Дело № 2-1521/2023

УИД: 23RS0043-01-2023-001786-50

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 15 декабря 2023 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Илларионовой М.Е.,

при секретаре судебного заседания Фурса Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района обратилась в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности.

Исковые требования мотивированы тем, что между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 4 мая 2022 года № 5, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования: для земельных участков садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес> В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало. За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало. Задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 4 мая 2022 года № 5 составляет 60 803 рубля 85 копеек, в том числе: 55 391 рубль 93 копейки – сумма основного долга за период с 11 ноября 2022 года по 2 сентября 2023 года, 5 411 рублей 92 копейки – начисленные пени за период с 2 ноября 2022 года по 2 октября 2023 года. Таким образом, ФИО1 более 2 раз подряд не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушил условия договора аренды. Истец обратился просит: расторгнуть договор аренды от 4 мая 2022 года № 5 земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования: для земельных участков садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес> взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 11 ноября 2022 года по 10 сентября 2023 года в сумме 55 391 рубль 93 копейки, пеню за период с 2 ноября 2022 года по 2 октября 2023 года в сумме 5 411 рублей 92 копейки.

Представитель истца – администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. От него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, путем направления повестки по двум имеющимся в материалах дела адресам. О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд признает извещение ответчика надлежащим, в связи с чем, рассматривает дело в порядке ст. 233 ГПК РФ в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства. Истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 4 мая 2022 года № 5, по условиям которого арендатору был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования: для земельных участков садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес арендатора была направлена претензия с предложением в добровольном порядке оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате, ответа не последовало.

За отказом арендатора устранить нарушения условий договора аренды изложенных в претензии, направлено уведомление о добровольном расторжении договора аренды, ответа также не последовало.

Согласно п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов, утвержден постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 года № 121.

На основании подпункта 3.2.4 пункта 3.2. договора аренды Арендодатель вправе принять решение о расторжении договора аренды в случае невнесения арендной платы за землю более 2 раз подряд.

Как установлено пунктом 2.3. договора аренды, арендная плата исчисляется со дня фактической передачи земельного участка и вносится «Арендатором» ежемесячно равными частями из расчета за календарный год не позднее 10 числа каждого месяца.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Статьей 309 ГК РФ, что обязательства по договору должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с его условиями.

Односторонний отказ в соответствии со ст. 310 ГК РФ, от исполнения обязательств не допускается.

Положениями ст. ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ, закреплен принцип платности использования земли. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а также своевременно производить платежи за землю.

По требованию арендодателя, в силу ст. 619 ГК РФ, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества и (или) более 2 раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки (пункт 5.2. договора аренды).

Как установлено ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда.

Задолженность по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 4 мая 2022 года № 5 составляет 60 803 рубля 85 копеек, в том числе:

- 55 391 рубль 93 копейки – сумма основного долга за период с 11 ноября 2022 года по 2 сентября 2023 года,

- 5 411 рублей 92 копейки – начисленные пени за период с 2 ноября 2022 года по 2 октября 2023 года.

Таким образом, ФИО1 более 2 раз подряд не вносил арендную плату за землю, чем существенно нарушил условия 

Ответчиком ФИО1 суду не представлено доказательств надлежащего исполнения договора аренды земельного участка, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды от 4 мая 2022 года № 5 земельного участка несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования: для земельных участков садоводческих товариществ, расположенный по адресу: 

<

адрес> заключенный между администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района задолженность по арендной плате за период с 11 ноября 2022 года по 10 сентября 2023 года в сумме – 55 391 рубль 93 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района пеню за период с 2 ноября 2022 года по 2 октября 2023 года в сумме – 5 411 рублей 92 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда М.Е.Илларионова