Дело № ___________ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1 

17 сентября 2018 года ........................

Шумерлинский районный суд ФИО6 Республики в составе:

Председательствующего судьи Одровой Т.А.

При секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м ФИО6 Республики ФИО5 к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав -исполнитель ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м ФИО6 Республики ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок, мотивировав свои требования тем, что на принудительном исполнении у судебного пристава — исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м Управления Федеральной службы судебных приставов по ФИО6 Республике-Чувашии ФИО5 находится сводное исполнительное производство № ___________-СД, возбужденное "___" ___________ г. на основании исполнительных документов, а именно:

Судебный приказ № А79-907/2018 от "___" ___________ г., выданный органом: Арбитражный суд ФИО6 Республики - Чувашии, предмет исполнения: Штраф органа пенсионного фонда, сумма Долга 3000.00 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции N° 874 от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 30219.43 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 29354.14 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 3568.87 руб.,

Акт по делу об административном правонарушении № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: ЦАФАП ОДД ГИБДД МВД по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Штраф ГИБДД, сумма долга 500.00 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 1527.94 руб.,

Акт по делу об административном правонарушении № ___________-ОБ/21/288/19/6 от "___" ___________ г., выданный органом: Государственная инспекция труда в ФИО6 Республике, предмет исполнения: Штраф иного органа, сумма долга 3000.00 руб.,

Акт по делу об административном правонарушении № ___________-ППР/21/288/29/2 от "___" ___________ г., выданный органом: Государственная инспекция труда в ФИО6 Республике, предмет исполнения: Штраф иного органа, сумма долга 5000.00 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 25895.01 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 2684.66 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 500.00 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 15920.54 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 354.59 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 22170.49 руб.,

Судебный приказ № А79-11808/2017 от "___" ___________ г., выданный органом: Арбитражный суд ФИО6 Республики - Чувашии, предмет исполнения: Страховые взносы, включая пени, сумма долга 1500.00 руб.,

Исполнительный лист № А79-11808/2017 от "___" ___________ г., выданный органом: Арбитражный суд ФИО6 Республики - Чувашии, предмет исполнения: Госпошлина, присужденная судом, сумма долга 1000.00 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 2212.12 руб.,

Акт по делу об административном правонарушении № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: ЦАФАП ГИБДД УМВД России по ........................, предмет исполнения: Штраф ГИБДД, сумма долга 500.00 руб.,

Акт по делу об административном правонарушении № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Государственное казенное учреждение ........................ «Администратор Московского парковочного пространства», предмет исполнения: Штраф иного органа, сумма долга 2500.00 руб.,

Акт по делу об административном правонарушении № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Судебный участок № ........................ ФИО6 Республики, предмет исполнения: Штраф как вид наказания по делам об АП, назначенный судом (за исключением дел по протоколам ФССП), сумма долга 1000.00 руб.,

Исполнительный лист № ФС 009232986 от "___" ___________ г., выданный органом: Шумерлинский районный суд, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (ипотека), сумма долга 2329076.81 руб.,

Исполнительный лист № ФС 009232987 от "___" ___________ г., выданный органом: Шумерлинский районный суд, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (ипотека), сумма долга 2329076.81 руб.,

Исполнительный лист № ФС014435624 от "___" ___________ г., выданный органом: Шумерлинский районный суд, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (ипотека), сумма долга 70192.62 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 7803.38 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 82115.03 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 17049.21 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от. "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 8450.61 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 23073.33 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 18514.15 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 18227.51 руб.,

Акт органа, осуществляющего контрольные функции № ___________ от "___" ___________ г., выданный органом: Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы № ___________ по ФИО6 Республике, предмет исполнения: Взыскание налогов и сборов, включая пени, сумма долга 20827.00 руб.,

Исполнительный лист № ФС 009232440 от "___" ___________ г., выданный органом: Шумерлинский районный суд, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 523107.26 руб.,

Исполнительный лист № ФС 009232465 от "___" ___________ г., выданный органом: Шумерлинский районный суд, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 877838.96 руб.,

