обязании управляющей компании «ЦентрЖилСервис-5» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании квартиры по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести восстановительные работы внутри квартиры согласно заключению обследования, произвести восстановительные работы по восстановлению отделки стен, произвести проверку по выявлению и устранению причин низкой температуры в квартире. Обязать управляющую компанию «ЦентрЖилСервис-5» не включать в долг стоимость оказанный ей услуг в период с февраля 2017 года по момент полного выполнения своих обязательств, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить.

Возложить на ООО «УК «Центржилсервис» обязанность безвозмездно устранить недостатки в обслуживании квартиры по адресу: 

<

адрес>, а именно: произвести восстановительные работы внутри квартиры согласно заключению обследования от ДД.ММ.ГГГГ, произвести восстановительные работы по восстановлению отделки стен, произвести проверку по выявлению и устранению причин низкой температуры в квартире.

Обязать ООО «УК «Центржилсервис» не включать в долг стоимость оказанный ей услуг в период с февраля 2017 года по момент полного выполнения своих обязательств

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения в течение 7-ми дней, со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Председательствующий

по делу: Т.В. Бабкина 

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.