Дело №2-1479/2024

УИД 61RS0033-01-2024-001553-54

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

11 июля 2024 года ст.Кагальницкая

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе: судьи Васильевой Т.А., единолично, при секретаре Попенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, указав следующее.

Истец ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с присвоенным кадастром номером №. Право собственности на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от 18.12.2014.

Другим участником общей долевой собственности на жилой дом является ответчик ФИО2, которой принадлежит другая 1/2 доля. Общий жилой дом состоит из двух частей, каждая его часть представляет собой отдельную квартиру с отдельным входом. В одной квартире проживает семья истца, а в другой – ответчики. Между участниками общей долевой собственности на жилой дом по их взаимному согласию фактически установился определенный порядок пользования. В фактическом пользовании семьи истца находится 

<

адрес>, площадью 78,2 кв.м., состоящая из следующих комнат: комната № - коридор, литер А, площадью 11,4 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 17,8 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 12,7 кв.м., комната № - туалет, литер А, площадью 1,2 кв.м., комната № - ванная, литер А, площадью 2,8 кв.м., комната № - кухня, литер А, площадью 11,9 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 8,5 кв.м., комната № - жилая, литер А1, площадью 6,7 кв.м., комната № - коридор, литер А1, площадью 5,2 кв.м., а всего общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м.. В фактическом пользовании и владении истца находятся относящиеся к 

<

адрес> следующие служебные помещения и сооружения: литер Б - навес, площадью 24,8 кв.м..; литер В -сарай, площадью 30,4 кв.м., литер п/В - погреб, объемом 1 куб.м.; литер Д - сарай, площадью 13,3 кв.м.; литер L - уборная с душем, объемом 8 куб.м.; литер N1 - забор, протяженностью 8,39 м.; литер N2 - забор, протяженностью 7,44 м., литер Е - септик, объемом 10 куб.м. Указанная 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, которая представляет 

<

адрес>, расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, находящемся по адресу: 

<

адрес>.

В досудебном порядке произвести раздел жилого дома не предоставляется возможным, в связи чем просил: 1) Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ему 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с присвоенным кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> жилом доме, состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, литер А, площадью 11,4 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 17,8 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 12,7 кв.м., комната № - туалет, литер А, площадью 1,2 кв.м., комната № -ванная, литер А, площадью 2,8 кв.м., комната № - кухня, литер А, площадью 11,9 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 8,5 кв.м., комната № - жилая, литер А1, площадью 6,7 кв.м., комната № - коридор, литер А1, площадью 5,2 кв.м., а всего общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., с относящимися к ней следующими служебными помещения и сооружениями: литер Б - навес, площадью 24,8 кв.м.; литер В - сарай, площадью 30,4 кв.м., литер п/В - погреб, объемом 1 куб.м.; литер Д - сарай, площадью 13,3 кв.м.; литер L - уборная с душем, объемом 8 куб.м.; литер N1 - забор, протяженностью 8,39 м.; литер N2 - забор, протяженностью 7,44 м., литер Е - септик, объемом 10 куб.м., расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. 2) Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 

<

адрес> жилом доме, состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, литер А, площадью 11,4 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 17,8 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 12,7 кв.м., комната № - туалет, литер А, площадью 1,2 кв.м., комната № -ванная, литер А, площадью 2,8 кв.м., комната № - кухня, литер А, площадью 11,9 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 8,5 кв.м., комната № - жилая, литер А1, площадью 6,7 кв.м., комната № - коридор, литер А1, площадью 5,2 кв.м., а всего общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., с относящимися к ней следующими служебными помещения и сооружениями: литер Б - навес, площадью 24,8 кв.м.; литер В - сарай, площадью 30,4 кв.м., литер п/В - погреб, объемом 1 куб.м.; литер Д - сарай, площадью 13,3 кв.м.; литер L - уборная с душем, объемом 8 куб.м.; литер N1 - забор, протяженностью 8,39 м.; литер N2 - забор, протяженностью 7,44 м., литер Е - септик, объемом 10 куб.м., расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>. 3) Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенная о слушании дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором не возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В порядке ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее. На основании Договора дарения 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с постройками и сооружениями и земельного участка от 03.12.2014 года, истец является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 132,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с присвоенным кадастром номером №.

Право собственности истца на 1/2 долю жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости 18.12.2014 года, запись регистрации № и подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2024 года (л.д. 9).