Исполнительный лист № ФС 009232470 от "___" ___________ г., выданный органом: Шумерлинский районный суд, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 331632.79 руб.,

Исполнительный лист № ФС 009232467 от "___" ___________ г., выданный органом: Шумерлинский районный суд, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 692102.71 руб.,

Исполнительный лист № ФС 009232437 от "___" ___________ г., выданный органом: Шумерлинский районный суд, предмет исполнения: Задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки), сумма долга 601275.99 руб.,

Исполнительный лист № ФС 007080755 от "___" ___________ г., выданный органом: АРБИТРАЖНЫЙ СУД ФИО6 РЕСПУБЛИКИ, предмет исполнения: Задолженность, сумма долга 14849.95 руб., о взыскании с должника ФИО4, "___" ___________ г., зарегистрированной по адресу: ФИО6 Республика, ........................, д.Савадеркино, ........................, задолженности в размере на общую сумму: 8147846.55 руб.

До настоящего времени требования исполнительных документов должником не исполнены. Общая сумма задолженности (с учетом исполнительского сбора, расходов по совершению исполнительных действий) составляет 8 730 617,73руб.

Согласно полученным сведениям с Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 31.10.2017г, должнице ФИО4, на праве собственности принадлежат объекты недвижимого имущества - земельные участки:

- земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6 Республика - Чувашия, ........................, д. Савадеркино, ........................А кадастровый номер — 21:23:050602:56, площадь объекта 120 кв.м., собственность,

земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6 Республика - Чувашия, ........................, д. Савадеркино, ........................, кадастровый номер — 21:23:050601:52, площадь объекта 4092 кв.м., собственность,

земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6 Республика -Чувашия, ........................, д. Юманай, ........................ Б, кадастровый номер — 21:23:071402:43, площадь объекта 194 кв.м., собственность.

В ходе исполнения исполнительного производства № ___________-СД денежных средств и иного имущества, достаточного для погашения задолженности перед взыскателями, у должника ФИО4 не установлено. На данные объекты недвижимости судебным приставом-исполнителем наложен арест 07.11.2017г, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 31.10.2017г.

На основании ст. ст. 237, 278 ГК РФ, ст. 64, 68, 69 Федерального закона от "___" ___________ г. №229-ФЗ "Об исполнительном производстве" просит обратить взыскание на земельные участки:

- земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6 Республика - Чувашия, ........................, д. Савадеркино, ........................А кадастровый № ___________, площадь объекта 120 кв.м., принадлежащий ФИО4,

земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6 Республика - Чувашия, ........................, д.Савадеркино, ........................, кадастровый № ___________, площадь объекта 4092 кв.м., принадлежащий ФИО4,

земельный участок, расположенный по адресу: ФИО6 Республика - Чувашия, ........................, д. Юманай, ........................, кадастровый № ___________, площадь объекта 194 кв.м., принадлежащий ФИО4

В судебное заседание представитель истца – судебный пристав-исполнитель ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м ФИО6 Республики не явился. От них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. От неё поступил письменный отзыв, просит отказать в удовлетворении заявленных требований и рассмотреть дело без её участия.

Представитель третьего лица МИФНС № ___________ по ФИО6 Республики в судебное заседание не явился. От них поступило заявление о рассмотрении дела без участия их представителя.

Третье лицо ФИО2, третье лицо ФИО3, представители третьих лиц ПАО «Сбербанк России», ФИО6 региональный филиал АО «Россельхозбанк», государственная инспекция труда в ФИО6 Республике, АНО «Агенство по поддержке малого и среднего бизнеса в ФИО6 Республике» также в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, о чем свидетельствуют обратные уведомления о получении судебных повесток, причина неявки суду неизвестна.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему на праве собственности имущество, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

В силу ст. 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на принудительном исполнении судебного пристава — исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м Управления Федеральной службы судебных приставов по ФИО6 Республике-Чувашии ФИО5 находится сводное исполнительное производство № ___________-СД, возбужденное 17.06.2016г в отношении должника ФИО4 о взыскании денежных средств в размере 8 730 617,73руб. в пользу ряда взыскателей.

