дело № 2-65/2025

УИД: 34RS0017-01-2024-001986-84

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Иловля 4 марта 2025 г.

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ткалун М.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

После смерти ФИО4 истец обратилась к нотариусу Иловлинского района Волгоградской области в установленный законом срок для принятия наследства. 

Истец и ответчик являются наследниками первой очереди. Ответчик за вступлением в наследство после смерти ФИО4 не обращался. Таким образом, истец является единственным наследником после смерти ФИО4

Нотариусом Иловлинского района Волгоградской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельные паи, принадлежащие умершей. 

При жизни ФИО4 приобрела домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 16 марта 1989 г. зарегистрированного в реестре нотариуса Иловлинской государственной нотариальной конторы за №198. 

Согласно указанному договору ФИО5 продала ФИО4 от имени которой действовал на основании доверенности, удостоверенной 1 марта 1989 г. в реестре II ФИО3, домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Все это время после смерти матери и до настоящего времени истец считала, что оформила все наследство, принадлежащее матери.

В ноябре 2024 года истец решила произвести отчуждение домовладения, однако при заключении договора купли-продажи выяснилось, что на спорное домовладение не оформлено право собственности. 

Истец обратилась к нотариусу для принятия оставшегося наследства в виде спиртного домовладения. Однако при просмотре документа выяснилось, что в догворе имеется ошибка, а именно в штампе БТИ указано, что право личной собственности зарегистрировано за ФИО3 (ответчик), который в свою очередь в договоре купли-продажи от 16 марта 1989 г. действовал от имени ФИО4

При этом ФИО3 никогда не являлся собственником спорного домовладения. 

В настоящее время спорное домовладение стоит на кадастровом учете, жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку присвоен кадастровый №, однако право собственности на него не зарегистрировано. 

Просила установить факт принятия наследство ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившейся в Совхозе «Н-Чирский» 

<

адрес> оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, родившейся в 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ в рп. 

<

адрес>; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 534 кв.м. и жилой дом, с кадастровым номером 34:08:120202:5001, площадью 15,7 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Определением Иловлинского районного суда Волгоградской области от 28 января 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено МУП Центральное Межрайонное Бюро технической инвентаризации Волгоградской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО2

Представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения исковых требования ФИО1

Представитель третьего лица - МУП Центральное Межрайонное Бюро технической инвентаризации Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При разрешении спора судом установлено и подтверждается материалами дела, что 16 марта 1989 г. между ФИО5 и ФИО3, действующим от имени ФИО4 на основании доверенности, заключен договор купли-продажи домовладения площадью 15,7 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенной на земельном участке размером 356 кв.м.

Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Статьёй 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. (дата вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество их полномочиями наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входят бюро технической инвентаризации (далее - БТИ).

Также является установленным, что на основании договора купли-продажи от 16 марта 1989 г. договор купли - продажи спорного домовладения был зарегистрирован в БТИ 16 марта 1989 г., согласно штампу которого право личной собственности зарегистрировано ФИО3. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4.

После смерти ФИО4 в установленный законом срок ФИО1, обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства после смерти матери ФИО4

Иными наследниками в заявлении указаны ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9. 

Согласно завещанию от 23 июня 2017 г. № 34АА972577, составленному ФИО4, последняя завещала ФИО1 1/211 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, территория Красноярской сельской администрации. 

Кроме этого, на основании решения Чернышковского районного суда Волгоградской области от 22 апреля 2019 г. в наследственную массу включена 1/11 доля земельного участка, с кадастровым номером 34:33:0000001647, по адресу: 

<

адрес>, территория Красноярской сельской администрации. 

На основании свидетельств о праве на наследство по закону, ФИО1 принято наследство в виде 1/211 долю в праве собственности на земельный участок, находящийся по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, территория Красноярской сельской администрации; а также 1/11 доля земельного участка, с кадастровым номером 34:33:0000001647, по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, территория Красноярской сельской администрации. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № 111/2018.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, а также ответу публично-правовой компании «Роскадастр» следует, что здание жилое, расположенное по адресу: 

<

адрес>, площадью 15,7 кв.м. постановлен на кадастровый учет 2 июля 2012г. ему присвоен кадастровый № на основании технического паспорта, подготовленного органом технической инвентаризации – ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ от 15 февраля 1989 г., переданного в соответствии п. 32 Порядка включения в государственный кадастр невидимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, утвержденного приказом Министерства экономического развития РФ от 11 января 2011 г. №1 «О сроках и Порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведения о ранее учтенных объектах недвижимости.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 34:08:120202:1503, расположенном по адресу: 

<

адрес>, были внесены в государственный кадастр недвижимости 28 января 2010 г. на основании инвентаризационной описи от 2002 года, незарегистрированные права – ФИО3, площадь земельного участка декларированная – 534 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, описание местоположения земельного участка отсутствует. 

На основании п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода прав в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению его прав. В противном случае право на заявленный иск (требование) в рамках конкретного дела у истца отсутствует.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено п. 25 - 27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения па строительство, которое выдается органом местного самоуправления но месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 27).

Положениями п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании нрава собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения па строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.

Так, по договору купли-продажи 16 марта 1989 г. было приобретено домовладение площадью 15,7 кв.м., расположенное на земельном участке размером 356 кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному 15 февраля 1989г., общая площадь домовладения составила 15,7 кв.м., площадь земельного участка – 356 кв.м.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составленному 8 июня 2010 г., общая площадь домовладения составила 75,4 кв.м. При этом, площадь земельного участка – 534 кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, является установленным, что была осуществлена реконструкция спорного домовладения, однако доказательств того, что реконструированный объект строительства с увеличенной площадью в установленном законом порядке введен в эксплуатацию наследодателем, и им было зарегистрировано право на реконструированный объект, суду не представлено, суд приходит к выводу, что наследники не могут претендовать на признание за ними права собственности в порядке наследования на реконструированный объект недвижимости. При таких данных, в удовлетворении исковых требований ФИО1 надлежит отказать в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на наследственное имущество, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Малышкина

Решение в окончательной форме принято 18 марта 2025 г.

Председательствующий Е.А. Малышкина