03RS0011-01-2023-002401-13

Дело №2-110/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2024 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Кругловой И.В., 

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителей ответчиков ФИО3, ФИО4, третьих лиц ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному предприятию «Ишимбайская Дирекция единого заказчика» Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному предприятию «Ишимбайская Дирекция единого заказчика» Республики Башкортостан об обязании заключить договор социального найма. В обоснование иска указано, что матери истца, ФИО13., была предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> Указанная квартира была предоставлена по договору №58/3 от 25.12.2017 найма специализированного жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на срок пять лет. ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла. 17.08.2023 истец обратилась к ответчику с заявлением о заключении с ней договора социального найма. Письмом администрации от 15.09.2023 в удовлетворении требований истца было отказано в связи с тем, что истец не была указана в договоре найма в качестве члена семьи ФИО14. Данный отказ истец считает незаконным и необоснованным. Потому просит суд, с учетом уточнения исковых требований, признать недействительным отказ администрации МР Ишимбайский район Республики Башкортостан в заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчиков заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: г

<

адрес>

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 (по доверенности от 05.04.2023) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Пояснили, что мать истца была 

<

данные изъяты> Она очень долго добивалась получения квартиры. После заключения договора найма, ФИО15 фактически вселила свою дочь (истца по настоящему делу) в квартиру и зарегистрировала ее в квартире. У истца родился 

<

данные изъяты> которого также зарегистрировали в данной квартире. В соответствии с действующим законом не требуется согласие наймодателя на вселение детей к своим родителям. В настоящее время истец вышла замуж и вместе с мужем проживает в спорной квартире. Иного жилья у нее нет. До 2019 года истец была зарегистрирована у своего отца. Полагают, что поскольку истец была несовершеннолетней, что ответчики должны были самостоятельно решить вопрос о ее включении в договор найма, заключенный с матерью истца. 

Представитель ответчика Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан ФИО4 (по доверенности от 19.01.2023) исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что хотя истец со своим 

<

данные изъяты> и были зарегистрированы в спорной квартире, однако они не были вселены в квартиру в качестве членов семьи нанимателя. С ФИО16. был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, что не предполагает заключение в истцом нового договора.

Представитель ответчика МУП «Ишимбайская Дирекция единого заказчика» Республики Башкортостан ФИО3 (по доверенности от 09.01.2024) в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска. Пояснила, что при регистрации истца в спорной квартире наниматель ФИО17. не сообщила о данном факте ответчику. При этом самостоятельно ответчик подобную информацию не отслеживает. Поскольку именно на нанимателе лежит обязанность поставить ответчика в известность о факте регистрации ребенка в квартире и потребовать включить своих детей в договор найма. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседания считает исковые требования удовлетворению не подлежащими. Пояснила, что она является опекуном ребенка истца. ФИО18 практически всю сознательную жизнь проживает с опекуном. Истец при этом его судьбой не интересуется. 

Представитель третьего лица Министерства строительства и архитектуры Республики Башкортостан, представитель отдела по опеке и попечительству Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 25.12.2017 ФИО19, предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем, что подтверждается договором №58/3 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Срок договора составляет 5 лет, с 26.12.2017 по 26.12.2022 (п.4 договора).

Согласно п.1 раздела II договора наниматель имеет прав на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами своей семьи (супругом и несовершеннолетними детьми).

Судом установлено, что ФИО7 (до заключения брака ФИО20 Т.И. является дочерью ФИО21

Однако ФИО1 в вышеуказанный договор найма не включена. При этом, как установлено судом и не оспаривается сторонами, ФИО1 фактически проживает в данной квартире, зарегистрирована в ней с 22.10.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ гФИО22. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

Установлено, что 17.08.2023 ФИО1 обратилась в администрацию муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан с заявлением о заключении с ней договора социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> указав, что ее мать ФИО23 являвшаяся нанимателем данного помещения, умерла.

Письмом администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан от 15.09.2023 №4194 в удовлетворении требований ФИО1 отказано по тем основаниям, что заявителем не была указана в договоре от 25.12.2017 №58/3 в качестве члена семьи нанимателя.

В пункте 5 договора №58/3 найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенного с ФИО24 предусмотрено, что члены семьи нанимателя имеют право пользования жилым помещением наравне с нанимателем.

Согласно части 1 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В жилые помещения, предоставленные детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений, могут быть вселены их несовершеннолетние дети и супруг (супруга). Указанные лица включаются в договор найма специализированного жилого помещения (ч.3 ст. 109.1 Жилищного кодекса РФ).

Из реестрового дела, предоставленного по запросу суда Управлением Росреестра по РБ судом установлено, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было приобретена на субвенции, выделенные из бюджета Республики Башкортостан и, зарегистрировано в собственность муниципального района адрес Республики Башкортостан, то есть является муниципальным жилищным фондом (муниципальный контракт от 26.09.2016). 

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу, что истец, являясь дочерью умершей ФИО25 и проживая с ней совместно в оспариваемом специализированном жилом помещении, приобрела равное с нанимателем право пользования и проживания в занимаемом специализированном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>

При этом суд принимает во внимание, что истец была зарегистрирована матерью в спорном жилом помещении в несовершеннолетнем возрасте.

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Потому суд исходит из того, что вселив в спорную квартиру свою несовершеннолетнюю дочь, и зарегистрировав ее там, ФИО27 определила спорную квартиру в качестве ее постоянного места жительства и признавала за ней право пользования квартирой.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Согласно пункту 6 раздела II вышеуказанного договора наниматель имеет право на заключение договора социального найма в отношении занимаемого жилого помещения после окончания срока действия настоящего договора при отсутствии основания для заключения с нанимателем договора найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок. 

Согласно разделу V договора по истечении срока действия договора наниматель и члены его семьи не подлежат выселению из жилого помещения, в отношении занимаемого жилого помещения с нанимателем заключается договор социального найма, либо в соответствии с пунктом 6 статьи 8 Закона РФ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" однократно договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

Часть 4 ст. 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае смерти лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что после смерти нанимателя жилого помещения ФИО26. за членом ее семьи – дочерью ФИО1 сохраняется право пользования спорным специализированным жилым помещением. 

Принимая во внимание отсутствие у истца иных жилых помещений в собственности, либо в пользовании, а также ее фактическое проживание в спорном жилом помещении как до, так и после смерти матери, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и в части обязания заключить договор социального найма в отношении спорной квартиры. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить.

Признать незаконным отказ администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан в заключении договора социального найма от 15.09.2023 года.

Обязать администрацию муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Муниципальное унитарное предприятие «Ишимбайская Дирекция единого заказчика» Республики Башкортостан заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова 

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2024.

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-110/2024 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.