До настоящего времени должником исполнение не произведено.

На праве собственности у должника выявлены три земельных участка, расположенных по адресу: ФИО6 Республика - Чувашия, ........................, д. Савадеркино, ........................А ; ФИО6 Республика - Чувашия, ........................, д.Савадеркино, ........................; ФИО6 Республика - Чувашия, ........................, д. Юманай, ........................, кадастровый № ___________, площадь объекта 194 кв.м., принадлежащий ФИО4, на которые наложен арест 07.11. 2017 года в рамках указанного исполнительного производства.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО4является собственником:

- земельного участка, расположенного по адресу: ФИО6 Республика - Чувашия, ........................, д. Савадеркино, ........................А кадастровый номер — 21:23:050602:56, площадь объекта 120 кв.м., на данном земельном участке расположен объект недвижимости – здание магазина «У дяди Юры», принадлежащей ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ........................ от "___" ___________ г. (л.д. 199, 200);

- земельного участка, расположенного по адресу: ФИО6 Республика - Чувашия, ........................, д. Савадеркино, ........................, кадастровый номер — 21:23:050601:52, площадь объекта 4092 кв.м., на данном земельном участке расположен объект недвижимости – жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ........................ от "___" ___________ г. (л.д. 201, 202);

- земельного участка, расположенного по адресу: ФИО6 Республика -Чувашия, ........................, д. Юманай, ........................ Б, кадастровый номер — 21:23:071402:43, площадь объекта 194 кв.м., на данном земельном участке расположен объект недвижимости – здание магазина «Настя», принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ........................ от "___" ___________ г. (л.д. 203,203).

В соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В развитие данного принципа п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещает отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, отчуждение земельного участка (обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника) не может быть совершено без отчуждения объекта, который на нем находится.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на земельные участки, принадлежащий ответчику, по обязательствам его собственника в целях исполнения решения суда, возможно лишь при одновременном обращении взыскания на земельный участок и на расположенный, на нем объект недвижимого имущества, однако данные положения закона истцом учтены не были. 

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки и находящиеся на них строения принадлежат на праве собственности одному лицу - ответчику ФИО4

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, устанавливающие порядок обращения взыскания на имущество, принадлежащее должнику, суд приходит к выводу о том, что обращение взыскания на спорные земельные участки возможно лишь при одновременном обращении взыскания и на расположенные, на земельных участках строения.

Кроме того, земельный участок и объект недвижимости, расположенные по адресу: ФИО6 Республика, ........................, д.Савадеркино, ........................, находятся в залоге в обеспечение исполнения обязательств перед индивидуальным предпринимателем ФИО2 по договору займа, право требования по которому было уступлено ему Автономной некоммерческой организацией «Агентство по поддержке малого бизнеса в ФИО6 Республике».

Земельный участок и объект недвижимости, расположенные по адресу: ФИО6 Республика, ........................, д. Юманаи, ........................ находятся в залоге в обеспечение исполнения обязательств перед ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от "___" ___________ г. в соответствии с договором залога имущества от "___" ___________ г..

Указанные обстоятельства, а именно, что данные земельные участки находится в обременении (ипотека), подтверждается материалами дела - Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества должника преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статья 348 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что взыскание на заложенное имущество может быть обращено для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от "___" ___________ г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных норм следует, что правом обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество обладает только кредитор, в пользу которого обеспечено исполнение обязательства заложенным имуществом должника.

В связи с изложенным правовых оснований для удовлетворения требований судебного пристава-исполнителя об обращении взыскания на принадлежащие ФИО4 земельные участки не имеется, вследствие чего в их удовлетворении отказывается.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований судебного пристава-исполнителя ОСП по ........................, Шумерлинскому и ........................м ФИО6 Республики ФИО5 к ФИО4 об обращении взыскания на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции – Верховный Суд ФИО6 Республики через Шумерлинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А. Одрова