56RS0009-01-2019-002122-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

04 июля 2019 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Вахрамеевой Ю.В., при секретаре Аминевой Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Ангара» к ФИО1 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Ангара» (ООО УК «ЖФ «Гарант»- изменения юридического лица зарегистрировано в ИФНС) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику в обоснование указав, что многоквартирный дом № 

<

...> находится в управлении и обслуживании ООО «УК «Ангара» с 

<

Дата обезличена>. в соответствии с решением общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания № 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> Согласно акта проверки Управления МЧС России по Оренбургской области № 610 от 

<

Дата обезличена>. выявлены следующие нарушения требования пожарной безопасности: допускается устройство кладовых в поэтажных коридорах, тамбурах по адресу МКД ул. 

<

...>. Согласно Постановления № 627 о назначении административного наказания от 

<

Дата обезличена> ООО УК ЖФ «Гарант» было признано виновным в совершении административного правонарушения по ч.1 ст. 20.4 КоАП РФ в виде предупреждения. В соответствии с Предписанием № 610/1/1 Управления МЧС России по Оренбургской области об устранении нарушений требований пожарной безопасности – срок устранения нарушений требования пожарной безопасности в том числе устранение кладовых в поэтажных коридорах установлен до 01.05.2019г. Квартира № 

<

...> г. Оренбурге с 

<

Дата обезличена>. принадлежит ответчику. Просит обязать собственника ФИО1 привести лестничную площадку 

<

Номер обезличен> этажа третьего подъезда жилого дома № 

<

...> в г. Оренбурге в прежнее состояние, осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной на лестничной площадки 

<

Номер обезличен> этажа третьего подъезда жилого дома № 

<

...> г. Оренбурге, взыскать расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 6000 руб. в пользу истца. 

Представитель истца ООО УК «Ангара» ФИО2, действующая на основании доверенности от 

<

Дата обезличена> в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, имеется телефонограмма, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Не возражает против исковых требований. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

ООО УК «Ангара» (ООО УК «ЖФ «ГАРАНТ») - изменения в наименовании юридического лица зарегистрированы в установленном законом порядке в Инспекции Федеральной налоговой службы по г. Оренбургу, что подтверждается Свидетельством о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц от 01 марта 2019 г. за государственным регистрационным номером 2195658105751) создано с целью осуществления деятельности по управлению жилищным фондом (в соответствии с Уставом ООО УК «АНГАРА»).

Истец является управляющей организацией многоквартирного дома № 

<

...> г.Оренбурга на основании решения общего собрания собственников № 

<

Дата обезличена> 

В соответствии с договором управления, заключенного с собственниками МКД по ул. 

<

...> собственники поручают, а Управляющая организация обязуется оказывать по настоящему договору управления услуги и выполнять работы, отнесенные законодательством РФ к сфере управления многоквартирными домами, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. 

Собственник помещения обязан в частности соблюдать следующие требования: - использовать помещение и общее имущество МКД и поддерживать их в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, правила содержания общего имущества собственником помещений в МКД и придомовой территории (п.3.1); - не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре (п.3.1.5).

На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из материалов дела, а именно из свидетельства о государственной регистрации права от 

<

Дата обезличена> года, следует, что собственником квартиры № 

<

Номер обезличен>, расположенной по адресу: г.Оренбург, ул. 

<

...> является ответчик ФИО1 с 

<

Дата обезличена> года на основании договора купли – продажи от 

<

Дата обезличена>.

13.05.2019 года комиссией в составе специалистов ООО УК «АНГАРА»: инженером по производству ФИО3, СТ. 

<

данные изъяты> ФИО4. был произведен осмотр места общего пользования - этажной площадки, на которой расположена квартира ответчика № 

<

Номер обезличен> (акт осмотра прилагается). В ходе осмотра установлено следующее. В лифтовом холле лестничной площадки в месте общего пользования, где по проекту плана должен располагаться мусоропровод, на пути эвакуации, собственник квартиры № 

<

Номер обезличен> самостоятельно возвел кладовку площадью 

<

Номер обезличен> за счет чего уменьшена площадь мест общего пользования - этажной площадки. 

Также в материалах дела представлен акт ООО «УК «Ангара» на предмет проверки технического состояния многоквартирного жилого дома № 

<

...> от 

<

Дата обезличена> года о том, что собственником квартиры № 

<

Дата обезличена> выстроена кладовка на путях эвакуации.

Таким образом, ответчик ФИО1, проживающая по адресу г.Оренбург, ул. 

<

...> самовольно выстроила кладовку на путях эвакуации. Данные действия ответчика являются нарушением прав и законных интересов проживающих в данном доме граждан.

12.11.2018 года истцом в адрес ответчика направлено предписание с требованием произвести в срок до 

<

Дата обезличена> демонтаж самовольного строения в местах эвакуации - кладовку, расположенной для квартиры № 

<

Номер обезличен> на пятом этаже первого подъезда многоквартирного дома № 

<

...>, г.Оренбурга.

Однако до настоящего времени собственник-ответчик предписание не исполнил и самовольное строение - кладовку не демонтировал.

Ответчик, самостоятельно возвел кладовку площадью 

<

Номер обезличен>, за счет чего уменьшена площадь мест общего пользования - этажной площадки, таким образом ответчик фактически присвоил себе общее имущество собственников помещения дома – указанную часть этажной площадки общего коридора, являющейся местом общего пользования всех собственников МКД.

В соответствии. с. п.п. «к» п. 23 "Правил противопожарного режима в Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. № 390 "О противопожарном режиме", запрещается устраивать в клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы. 

Своими действиями ответчик приводит к не возможности соблюдения истцом противопожарных норм и правил при управлении многоквартирным домом. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Поскольку ответчик самовольно без разрешения соответствующих органов произвел переустройство помещения в жилом доме, путем установки непроектной тамбурной перегородки, уменьшив размер общего имущества в многоквартирном доме без согласия собственников в данном доме, тем самым нарушил п. 3 ст. 36 ЖК РФ.

Таким образом, установив допущенное ответчиком нарушение, суд в соответствии с положениями ч. 1 ст. 323 ГК РФ возлагает на ответчика обязанность по демонтажу тамбурной перегородки.

При этом суд считает возможным обязать ФИО1 произвести демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной на этажной площадке восьмого этажа второго подъезда жилого дома № 

<

...> в г. Оренбурге, в течение десяти дней с момента даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 233-235, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Ангара» к ФИО1 об устранении нарушений права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома - удовлетворить.

Обязать ФИО1 произвести демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной на этажной площадке 

<

Номер обезличен> этажа 

<

Номер обезличен> подъезда жилого дома № 

<

...> в г. Оренбурге, в течение десяти дней с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Ангара» расходы по оплате госпошлины – 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.В. Вахрамеева

Мотивированный текст решения изготовлен: 08.07.2019 года.