Истец также является собственником земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1162 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 18.12.2014 года, запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.06.2024 года (л.д.10-12).

Спорная квартира находится на указанном земельном участке.

Собственником другой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 132,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с присвоенным кадастром номером № является ответчик ФИО2

Согласно техническому паспорту, выданного МП БТИ Кагальницкого района 06.06.2024 г., общий жилой дом состоит из двух частей, каждая его часть представляет собой отдельную квартиру с отдельным входом. Между участниками общей долевой собственности на жилой дом фактически установился определенный порядок пользования. 

В фактическом пользовании истца находится 

<

адрес>, состоящая из следующих комнат: - комната № - коридор, литер А, площадью 11,4 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 17,8 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 12,7 кв.м., комната № - туалет, литер А, площадью 1,2 кв.м., комната № - ванная, литер А, площадью 2,8 кв.м., комната № - кухня, литер А, площадью 11,9 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 8,5 кв.м., комната № - жилая, литер А1, площадью 6,7 кв.м., комната № - коридор, литер А1, площадью 5,2 кв.м., а всего общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м. 

Кроме того, в фактическом пользовании и владении истца находятся относящиеся к 

<

адрес> следующие служебные помещения и сооружения: литер Б - навес, площадью 24,8 кв.м..; литер В -сарай, площадью 30,4 кв.м., литер п/В - погреб, объемом 1 куб.м.; литер Д - сарай, площадью 13,3 кв.м.; литер L - уборная с душем, объемом 8 куб.м.; литер N1 - забор, протяженностью 8,39 м.; литер N2 - забор, протяженностью 7,44 м., литер Е - септик, объемом 10 куб.м.(л.д.13 - 19).

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истца ФИО1 из общего имущества - жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из технического паспорта на квартиру видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку квартиры истца и ответчиков изолированы друг от друга, имеют отдельные входы.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы другого сособственника, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

В связи с выделом доли из жилого дома, за истцом должно быть признано право собственности на выделяемое имущество – квартиру. В связи с выделом в натуре доли истца и признанием за ним права собственности на квартиру, ранее зарегистрированное право общей долевой собственности истца на жилой дом подлежит прекращению.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьему лицу - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре, в счет принадлежащей ему 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на целый жилой дом, с присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> жилом доме, состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, литер А, площадью 11,4 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 17,8 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 12,7 кв.м., комната № - туалет, литер А, площадью 1,2 кв.м., комната № -ванная, литер А, площадью 2,8 кв.м., комната № - кухня, литер А, площадью 11,9 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 8,5 кв.м., комната № - жилая, литер А1, площадью 6,7 кв.м., комната № - коридор, литер А1, площадью 5,2 кв.м., а всего общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., с относящимися к ней следующими служебными помещения и сооружениями: литер Б - навес, площадью 24,8 кв.м.; литер В - сарай, площадью 30,4 кв.м., литер п/В - погреб, объемом 1 куб.м.; литер Д - сарай, площадью 13,3 кв.м.; литер L - уборная с душем, объемом 8 куб.м.; литер N1 - забор, протяженностью 8,39 м.; литер N2 - забор, протяженностью 7,44 м., литер Е - септик, объемом 10 куб.м., расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес> жилом доме, состоящую из следующих помещений: комната № - коридор, литер А, площадью 11,4 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 17,8 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 12,7 кв.м., комната № - туалет, литер А, площадью 1,2 кв.м., комната № -ванная, литер А, площадью 2,8 кв.м., комната № - кухня, литер А, площадью 11,9 кв.м., комната № - жилая, литер А, площадью 8,5 кв.м., комната № - жилая, литер А1, площадью 6,7 кв.м., комната № - коридор, литер А1, площадью 5,2 кв.м., а всего общей площадью 78,2 кв.м., жилой площадью 45,7 кв.м., с относящимися к ней следующими служебными помещения и сооружениями: литер Б - навес, площадью 24,8 кв.м.; литер В - сарай, площадью 30,4 кв.м., литер п/В - погреб, объемом 1 куб.м.; литер Д - сарай, площадью 13,3 кв.м.; литер L - уборная с душем, объемом 8 куб.м.; литер N1 - забор, протяженностью 8,39 м.; литер N2 - забор, протяженностью 7,44 м., литер Е - септик, объемом 10 куб.м., расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом с присвоенным кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Мотивированный текст решения изготовлен 18.07.2024 года.