Дело № 2-1293/2018 изготовлено 20.06.2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июня 2018 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля

в составе председательствующего судьи Сивановой К.В., 

при секретаре Киселевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Управдом Дзержинского района» к ФИО1 о возложении обязанности выполнить работы, 

установил:

АО «Управдом Дзержинского района» обратился в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности выполнить работы. Требования мотивированы тем, что ответчик является собственником квартиры № 

<

адрес>. Между собственниками дома и истцом заключен договор управления многоквартирным домом от 27.11.2007 г. Согласно договору истец выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. 03.11.2017 г. в адрес Управляющей компании выдано предписание ДГЖН выявить и устранить причину возникновения увлажнений в комнате у потолка и пола в районе межпанельных швов. В ходе проверки сотрудниками Управляющей организации установлено, что со стороны фасада в районе кв. 18 видимых повреждений межпанельных швов не имеется. Межпанельный шов, который находится в районе выявленных протечек в квартире, перекрыт самовольно установленным балконным ограждением, в связи с чем обследовать указанный межпанельный шов на предмет разрушения не представляется возможным. 

Представитель истца ФИО2 по доверенности в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что необходимо произвести демонтаж остекленной рамы с правой стороны, а не всего балкона. Ответчик обратилась с заявлением о том, что имеются промочки. Каркасная часть балкона вбита в сам шов. Если там протечка, то может пострадать и нижняя квартира. Ответчик обращалась в ДГЖН, ДГЖН предложил, чтобы истец обратился в суд. Монтажом балкона нарушена целостность шва. Требуется восстановить целостность бокового шва. Выходили на место с техником, он видел промочки. 

Ответчик и представитель третьего лица ФИО3 ФИО1 не признала требования, пояснила, что до ремонта кровли ничего со швом не было. Протечка произошла в мае 2017 года, а балкон установлен осенью 2016 года. Все произошло после ремонта кровли, сейчас никаких проблем нет. Возражала против демонтажа козырька и рамы. 

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование, а также ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), отнесены к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, за надлежащее состояние которого отвечает управляющая компания. 

Согласно п. 4.10, 4.10.2, 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170, к специальным мероприятиям по техническому обслуживанию и ремонту строительных конструкций относится защита конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях. Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3, 

<

данные изъяты> года рождения, и ФИО4, 

<

данные изъяты> года рождения, являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес> по 1/3 доле каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 49а-51). 

Согласно договору управления многоквартирным домом АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» 27.11.2007 г. выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>. 

03.11.2017 г. в адрес Управляющей компании выдано предписание ДГЖН выявить и устранить причину возникновения увлажнений в квартире ответчика в комнате у потолка и пола в районе межпанельных швов. На основании указанного предписания истец обратился к ответчику. Из актов истца от 27.12.2017 г. и 11.01.2018 г. следует, что сотрудники АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» осуществляли выход с целью проведения обследования на наличие (отсутствие) увлажнения в жилом помещении квартиры ответчика, однако доступ предоставлен не был (л.д. 7-8).

Истец полагает, что причиной протечки в квартире истца является нарушение целостности шва в связи с монтажом собственником квартиры 18 балкона и ссылается на обращение ФИО1 по факту протечки. Вместе с тем из обращений ответчика следует, что протечка возникла в связи с ремонтом крыши в рамках капитального ремонта. Данное обстоятельство подтверждается актами АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» от 29.05.2017 г., 27.07.2017 г. (л.д. 60-62). Истцом не представлено доказательств в обоснование своей позиции о наличии причинно-следственной связи между ненадлежащим состоянием шва в результате монтажа балкона и возникновением протечек в квартире ответчика. 

При таких обстоятельствах требования не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований АО «Управдом Дзержинского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья К.В. Сиванова