Дело № 2 –332/2018 

21 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.

при секретаре АМИРОВОЙ Е. Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 21 июня 2018 года

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Шумихи об изменении вида жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Шумихи, указывая, что после смерти мужа Д. она обратилась к нотариусу ФИО2 с заявлением о вступлении в наследство. При подготовке документов нотариус обнаружила несоответствие данных в договоре купли - продажи от 12.11.1992 с иными документами в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ***. В договоре указано о купле - продаже квартиры, номер квартиры не указан. Фактически был приобретен жилой дом. В Едином государственном реестре недвижимости спорный объект зарегистрирован и стоит на учете как жилой дом № ***. В связи с этим не имеет возможности оформить наследство на жилой дом после смерти мужа, просит изменить вид жилого помещения. 

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что в 1977 году Шумихинский РЭС построил спорный дом, в 1978 году они с семьей заселились в этот дом. В 1983 году дом по *** был сдан в эксплуатацию, в 1992 году указанный дом они приватизировали. Данный дом они не перестраивали, это всегда был и есть отдельный жилой дом, в котором проживала только их семья. Отопление раньше было печное, воды в доме не было. В настоящее время провели в дом газ, сделали скважину. 

Представитель ответчика Администрации г. Шумихи в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Нотариус Шумихинского нотариального округа Курганской области ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело без ее участия, возражений на заявленные требования не имеет.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

На основании решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от 29.08.1983 Д. с семьей, состоящей из шести человек 31.10.2983 выдан ордер № 221 на право занятия 3 комнат, жилой площадью 36, 4 кв.м. по адресу: ***.

12.11.1992 Западные электрические сети «Курганэнерго» и Д. (покупатель) заключили договор купли – продажи занимаемой покупателем квартиры, общей площадью 48,5 кв.м., находящейся по адресу: ***. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Шумихинской государственной нотариальной конторы Курганской области ФИО2, зарегистрирован в БТИ 10.12.1992 за № 5506.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 26.12.2017 Д. умер 23.12.2017.

Согласно сообщению нотариуса Шумихинского нотариального округа ФИО2 наследником, принявшим наследство после смерти Д., является его супруга ФИО1 

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда, находящийся по адресу: ***, от 30.11.1992, собственником дома является Д., общая площадь строения 48, 5 кв.м., жилая, площадь 36, 4 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с надворными постройками: 4 сарая, баня, гараж. Количество квартир не указано.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ***, имеющий инвентарный номер ***, кадастровый номер *** площадь 48,4 кв.м. 

Согласно домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме № ***, по указанному адресу зарегистрированы ФИО1, Д., который снят с учета в связи со смертью. 

Свидетель Л. в судебном заседании показала, что ей известно, что в спорном доме по *** сейчас проживает истец одна, муж умер. Данный жилой дом ФИО1 предоставил Шумихинский РЭС, поскольку Д. работал в данной организации. Она также работала в РЭСе, также получала квартиру от организации по ***. У них был двухквартирный дом, а у Л-ных отдельный дом. Договоры купли – продажи жилых помещений оформляли в управлении в г. Кургане, при оформлении договора на жилой дом Л-ных была допущена ошибка.

Свидетель О. в судебном заседании показал, что приходится истцу сестрой. Ей известно, что дом по *** всегда был отдельным домом, не квартирой. При доме имеется земельный участок, на котором расположены сараи, баня, туалет. Раньше отопление в доме было печное, сейчас газовое. 

В судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимого имущества, находящийся в собственности Д., представляет собой индивидуально-определенное обособленное строение, состоящее из нескольких помещений, в том числе вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, имеющее отдельный вход, надворные постройки, предназначенное для проживания одной семьи, т.е. является индивидуальным жилым домом. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования ФИО1 об изменении вида занимаемого жилого помещения удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Шумихи об изменении вида жилого помещения удовлетворить.

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежащее Д. на основании договора купли - продажи от 12.11.1992, индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: ***. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.

Судья: О. Л. Михалева